центральное правительство задает тон, чтобы «содействовать рынку недвижимости, чтобы он прекратил падение и стабилизировался», повышая доверие к рынку недвижимости.
2024-10-01
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
26 сентября политбюро цк кпк провело заседание для анализа и изучения текущей экономической ситуации и планирования дальнейшей хозяйственной работы. на совещании было подчеркнуто, что необходимо содействовать рынку недвижимости, чтобы он прекратил падение и стабилизировался, а также строго контролировать его прирост, оптимизировать фонд, повысить качество строительства коммерческого жилья, увеличить интенсивность кредитования проектов "белого списка", и поддерживать возрождение пустующих земель. необходимо отреагировать на обеспокоенность масс, скорректировать политику ограничения покупки жилья, снизить процентные ставки по существующим ипотечным кредитам, ускорить улучшение земельной, фискальной и налоговой, банковской и других политик, а также способствовать строительству новая модель развития недвижимости.
чэнь вэньцзин, директор по политическим исследованиям китайского института исследования индексов, рассказал репортеру securities daily, что эта встреча прояснила ряд мер в сфере недвижимости, а содержание и формулировка недвижимости также были относительно позитивными, что поставило политику в сфере недвижимости на важное место. позиция.
принимаются многочисленные меры для поддержки рынка, чтобы он «остановил падение и стабилизировался».
в настоящее время рынок недвижимости испытывает определенное понижательное давление. данные национального бюро статистики показывают, что за первые восемь месяцев этого года площадь продаж вновь построенного коммерческого жилья в августе упала на 18,0% в годовом исчислении среди 70 крупных и средних городов; цена продажи коммерческого жилья во всех уровнях городов снизилась по сравнению с предыдущим месяцем, а в целом снижение в годовом исчислении несколько увеличилось.
эта встреча ясно дала понять, что «необходимо содействовать рынку недвижимости, чтобы он прекратил падение и стабилизировался», обратить внимание на ситуацию на рынке недвижимости, принять последние меры по работе с недвижимостью и полностью выпустить положительные сигналы.
«остановка спада должна включать в себя прекращение снижения объема транзакций и цен сделок», - заявил в интервью репортеру securities daily ян юэджин, заместитель директора шанхайского научно-исследовательского института недвижимости иджу, что это заявление посылает четкий сигнал всем населенным пунктам. должны хорошо выполнять работу по стабилизации рыночных операций и цен. в четвертом квартале различные регионы могут ввести значительные дополнительные меры политики, чтобы лучше способствовать стабилизации рынка недвижимости.
для достижения цели «остановить спад и восстановить стабильность» на этом заседании был предложен ряд мер, затрагивающих как спрос, так и предложение, охватывающих различные аспекты, такие как сокращение запасов и предотвращение рисков.
среди них на совещании подчеркивалось, что "при строительстве коммерческого жилья необходимо строго контролировать прирост, оптимизировать фонд и повышать качество". в отличие от предыдущего заявления о «переработке фонда и оптимизации прироста», оно выдвигает более четкие требования к дополнительному коммерческому жилью и качеству жилья.
ли юйцзя, главный научный сотрудник центра исследований жилищной политики института городского и сельского планирования провинции гуандун, рассказал репортеру securities daily, что впервые предлагается строгий контроль за повышением, а это означает, что различные населенные пункты могут строго контролировать новое предложение земли и новых домов, чтобы облегчить нынешнее относительно ограниченное предложение.
что касается «оптимизации фонда и улучшения качества», чэнь вэньцзин считает, что модернизация и преобразование существующего жилищного фонда может быть важным направлением, дальнейшее улучшение качества строительства коммерческого жилья, строительство «хороших домов» уже может быть основным требованием и содействие развитию; строительство «хороших домов» ожидается, что поддерживающая политика будет продолжать осуществляться.
кроме того, на встрече также было подчеркнуто увеличение количества кредитов для проектов из «белого списка». в настоящее время механизм координации финансирования городской недвижимости добился хороших результатов. ли юньцзэ, директор государственного управления финансового надзора и управления, заявил на пресс-конференции, проведенной информационным бюро госсовета 24 сентября, что на сегодняшний день коммерческие банки одобрили более 5700 проектов из «белого списка», а утвержденный объем финансирования достиг 1,43 трлн юаней, поддерживая более 4 миллионов единиц жилья, которые были сданы в соответствии с графиком.
чэнь вэньцзин сказал: «в будущем увеличение интенсивности кредитования проектов из «белого списка» улучшит финансовую среду предприятий, обеспечит реализацию проектов и еще больше стабилизирует ожидания покупателей жилья».
сосредоточьтесь на общественных проблемах
в дополнение к разъяснению будущего направления политики со стороны предложения и со стороны спроса, на встрече было предложено, что «необходимо отреагировать на обеспокоенность масс, скорректировать политику ограничения покупки жилья и снизить существующие процентные ставки по ипотечным кредитам».
«ожидается, что некоторые города предпримут активные действия по смягчению ограничений на покупку и снижению существующих процентных ставок по ипотечным кредитам в ближайшем будущем, а в ближайшем будущем может быть официально начато общенациональное сокращение существующих ипотечных кредитов».
фактически, под влиянием нескольких недавних политик, связанных с недвижимостью, доверие к рынку недвижимости в некоторой степени улучшилось.
«в последние несколько дней мы активно продвигали новую политику среди наших клиентов, и некоторые клиенты договорились с нами о встрече, чтобы осмотреть дома после того, как узнали о политике». брокер из агентства в пекине сказал, что это вторичное жилье. рынок отреагировал более позитивно, чем новые дома.
«ожидаемый конец рынка недвижимости продолжает улучшаться и расти», - ян юэджин сказал, что текущая активность в таких областях, как консультации по покупке жилья, начала расти с реализацией соответствующей политики, доверие рынка будет продолжать восстанавливаться.
источник: securities daily.
