el gobierno central marca la pauta para "promover que el mercado inmobiliario deje de caer y se estabilice", impulsando la confianza en el mercado inmobiliario
2024-10-01
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el 26 de septiembre, el buró político del comité central del pcch celebró una reunión para analizar y estudiar la situación económica actual y planificar el próximo trabajo económico. en la reunión se destacó que es necesario promover que el mercado inmobiliario deje de caer y se estabilice, y controlar estrictamente el incremento, optimizar el stock, mejorar la calidad de la construcción de viviendas comerciales, aumentar la intensidad de los préstamos para proyectos de la "lista blanca", y apoyar la revitalización de las tierras ociosas. es necesario responder a las preocupaciones de las masas, ajustar la política de restricción de la compra de viviendas, reducir la tasa de interés de los préstamos hipotecarios existentes, acelerar la mejora de las políticas territoriales, fiscales y tributarias, bancarias y de otro tipo, y promover la construcción de un nuevo modelo de promoción inmobiliaria.
chen wenjing, director de investigación de políticas del instituto de investigación de índices de china, dijo a un periodista del securities daily que esta reunión aclaró una serie de medidas inmobiliarias, y que el contenido y la formulación de las mismas también fueron relativamente positivos, lo que colocó a la política inmobiliaria en un lugar importante. posición.
se toman múltiples medidas para ayudar al mercado a "dejar de caer y estabilizarse"
actualmente, el mercado inmobiliario se enfrenta a cierta presión a la baja. datos de la oficina nacional de estadísticas muestran que en los primeros ocho meses de este año, la superficie de ventas de viviendas comerciales de nueva construcción cayó un 18,0% interanual en agosto, entre 70 ciudades grandes y medianas; el precio de venta de viviendas comerciales en todos los niveles de las ciudades cayó mes a mes y la caída interanual en general se expandió ligeramente.
esta reunión dejó claro que "es necesario promover que el mercado inmobiliario deje de caer y se estabilice", prestar atención a la situación del mercado inmobiliario, adoptar las últimas disposiciones para el trabajo inmobiliario y emitir plenamente señales positivas.
"detener la caída debería incluir detener la caída en el volumen de transacciones y los precios de las transacciones". yan yuejin, subdirector del instituto de investigación inmobiliaria yiju de shanghai, dijo en una entrevista con un periodista del securities daily que esta declaración envía una señal clara a todas las localidades. se requiere que los países hagan un buen trabajo para estabilizar las transacciones y los precios del mercado. en el cuarto trimestre, varias regiones podrían introducir importantes políticas adicionales para promover mejor la estabilización del mercado inmobiliario.
para lograr el objetivo de "detener la caída y recuperar la estabilidad", esta reunión propuso una serie de medidas, que afectan a ambos extremos de la oferta y la demanda, y que abarcan diversos aspectos como la reducción de existencias y la prevención de riesgos.
entre ellos, el encuentro destacó que "la construcción de viviendas comerciales debe controlar estrictamente el incremento, optimizar el stock y mejorar la calidad". a diferencia de la declaración anterior de "digerir el stock y optimizar el aumento", presenta requisitos más claros para el incremento de la vivienda comercial y la calidad de la vivienda.
li yujia, investigador jefe del centro de investigación de políticas de vivienda del instituto provincial de planificación urbana y rural de guangdong, dijo a un periodista del securities daily que por primera vez se propone un control estricto sobre el aumento, lo que significa que varias localidades pueden controlar estrictamente la nueva oferta de terrenos y la oferta de nuevas casas para aliviar la actual oferta relativamente escasa enorme presión de inventario.
en cuanto a "optimizar el parque y mejorar la calidad", chen wenjing cree que mejorar y transformar el parque de viviendas existente puede ser una dirección importante para mejorar aún más la calidad de la construcción de viviendas comerciales, la construcción de "buenas casas" puede ser ya un requisito básico y promover; la construcción de "buenas casas" se espera que se sigan implementando las políticas de apoyo.
además, la reunión también hizo hincapié en aumentar el número de préstamos para proyectos de la “lista blanca”. en la actualidad, el mecanismo de coordinación de la financiación inmobiliaria urbana ha logrado buenos resultados. li yunze, director de la administración estatal de supervisión y administración financiera, dijo en una conferencia de prensa celebrada por la oficina de información del consejo de estado el 24 de septiembre que hasta el momento, los bancos comerciales han aprobado más de 5.700 proyectos de la "lista blanca", y el monto de financiamiento aprobado ha alcanzado los 1,43 billones de yuanes, lo que representa más de 4 millones de viviendas entregadas según lo previsto.
chen wenjing dijo: "en el futuro, aumentar la intensidad de los préstamos para proyectos de la 'lista blanca' mejorará el entorno financiero de las empresas, garantizará la ejecución de los proyectos y estabilizará aún más las expectativas de los compradores de viviendas".
centrarse en las preocupaciones públicas
además de aclarar la futura dirección política del lado de la oferta, para el lado de la demanda, la reunión propuso que "es necesario responder a las preocupaciones de las masas, ajustar las políticas de restricción de la compra de viviendas y reducir las tasas de interés hipotecarias existentes".
"se espera que algunas ciudades tomen medidas activas para aliviar las restricciones de compra y reducir las tasas de interés hipotecarias existentes en un futuro próximo, y la reducción a nivel nacional de los préstamos hipotecarios existentes podría lanzarse oficialmente en un futuro próximo", dijo yan yuejin.
de hecho, bajo la influencia de varias políticas recientes relacionadas con el sector inmobiliario, la confianza del mercado inmobiliario ha mejorado hasta cierto punto.
"hemos estado promocionando activamente la nueva política entre nuestros clientes en los últimos días, y algunos clientes han concertado citas con nosotros para ver casas después de enterarse de la política". un corredor de una agencia en beijing dijo que las viviendas de segunda mano. el mercado ha respondido más positivamente que las casas nuevas.
"el final esperado del mercado inmobiliario continúa mejorando e impulsándose", dijo yan yuejin, que la actividad actual en campos como la consulta sobre compra de viviendas ha comenzado a aumentar con la implementación de políticas relevantes, la confianza del mercado seguirá recuperándose.
fuente: diario de valores
