médias étrangers : la chine prend de multiples mesures pour stabiliser le marché immobilier
2024-10-01
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reference news network a rapporté le 1er octobreselon un article publié le 29 septembre sur le site internet américain du « wall street journal », la chine a annoncé le 29 septembre qu'elle autoriserait le remplacement des prêts personnels au logement. il s'agit de la dernière d'une série de politiques introduites la semaine dernière pour stimuler le crédit. économie.
cette décision marquerait un changement dans la manière dont les chinois remboursent leurs prêts hypothécaires et permettrait aux politiques visant à faire face au ralentissement de l'immobilier de pénétrer plus efficacement le marché.
la banque populaire de chine a déclaré qu'à partir du 1er novembre, lorsque les taux d'intérêt des prêts personnels commerciaux au logement à taux variable s'écartent dans une certaine mesure de ceux des prêts personnels commerciaux nouvellement émis dans tout le pays, les emprunteurs peuvent négocier avec les institutions financières bancaires, et les institutions financières bancaires accorderont de nouveaux prêts à des prêts commerciaux personnels au logement pour remplacer les prêts existants.
en outre, à partir du 1er novembre, les emprunteurs de prêts commerciaux personnels au logement peuvent négocier avec les institutions financières bancaires pour convenir d'un cycle de retarification si le contrat stipule un taux d'intérêt variable.
en réponse à une question d'un journaliste, la banque centrale a déclaré que l'une des raisons de cette annonce était que le mécanisme actuel de tarification des taux d'intérêt hypothécaires avait révélé certaines lacunes, que la population avait vivement réagi et qu'il était urgent de procéder à des ajustements et à une optimisation.
les banques ont réagi rapidement après l’annonce de la nouvelle. de nombreuses banques ont déclaré qu'elles travaillaient dur pour formuler des plans d'ajustement des taux d'intérêt pour les prêts hypothécaires existants.
le site internet allemand handelsblatt a publié le 29 septembre un article affirmant que la chine avait l'intention d'aider davantage le secteur immobilier en difficulté à se remettre sur pied. selon les informations publiées par la banque centrale, en principe, toutes les banques commerciales devraient procéder à des ajustements groupés des prêts au logement existants éligibles avant le 31 octobre. ceci est conforme aux attentes générales des marchés financiers.
selon l'annonce et l'initiative publiées le 29 septembre, les taux d'intérêt hypothécaires existants avec une augmentation en points supérieure à -30 points de base seront uniformément ajustés à pas moins de -30 points de base, ce qui rendra le niveau des taux d'intérêt proche du nouveau taux hypothécaire national. taux d'intérêt.
les dirigeants chinois ont mis en œuvre une série de mesures de relance économique. les réductions précédentes des taux d'intérêt hypothécaires visaient principalement les nouveaux acheteurs de logements. les taux d'intérêt des prêts pour ceux qui ont acheté leur logement plus tôt sont encore relativement élevés, ce qui incite de nombreuses personnes à envisager de rembourser leurs prêts plus tôt.
en outre, le wall street journal des états-unis et lianhe zaobao de singapour ont également noté qu'alors que les dirigeants chinois commençaient à faire face au ralentissement du secteur immobilier, shanghai, guangzhou et shenzhen ont tous annoncé le 29 septembre qu'ils allaient assouplir davantage le logement. restrictions d'achat.
guangzhou, le centre manufacturier du sud, a déclaré le 29 septembre qu'il n'examinerait plus les qualifications requises pour l'achat d'un logement et qu'il ne limiterait plus le nombre de logements achetés. dans le même temps, deux autres villes de premier rang – shanghai et shenzhen – ont également pris des mesures pour assouplir les restrictions sur l'achat de logements.
selon un avis publié par les départements compétents de shenzhen, le taux d'acompte minimum pour les prêts commerciaux personnels au logement pour les premières maisons a été ajusté à 15 %, et le taux d'acompte minimum pour les prêts commerciaux personnels au logement pour les résidences secondaires a été ajusté à 20 %. %. en outre, shenzhen supprimera également les restrictions sur le transfert de logements commerciaux et d’appartements commerciaux.
le même jour, shanghai a annoncé sept nouvelles politiques pour le marché immobilier, notamment en raccourcissant le nombre d'années pendant lesquelles les résidents non locaux enregistrés doivent payer la sécurité sociale ou l'impôt sur les personnes physiques lors de l'achat d'un logement en dehors de la rocade extérieure, et en abaissant le taux d'acompte minimum. pour les prêts commerciaux personnels au logement pour les premières maisons.
