le gouvernement central donne le ton pour "encourager le marché immobilier à cesser de chuter et à se stabiliser", renforçant ainsi la confiance dans le marché immobilier
2024-10-01
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le 26 septembre, le bureau politique du comité central du pcc a tenu une réunion pour analyser et étudier la situation économique actuelle et planifier les prochains travaux économiques. la réunion a souligné qu'il est nécessaire de promouvoir l'arrêt de la chute et la stabilisation du marché immobilier, de contrôler strictement l'augmentation, d'optimiser le parc, d'améliorer la qualité de la construction de logements commerciaux, d'augmenter l'intensité des prêts pour les projets de la « liste blanche ». et soutenir la revitalisation des terres inutilisées. il est nécessaire de répondre aux préoccupations des masses, d'ajuster la politique de restriction de l'achat de logements, de réduire le taux d'intérêt des prêts hypothécaires existants, d'accélérer l'amélioration des politiques foncières, fiscales, bancaires et autres, et de promouvoir la construction d'un nouveau modèle. de développement immobilier.
chen wenjing, directeur de la recherche politique du china index research institute, a déclaré à un journaliste du securities daily que cette réunion avait clarifié un certain nombre de mesures immobilières, et que le contenu et la formulation de l'immobilier étaient également relativement positifs, plaçant la politique immobilière dans un rôle important. position.
de multiples mesures sont prises pour aider le marché à « arrêter de chuter et à se stabiliser »
actuellement, le marché immobilier est confronté à une certaine pression à la baisse. les données du bureau national des statistiques montrent qu'au cours des huit premiers mois de cette année, la surface de vente des logements commerciaux nouvellement construits a diminué de 18,0 % sur un an en août, parmi 70 grandes et moyennes villes ; le prix de vente des logements commerciaux dans tous les niveaux de villes a diminué d'un mois à l'autre, et la baisse d'une année sur l'autre s'est globalement légèrement accentuée.
cette réunion a clairement montré qu'« il est nécessaire d'encourager le marché immobilier à cesser de chuter et à se stabiliser », à prêter attention à la situation du marché immobilier, à prendre les dernières dispositions en matière de travaux immobiliers et à émettre pleinement des signaux positifs.
"arrêter le déclin devrait inclure l'arrêt de la baisse du volume et des prix des transactions." yan yuejin, directeur adjoint de l'institut de recherche immobilière de shanghai yiju, a déclaré dans une interview avec un journaliste du securities daily que cette déclaration envoie un signal clair à toutes les localités. sont tenus de faire du bon travail pour stabiliser les transactions et les prix du marché. au quatrième trimestre, diverses régions pourraient introduire des politiques supplémentaires significatives pour mieux promouvoir la stabilisation du marché immobilier.
afin d'atteindre l'objectif « d'arrêter le déclin et de retrouver la stabilité », cette réunion a proposé un certain nombre de mesures, touchant aux deux extrémités de l'offre et de la demande, couvrant divers aspects tels que le déstockage et la prévention des risques.
parmi eux, la réunion a souligné que « la construction de logements commerciaux doit strictement contrôler l'augmentation, optimiser le parc et améliorer la qualité ». contrairement à la déclaration précédente selon laquelle « digérer le parc et optimiser l'augmentation », elle met en avant des exigences plus claires en matière de logements commerciaux supplémentaires et de qualité des logements.
li yujia, chercheur en chef du centre de recherche sur les politiques de logement de l'institut provincial de planification urbaine et rurale du guangdong, a déclaré à un journaliste du securities daily qu'un contrôle strict de l'augmentation était proposé pour la première fois, ce qui signifie que diverses localités pourraient contrôler strictement la nouvelle offre de terrains et l'offre de nouvelles maisons pour atténuer la pression actuelle relativement serrée sur les stocks.
concernant « l'optimisation du parc et l'amélioration de la qualité », chen wenjing estime que la modernisation et la transformation du parc de logements existants peuvent être une direction importante pour améliorer encore la qualité de la construction de logements commerciaux, la construction de « bonnes maisons » peut déjà être une exigence fondamentale et la promotion la construction de « bonnes maisons ». les politiques de soutien devraient continuer à être mises en œuvre.
en outre, la réunion a également mis l’accent sur l’augmentation du nombre de prêts pour les projets « sur liste blanche ». à l'heure actuelle, le mécanisme de coordination du financement de l'immobilier urbain a obtenu de bons résultats. li yunze, directeur de l'administration d'état de surveillance et d'administration financières, a déclaré lors d'une conférence de presse tenue par le bureau de l'information du conseil d'état le 24 septembre que jusqu'à présent, les banques commerciales avaient approuvé plus de 5 700 projets « sur liste blanche », et le montant du financement approuvé a atteint 1,43 billion de yuans, soutenant plus de 4 millions de logements ont été livrés dans les délais.
chen wenjing a déclaré : « à l'avenir, augmenter l'intensité des prêts pour les projets de la « liste blanche » améliorera l'environnement financier des entreprises, garantira la réalisation des projets et stabilisera davantage les attentes des acheteurs de logements.
se concentrer sur les préoccupations du public
en plus de clarifier l'orientation politique future du côté de l'offre, du côté de la demande, la réunion a proposé qu'« il est nécessaire de répondre aux préoccupations des masses, d'ajuster les politiques de restriction de l'achat de logements et de réduire les taux d'intérêt hypothécaires existants ».
"on s'attend à ce que certaines villes prennent des mesures actives pour assouplir les restrictions d'achat et abaisser les taux d'intérêt hypothécaires existants dans un avenir proche, et la réduction des prêts hypothécaires existants à l'échelle nationale pourrait être officiellement lancée dans un avenir proche", a déclaré yan yuejin.
en fait, sous l'influence de plusieurs politiques récentes liées au domaine immobilier, la confiance du marché immobilier s'est améliorée dans une certaine mesure.
« nous avons activement fait la promotion de la nouvelle politique auprès de nos clients ces derniers jours, et certains clients ont pris rendez-vous avec nous pour visiter des maisons après avoir pris connaissance de la politique. » un courtier d'une agence à pékin a déclaré qu'il s'agissait de logements d'occasion. le marché a réagi plus positivement que les maisons neuves.
"la fin attendue du marché immobilier continue de s'améliorer et de se stimuler." yan yuejin a déclaré que l'activité actuelle dans des domaines tels que la consultation pour l'achat de logements a commencé à augmenter avec la mise en œuvre de politiques pertinentes, la confiance du marché continuera de rebondir.
source : titres quotidiens
