外国メディア：中国は不動産市場の安定化に向けて複数の措置を講じる
2024-10-01
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reference news networkが10月1日に報じた。米紙「ウォール・ストリート・ジャーナル」ウェブサイトの9月29日の報道によると、中国は9月29日、個人向け住宅ローンの借り換えを認めると発表した。経済。
この動きは中国人の住宅ローン返済方法の変化を示唆し、不動産不況に対処することを目的とした政策がより効果的に市場に浸透することを可能にするだろう。
中国人民銀行は、11月1日以降、変動金利の商業用個人住宅ローンの金利が全国で新規発行される商業用個人住宅ローンの金利と一定の乖離を示した場合、借り手は銀行金融機関と交渉できるようになると発表した。そして銀行金融機関は、既存のローンに代わる変動金利の商業用個人住宅ローンを発行することになる。
さらに、11月1日より、契約で変動金利が規定されている場合、商業用個人住宅ローンの借り手は銀行金融機関と交渉して再価格サイクルに合意することができるようになる。
中銀は記者の質問に答え、今回の発表の背景の一つとして、現在の住宅ローン金利の価格設定メカニズムにはいくつかの欠陥があることが明らかになり、国民の反発が強く、調整と最適化が急務であると述べた。
このニュースが発表されると、銀行はすぐに反応した。多くの銀行は、既存の住宅ローンの金利調整計画の策定に懸命に取り組んでいると述べた。
ドイツのウェブサイト「ハンデルスブラット」は9月29日、中国は苦境に立たされた不動産業界の立ち直りをさらに支援する意向であるとの記事を掲載した。中銀が発表したニュースによると、すべての商業銀行は原則として10月31日までに対象となる既存の住宅ローンの一括調整を実施する必要がある。これは金融市場の一般的な予想と一致しています。
9月29日に発表された発表と構想によると、-30ベーシスポイントを超えるポイント増加のある既存の住宅ローン金利は一律-30ベーシスポイント以上に調整され、金利水準は国の新規住宅ローンに近づくことになる。金利。
中国指導部は一連の景気刺激策を実施した。これまでの住宅ローン金利引き下げは主に新規住宅購入者を対象としたもので、以前に住宅を購入した人のローン金利は依然として比較的高いため、多くの人が早期にローンを返済する計画を立てている。
さらに、米国のウォール・ストリート・ジャーナル紙とシンガポールの連和蔵宝網は、中国の指導者らが不動産業界の低迷に対処し始める中、上海、広州、深センはいずれも9月29日に住宅規制をさらに緩和すると発表したと指摘した。購入制限。
南部の製造業の中心地である広州市は9月29日、住宅購入資格の見直しや住宅購入数の制限も行わないと発表した。一方、他の2つの一級都市、上海と深センも住宅購入制限の緩和に動いている。
深セン市の関連部門が発行した通知によると、1軒目の住宅向けの商業個人住宅ローンの最低頭金比率は15％に調整され、2軒目の住宅向けの商業個人住宅ローンの最低頭金比率は20％に調整された。 %。さらに、深セン市は商業住宅やビジネスアパートの譲渡制限も撤廃する。
上海市は同日、外環道路外で住宅を購入する非地方登録住民が社会保障や個人税を支払う年数の短縮や最低頭金率の引き下げなど、不動産市場に対する７つの新たな政策を発表した。初めての住宅向けの商業用個人住宅ローン。
