las grandes ciudades ajustan las restricciones de compra e implementan políticas específicas de la ciudad para activar el mercado inmobiliario | revisión rápida de beijing news |
2024-09-30
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▲ mapa de datos: muchas ciudades de todo el país han anunciado ajustes a las políticas de restricción de compra de viviendas. foto/agencia de noticias xinhua
en la tarde del 29 de septiembre, después de que el banco central anunciara una reducción por lotes de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios existentes para primera y segunda vivienda, y de que los cuatro principales bancos estatales anunciaran que ajustarían los tipos de interés de los préstamos hipotecarios existentes, muchas ciudades de todo el país anunciaron inmediatamente ajustes en las políticas de restricción de la compra de viviendas.
shanghai propuso siete medidas políticas, incluido el ajuste de las políticas de restricción de la compra de viviendas, la optimización del crédito inmobiliario y el ajuste de los impuestos a la vivienda. guangzhou ha cancelado clara y completamente todas las políticas de restricción de la compra de viviendas, convirtiéndose en la primera ciudad de primer nivel del país en retirarse por completo de la política de restricción de la compra de viviendas. shenzhen emitió un documento para optimizar claramente la política de restricción de compra de viviendas de zonificación y cancelar las restricciones de venta de viviendas comerciales y viviendas comerciales. además, optimizó la política de préstamos para viviendas personales y ajustó el período de exención del impuesto al valor agregado para las transferencias de viviendas personales.
el ajuste de las políticas de restricción de la compra de viviendas en muchos lugares es una acción concreta para implementar el importante despliegue de la política de regulación del mercado inmobiliario en la reunión del buró político del comité central el 26 de septiembre. a juzgar por el ajuste de las políticas de restricción de la compra de viviendas en muchos lugares, destaca las características de una implementación rápida y un ajuste fuerte.
se acerca el último trimestre de este año. si el ajuste de la política de vivienda es oportuno será crucial para impulsar las expectativas del mercado inmobiliario lo antes posible, promover que el mercado inmobiliario deje de caer y se estabilice lo antes posible, y ayudar a lograrlo. el objetivo de crecimiento económico para todo el año lo antes posible.
al mismo tiempo, también debemos señalar que promover que el mercado inmobiliario deje de caer y se estabilice también es una parte importante para optimizar la relación fiscal entre los gobiernos central y local. establecer una relación fiscal entre los gobiernos central y locales con poderes y responsabilidades claros, coordinación de recursos financieros y equilibrio regional es el objetivo fijado para optimizar la relación fiscal entre los gobiernos central y locales.
los problemas pendientes actualmente son que, por un lado, la autoridad de gestión tributaria local es insuficiente y algunas localidades no tienen suficientes recursos financieros independientes; por otro lado, hay una falta de incentivos efectivos para que los gobiernos locales cumplan con sus poderes y responsabilidades; no propicio para el suministro de bienes públicos locales y la construcción y mantenimiento de infraestructura local en el largo plazo.
optimizar la relación fiscal entre los gobiernos central y local es un enorme proyecto sistemático. activar el mercado inmobiliario local, una industria pilar, ayudará a reducir la dependencia local de los ingresos no tributarios y sentará una base sólida para optimizar la relación fiscal entre los gobiernos centrales. y los gobiernos locales en el siguiente paso. en otras palabras, primero inyectar agua viva y luego criar peces. desde esta perspectiva, permitir que las ciudades, especialmente las de primer nivel, hagan pleno uso de su control independiente sobre el mercado inmobiliario es también ganar ventaja en el siguiente paso de la reforma.
al mismo tiempo, también debemos señalar que, si bien la relajación de las restricciones a la compra de viviendas en muchos lugares ayudará a liberar vitalidad económica y acumular nueva energía para la reforma de las relaciones centro-locales, eso no significa que la regulación del mercado inmobiliario será completamente retirado. la flexibilización de las restricciones se produce básicamente en el vínculo de transacción, pero en los vínculos de planificación y construcción, se seguirán respetando los principios de controlar estrictamente el incremento, optimizar el stock y mejorar la calidad. en materia de aprobación y liberación de préstamos, también se seguirá el sistema de "lista blanca" para la aprobación de proyectos. la activación ordenada, en lugar de una flexibilización desordenada, sigue siendo el trasfondo de la política.
el mercado inmobiliario no puede repetir los errores del caos y la muerte si no se controla. en este sentido, aunque ahora se otorga a los gobiernos locales una mayor autonomía para regular el mercado inmobiliario, también significa que deben asumir más responsabilidades.
por ejemplo, al tiempo que ajustan las políticas relacionadas con el mercado inmobiliario, los gobiernos locales aún deben dar prioridad a las preocupaciones públicas, luchar duramente para garantizar la ejecución de proyectos de viviendas comerciales y tratar de reducir el impacto del caos previo en el mercado inmobiliario sobre los compradores de viviendas. .
por poner otro ejemplo, no existe un enfoque único para ajustar las políticas relacionadas con el mercado inmobiliario, y no es apropiado comparar políticas horizontalmente. es práctico implementar políticas específicas de cada ciudad basadas en su posicionamiento y finanzas. condiciones.
para poner otro ejemplo, es necesario formular planes más prácticos sobre cómo equilibrar la contradicción entre las transacciones activas en el mercado inmobiliario y los crecientes precios de la vivienda. anteriormente, métodos como la reforma apropiada del sistema de subasta de tierras, la liberalización total de las restricciones al registro de hogares en áreas calificadas, la promoción de derechos de propiedad conjunta, la contratación pública centralizada y la construcción de viviendas de bajo alquiler han desempeñado un papel importante para suavizar las primas en el mercado inmobiliario.
cómo permitir que el mercado determine la demanda del mercado inmobiliario y los precios reales de una manera que sea aceptable para el mercado y no sea malinterpretado, cómo estabilizar suavemente el mercado inmobiliario y mantener la relativa estabilidad de los precios del mercado inmobiliario. sigue siendo una pregunta que necesita mucha atención. un gran tema para estudiar.
en resumen, el ajuste de las políticas del mercado inmobiliario es un ajuste de política importante que implica la protección de los medios de vida de las personas, la liberación del potencial de demanda interna y la optimización de la relación fiscal entre los gobiernos central y local. por lo tanto, al ajustar políticas relevantes, no es apropiado observar únicamente su funcionalidad económica.
de hecho, el mercado inmobiliario es sólo un componente de todo el conjunto económico. para "liberar agua para criar peces" de manera efectiva, necesitamos reformar sistemas y mecanismos irrazonables, permitir que el mercado asigne más recursos, lograr el pleno empleo y expandirse. la oferta de bienes públicos, promoviendo la demanda interna y otras cuestiones fundamentales simultáneamente.
el objetivo del ajuste del mercado inmobiliario es detener la caída y estabilizar el mercado inmobiliario. la lógica subyacente es proteger y mejorar los medios de vida de las personas y sentar una base sólida para profundizar la reforma. sólo así se podrá revitalizar el mercado inmobiliario para lograr resultados ordenados y sostenibles.
escrito por xu lifan (columnista)
editor/chi daohua
corrección/liu yue
