media stranieri: la cina adotta molteplici misure per stabilizzare il mercato immobiliare
2024-10-01
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reference news network ha riferito il 1 ottobresecondo un rapporto pubblicato il 29 settembre dal sito web americano "wall street journal", la cina ha annunciato lo scorso 29 settembre che consentirà la sostituzione dei prestiti personali per la casa. questa è l'ultima di una serie di politiche introdotte la scorsa settimana per rilanciare il mercato economia.
la mossa segnalerebbe un cambiamento nel modo in cui i cinesi rimborsano i loro mutui e consentirebbe alle politiche volte ad affrontare la crisi immobiliare di penetrare più efficacemente nel mercato.
la banca popolare cinese ha dichiarato che a partire dal 1° novembre, quando i tassi di interesse dei prestiti immobiliari personali commerciali a tasso variabile si discosteranno in una certa misura da quelli dei prestiti immobiliari personali commerciali di nuova emissione in tutto il paese, i mutuatari potranno negoziare con gli istituti finanziari bancari, e le istituzioni finanziarie bancarie emetteranno nuovi prestiti per l'edilizia personale commerciale a tasso variabile per sostituire i prestiti esistenti.
inoltre, a partire dal 1° novembre, i mutuatari di mutui immobiliari personali commerciali possono negoziare con gli istituti finanziari bancari per concordare un ciclo di revisione dei prezzi se il contratto prevede un tasso di interesse variabile.
rispondendo alla domanda di un giornalista, la banca centrale ha affermato che uno dei retroscena dell'annuncio è che l'attuale meccanismo di determinazione dei prezzi dei tassi di interesse ipotecari ha messo in luce alcune carenze, la gente ha reagito con forza e c'è un urgente bisogno di aggiustamento e ottimizzazione.
le banche hanno reagito rapidamente dopo l'annuncio della notizia. molte banche hanno affermato che stanno lavorando duramente per formulare piani di aggiustamento dei tassi di interesse per i mutui ipotecari esistenti.
il sito web tedesco handelsblatt ha pubblicato il 29 settembre un articolo in cui si afferma che la cina intende aiutare ulteriormente il travagliato settore immobiliare a rimettersi in piedi. secondo le notizie diffuse dalla banca centrale, in linea di principio tutte le banche commerciali dovrebbero effettuare aggiustamenti batch sui mutui immobiliari esistenti ammissibili entro il 31 ottobre. ciò è in linea con le aspettative generali dei mercati finanziari.
secondo l'annuncio e l'iniziativa diffusi il 29 settembre, i tassi di interesse ipotecari esistenti con un aumento di un punto superiore a -30 punti base saranno adeguati uniformemente a non meno di -30 punti base, rendendo il livello del tasso di interesse vicino al nuovo mutuo nazionale. tasso di interesse.
la leadership cinese ha implementato una serie di misure di stimolo economico. le precedenti riduzioni dei tassi ipotecari erano mirate soprattutto agli acquirenti di nuove case. i tassi di interesse sui mutui per coloro che hanno acquistato la propria casa in precedenza sono ancora relativamente elevati, il che spinge molte persone a pianificare il rimborso anticipato dei propri prestiti.
inoltre, il wall street journal degli stati uniti e il lianhe zaobao di singapore hanno osservato che, mentre i leader cinesi cominciavano ad affrontare la crisi del settore immobiliare, shanghai, guangzhou e shenzhen hanno annunciato il 29 settembre che avrebbero ulteriormente allentato le misure restrittive nel settore immobiliare. restrizioni all'acquisto.
guangzhou, il centro manifatturiero del sud, ha dichiarato il 29 settembre che non esaminerà più le qualifiche per l'acquisto di case e non limiterà più il numero di case acquistate. nel frattempo, anche altre due città di primo livello – shanghai e shenzhen – si sono mosse per allentare le restrizioni sull’acquisto di case.
secondo un avviso emesso dai dipartimenti competenti di shenzhen, il rapporto minimo di acconto per i prestiti personali commerciali per la prima casa è stato adeguato al 15%, e il rapporto minimo di acconto per i prestiti personali commerciali per la seconda casa è stato adeguato al 20. %. inoltre, shenzhen rimuoverà anche le restrizioni sul trasferimento di alloggi commerciali e appartamenti aziendali.
lo stesso giorno, shanghai ha annunciato sette nuove politiche per il mercato immobiliare, tra cui la riduzione del numero di anni per i residenti non registrati registrati per pagare la previdenza sociale o le tasse personali quando acquistano alloggi al di fuori della tangenziale esterna, e l'abbassamento del tasso minimo di acconto per i prestiti personali commerciali per la prima casa.
