governo central dá o mote para “promover o mercado imobiliário a parar de cair e a estabilizar”, aumentando a confiança no mercado imobiliário
2024-10-01
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em 26 de setembro, o bureau político do comité central do pcc realizou uma reunião para analisar e estudar a situação económica atual e planear os próximos trabalhos económicos. a reunião sublinhou que é necessário promover o mercado imobiliário para parar de cair e estabilizar, e controlar rigorosamente o incremento, optimizar o stock, melhorar a qualidade da construção de habitação comercial, aumentar a intensidade dos empréstimos para projectos de "lista branca", e apoiar a revitalização de terras ociosas. é necessário responder às preocupações das massas, ajustar a política de restrição à compra de habitação, reduzir a taxa de juro dos empréstimos hipotecários existentes, acelerar a melhoria das políticas fundiárias, fiscais e fiscais, bancárias e outras, e promover a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário.
chen wenjing, diretor de pesquisa política do china index research institute, disse a um repórter do securities daily que esta reunião esclareceu uma série de medidas imobiliárias, e o conteúdo e a formulação dos imóveis também foram relativamente positivos, colocando a política imobiliária em um importante posição.
múltiplas medidas são tomadas para apoiar o mercado a "parar de cair e estabilizar"
atualmente, o mercado imobiliário enfrenta certa pressão descendente. dados do national bureau of statistics mostram que nos primeiros oito meses deste ano, a área de vendas de habitações comerciais recém-construídas caiu 18,0% em relação ao ano anterior, entre 70 grandes e médias cidades, o preço de venda de habitações comerciais em todos os níveis das cidades caiu mês a mês, e o declínio anual em geral expandiu-se ligeiramente.
esta reunião deixou claro que “é necessário promover o mercado imobiliário para parar de cair e estabilizar”, prestar atenção à situação do mercado imobiliário, tomar as últimas providências para as obras imobiliárias e emitir plenamente sinais positivos.
"parar o declínio deve incluir parar o declínio no volume e nos preços das transações." yan yuejin, vice-diretor do shanghai yiju real estate research institute, disse em entrevista a um repórter do securities daily que esta declaração envia um sinal claro para todas as localidades. são obrigados a fazer um bom trabalho na estabilização das transações e dos preços do mercado. no quarto trimestre, várias regiões poderão introduzir políticas adicionais significativas para melhor promover a estabilização do mercado imobiliário.
para atingir o objectivo de “travar o declínio e recuperar a estabilidade”, esta reunião propôs uma série de medidas, abrangendo ambos os extremos da oferta e da procura, abrangendo vários aspectos como a desestocagem e a prevenção de riscos.
entre eles, o encontro destacou que “a construção de moradias comerciais deve controlar rigorosamente o incremento, otimizar o estoque e melhorar a qualidade”. diferente da afirmação anterior de “digerir o estoque e otimizar o aumento”, apresenta requisitos mais claros para o aumento da habitação comercial e da qualidade da habitação.
li yujia, pesquisador-chefe do centro de pesquisa de política habitacional do instituto provincial de planejamento urbano e rural de guangdong, disse a um repórter do securities daily que pela primeira vez é proposto um controle estrito sobre o aumento, o que significa que várias localidades podem controlar estritamente a nova oferta de terrenos e o fornecimento de novas casas para aliviar a atual enorme pressão de estoque.
no que diz respeito à "optimização do stock e melhoria da qualidade", chen wenjing acredita que a modernização e transformação do parque habitacional existente pode ser uma direcção importante para melhorar ainda mais a qualidade da construção de habitações comerciais, a construção de "boas casas" já pode ser um requisito básico, e promover; a construção de “boas casas” espera-se que as políticas de apoio continuem a ser implementadas.
além disso, a reunião também enfatizou o aumento do número de empréstimos para projectos da “lista branca”. actualmente, o mecanismo de coordenação do financiamento imobiliário urbano tem alcançado bons resultados. li yunze, diretor da administração estatal de supervisão e administração financeira, disse em uma conferência de imprensa realizada pelo gabinete de informação do conselho de estado em 24 de setembro que, até agora, os bancos comerciais aprovaram mais de 5.700 projetos da "lista branca", e o montante de financiamento aprovado atingiu 1,43 trilhão de yuans, apoiando mais de 4 milhões de unidades habitacionais foram entregues dentro do prazo.
chen wenjing disse: "no futuro, aumentar a intensidade dos empréstimos para projetos da 'lista branca' melhorará o ambiente financeiro das empresas, garantirá a entrega dos projetos e estabilizará ainda mais as expectativas dos compradores de casas."
concentre-se nas preocupações públicas
além de esclarecer a orientação política futura do lado da oferta, para o lado da procura, a reunião propôs que “é necessário responder às preocupações das massas, ajustar as políticas de restrição à compra de habitação e reduzir as taxas de juro hipotecárias existentes”.
"espera-se que algumas cidades tomem medidas ativas para aliviar as restrições de compra e reduzir as taxas de juros hipotecárias existentes num futuro próximo, e a redução nacional dos empréstimos hipotecários existentes poderá ser lançada oficialmente num futuro próximo."
de facto, sob a influência de diversas políticas recentes relacionadas com o sector imobiliário, a confiança no mercado imobiliário melhorou até certo ponto.
“temos promovido ativamente a nova política para nossos clientes nos últimos dias, e alguns clientes marcaram consultas conosco para ver as casas depois de saberem sobre a política. um corretor de uma agência em pequim disse que as casas eram usadas.” o mercado respondeu de forma mais positiva do que as novas casas.
"o fim esperado do mercado imobiliário continua a melhorar e a impulsionar." yan yuejin disse que a atividade atual em áreas como a consulta de compra de casa começou a aumentar.
fonte: valores mobiliários diários