中央政府は「不動産市場の下落を止め安定化を促進する」との姿勢を示し、不動産市場への信頼を高めている
2024-10-01
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9月26日、中国共産党中央委員会政治局は現在の経済状況を分析・研究し、次の経済活動を計画する会議を開催した。会合では、不動産市場の下落を止めて安定化させること、増額を厳格に管理し、在庫を最適化し、商業用住宅建設の品質を向上させ、「ホワイトリスト」プロジェクトに対する融資の強度を高めることを促進する必要があると強調した。遊休地の再生をサポートします。大衆の懸念に応え、住宅購入制限政策を調整し、既存の住宅ローン金利を引き下げ、土地、財政、税制、銀行などの政策の改善を加速し、住宅建設を促進する必要がある。不動産開発の新しいモデル。
中国指数研究院の政策研究主任、陳文京氏は証券日報の記者に対し、今回の会合では多くの不動産対策が明確になり、不動産の内容や策定も比較的前向きで、不動産政策は重要な位置にあると述べた。位置。
市場の「下落を止めて安定させる」ために複数の施策が講じられる
現在、不動産市場は一定の下落圧力に直面しています。国家統計局のデータによると、今年上半期の8月の新築商業住宅販売面積は、大中都市70都市で前年比18.0％減少した。都市のすべての層の商業用住宅の販売価格は前月比で下落し、全体として前年比の下落幅は若干拡大した。
この会議では、「不動産市場の下落を止めて安定化させるよう促進する必要がある」こと、不動産市場の状況に注意を払い、不動産業務の最新の手配を行い、前向きなシグナルを完全に発することが明らかになった。
上海易居不動産研究所の副所長ヤン・ユエジン氏は、証券日報の記者とのインタビューで、「下落を止めるには、取引量と取引価格の下落を止めることが含まれるはずだ」と述べ、この声明はすべての地域に明確なシグナルを送っていると述べた。市場取引と価格を安定させるために適切な仕事をすることが求められます。第 4 四半期には、不動産市場の安定化をより促進するために、さまざまな地域で重要な追加政策が導入される可能性があります。
この会議では、「下落を止めて安定を取り戻す」という目標を達成するため、在庫削減やリスク防止など、需要と供給の両端に関わる多くの施策が提案された。
その中で会議は、「商業住宅の建設は増分を厳格に管理し、ストックを最適化し、品質を向上させなければならない」と強調した。 「在庫を消化し、増加を最適化する」という以前の声明とは異なり、商業用住宅と住宅の品質の増加に対するより明確な要件を提示しています。
広東省都市農村計画研究所住宅政策研究センターの李玉佳主任研究員は証券日報の記者に対し、増加額に対する厳格な管理が初めて提案されており、これはさまざまな地方が厳しく管理する可能性があることを意味していると語った。現在の相対的に逼迫した在庫圧力を緩和するための、新たな土地の供給と新築住宅の供給。
「ストックの最適化と品質の向上」に関して、chen wenjing 氏は、既存の住宅ストックのアップグレードと変革が商業住宅建設の品質をさらに向上させる重要な方向性になる可能性があると考えており、「良い住宅」の建設はすでに基本的な要件となっている可能性があり、それを推進しています。 「いい家」づくりへの支援策は今後も継続して実施されることが期待されます。
さらに会合では、「ホワイトリスト」プロジェクトへの融資件数の増加も強調した。現在、都市不動産融資調整メカニズムは良好な成果を上げている。国家金融監督管理総局の李雲沢・主任は9月24日、国務院新聞弁公室が開いた記者会見で、商業銀行がこれまでに5,700件以上の「ホワイトリスト」プロジェクトを承認し、承認された融資額を明らかにした。 400万戸以上の住宅が予定通り引き渡されました。
陳文京氏は、「将来的には、『ホワイトリスト』プロジェクトへの融資を強化することで、企業の財務環境が改善され、プロジェクトの遂行が確実になり、住宅購入者の期待がさらに安定するだろう」と述べた。
国民の関心事に焦点を当てる
会合では供給側の今後の政策方向性を明確にしたほか、需要側については「大衆の懸念に応え、住宅購入制限政策を調整し、既存の住宅ローン金利を引き下げる必要がある」と提案した。
「近い将来、一部の都市が購入制限の緩和や既存の住宅ローン金利の引き下げに積極的な措置を講じると予想され、近い将来、全国的な既存住宅ローンの引き下げが正式に開始される可能性がある」とヤン・ユエジン氏は述べた。
実際、不動産分野に関連する最近のいくつかの政策の影響で、不動産市場の信頼はある程度改善されました。
北京の代理店の仲介業者は、「当社はここ数日間、顧客に新しい政策を積極的に宣伝しており、一部の顧客はこの政策を知って当社に住宅の内覧の予約を入れている」と述べた。市場は新築住宅よりも積極的に反応しています。
ヤン・ユエジン氏は、「不動産市場の終焉は改善と後押しが続いていると予想されており、関連政策の実施により、住宅購入相談などの分野における現在の活動は増加し始めている」と述べた。
出所：証券日報
