중앙정부, "부동산 시장의 하락세를 막고 안정을 도모한다"는 기조 설정해 부동산 시장에 대한 신뢰 제고
2024-10-01
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9월 26일, 중국공산당 중앙정치국은 회의를 열어 현 경제상황을 분석, 연구하고 차기 경제사업을 계획했다. 회의에서는 하락을 멈추고 안정시키기 위해 부동산 시장을 촉진하고 증가율을 엄격히 통제하고 재고를 최적화하며 상업용 주택 건설의 질을 향상시키고 '화이트 리스트' 프로젝트에 대한 대출 강도를 높이는 것이 필요하다고 강조했습니다. 유휴부지의 활성화를 지원합니다. 대중의 우려에 부응하고, 주택 구입 제한 정책을 조정하고, 기존 모기지 대출 금리를 낮추고, 토지, 재정, 조세, 은행 및 기타 정책 개선을 가속화하고, 부동산 개발의 새로운 모델.
중국 지수 연구소 정책 연구 책임자 천원징(chen wenjing)은 증권일보 기자에게 이번 회의에서 여러 가지 부동산 대책이 명확해졌고 부동산 내용과 공식도 상대적으로 긍정적이어서 부동산 정책이 중요한 쟁점이 됐다고 말했다. 위치.
시장이 "하락을 멈추고 안정"할 수 있도록 다양한 조치를 취하고 있습니다.
현재 부동산 시장은 하향 압력을 받고 있습니다. 국가통계국의 데이터에 따르면 올해 8월까지 70개 대도시 및 중형 도시 중 신규 건설 상업용 주택 판매 면적이 전년 동기 대비 18.0% 감소했습니다. 각 도시의 상업용 주택 매매가격은 전월 대비 하락했고, 전년 대비 하락 폭은 전체적으로 소폭 확대됐다.
이번 회의에서는 "부동산 시장의 하락을 멈추고 안정시키기 위해 진흥이 필요하다"는 점을 분명히 하고 부동산 시장 상황에 주의를 기울이고 부동산 업무에 대한 최신 조치를 마련하며 긍정적인 신호를 전면적으로 방출했습니다.
"하락을 멈추려면 거래량과 거래 가격의 하락을 멈추는 것이 포함되어야 합니다." 상하이 yiju 부동산 연구소 부국장 yan yuejin은 securities daily 기자와의 인터뷰에서 이 성명이 모든 지역에 분명한 신호를 보내는 것이라고 말했습니다. 시장 거래와 가격을 안정시키는 일을 잘 수행해야 합니다. 4분기에는 다양한 지역에서 부동산 시장의 안정을 더욱 촉진하기 위해 중요한 추가 정책을 도입할 수 있습니다.
이번 회의에서는 '하락을 멈추고 안정을 되찾는다'는 목표를 달성하기 위해 재고 정리, 리스크 예방 등 다양한 측면을 다루며 수요와 공급의 양끝을 모두 다루는 여러 가지 대책을 제안했습니다.
그중 회의에서는 "상업용 주택 건설은 증분을 엄격히 통제하고 재고를 최적화하며 품질을 향상시켜야 한다"고 강조했다. "재고를 소화하고 증가를 최적화한다"는 이전 진술과 달리, 이는 점진적인 상업용 주택 및 주택 품질에 대한 보다 명확한 요구 사항을 제시합니다.
광둥성 도시농촌계획연구소 주택정책연구센터 수석연구원 리유자(li yujia)는 증권일보 기자에게 인상폭에 대한 엄격한 통제가 처음으로 제안됐다며 이는 다양한 지자체가 엄격하게 통제할 수 있음을 뜻한다고 말했다. 현재의 상대적으로 부족한 공급 상황을 완화하기 위해 새로운 토지 공급과 새 주택 공급이 필요합니다.
"재고 최적화 및 품질 향상"과 관련하여 chen wenjing은 기존 주택 재고를 업그레이드하고 변형하는 것이 상업용 주택 건설의 품질을 더욱 향상시키는 중요한 방향일 수 있으며 "좋은 주택" 건설이 이미 기본 요구 사항이 될 수 있다고 믿습니다. '좋은 집' 건설 지원 정책은 앞으로도 계속 추진될 것으로 예상된다.
또한 회의에서는 '화이트리스트' 프로젝트에 대한 대출 수를 늘리는 것도 강조했습니다. 현재 도시부동산 융자조율 메커니즘은 좋은 성과를 거두었다. 국가 금융감독관리국장 리윤택(li yunze)은 9월 24일 국무원 신문판공실에서 열린 기자회견에서 지금까지 상업은행이 5,700개 이상의 '화이트리스트' 프로젝트를 승인했으며 승인된 융자 금액은 다음과 같다고 밝혔다. 1조 4300억 위안에 도달하여 400만 채 이상의 주택이 예정대로 공급되었습니다.
chen wenjing은 "미래에는 '화이트리스트' 프로젝트에 대한 대출 강도를 높이면 기업의 금융 환경이 개선되고, 프로젝트 납품이 보장되며, 주택 구매자의 기대가 더욱 안정될 것입니다."라고 말했습니다.
대중의 우려에 집중
이날 회의에서는 공급측의 향후 정책방향을 명확히 한 데 이어 수요측에서는 “국민 우려에 부응하고 주택구입 제한 정책 조정, 기존 주택담보대출 금리 인하 등이 필요하다”고 제안했다.
"일부 도시에서는 가까운 시일 내에 구매 제한을 완화하고 기존 모기지 이자율을 낮추는 데 적극적인 조치를 취할 것으로 예상되며, 가까운 시일 내에 전국적인 기존 모기지 대출 감소가 공식적으로 시작될 수 있습니다."
실제로 최근 부동산 분야와 관련된 여러 정책의 영향으로 부동산 시장의 신뢰도는 어느 정도 향상됐다.
"우리는 지난 며칠 동안 고객들에게 새로운 정책을 적극적으로 홍보해 왔으며, 일부 고객들은 이 정책에 대해 알고 나서 집을 보기 위해 우리와 약속을 잡았습니다." 베이징의 한 대리점 중개인은 중고 주택이 있다고 말했습니다. 시장은 신규 주택보다 더 긍정적으로 반응했습니다.
yan yuejin은 "부동산 시장의 예상되는 끝은 지속적으로 개선되고 활성화되고 있습니다."라고 말했습니다. yan yuejin은 관련 정책의 시행으로 주택 구입 상담과 같은 분야의 현재 활동이 증가하기 시작했다고 말했습니다.
자료: 증권일보
