kota-kota besar menyesuaikan pembatasan pembelian dan menerapkan kebijakan khusus kota untuk mengaktifkan pasar real estat |. tinjauan singkat berita beijing
2024-09-30
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
▲peta data: banyak kota di negara ini telah mengumumkan penyesuaian kebijakan pembatasan pembelian rumah. foto/kantor berita xinhua
pada malam tanggal 29 september, setelah bank sentral mengumumkan penurunan suku bunga pinjaman hipotek yang ada untuk rumah pertama dan kedua, dan empat bank besar milik negara mengumumkan bahwa mereka akan menyesuaikan suku bunga pinjaman hipotek yang ada, banyak kota di seluruh negeri segera mengumumkan penyesuaian kebijakan pembatasan pembelian rumah.
shanghai mengusulkan tujuh langkah kebijakan termasuk penyesuaian kebijakan pembatasan pembelian rumah, optimalisasi kredit perumahan, dan penyesuaian pajak perumahan. guangzhou telah secara jelas dan komprehensif membatalkan semua kebijakan pembatasan pembelian rumah, dan menjadi kota lapis pertama pertama di negara tersebut yang sepenuhnya menarik diri dari kebijakan pembatasan pembelian rumah. shenzhen mengeluarkan dokumen yang secara jelas mengoptimalkan kebijakan pembatasan pembelian perumahan zonasi dan membatalkan pembatasan penjualan perumahan komersial dan perumahan komersial. selain itu, shenzhen juga mengoptimalkan kebijakan pinjaman perumahan pribadi dan menyesuaikan periode pembebasan pajak pertambahan nilai untuk transfer perumahan pribadi.
penyesuaian kebijakan pembatasan pembelian rumah di banyak tempat merupakan tindakan nyata untuk melaksanakan penerapan penting kebijakan regulasi pasar real estate pada rapat biro politik komite sentral pada 26 september. dilihat dari penyesuaian kebijakan pembatasan pembelian rumah di banyak tempat, hal ini menonjolkan karakteristik implementasi yang cepat dan penyesuaian yang kuat.
kuartal terakhir tahun ini semakin dekat. apakah penyesuaian kebijakan perumahan tepat waktu akan menjadi hal yang penting untuk meningkatkan ekspektasi pasar real estat sesegera mungkin, mendorong pasar real estat untuk berhenti jatuh dan menjadi stabil sesegera mungkin, dan membantu mencapainya. target pertumbuhan ekonomi setahun penuh sesegera mungkin.
pada saat yang sama, kita juga harus menyadari bahwa mendorong pasar real estat agar berhenti melemah dan stabil juga merupakan bagian penting dalam mengoptimalkan hubungan fiskal antara pemerintah pusat dan daerah. terjalinnya hubungan fiskal antara pemerintah pusat dan daerah dengan kewenangan dan tanggung jawab yang jelas, koordinasi sumber daya keuangan, dan keseimbangan daerah merupakan tujuan optimalisasi hubungan fiskal antara pemerintah pusat dan daerah.
permasalahan yang belum terselesaikan saat ini adalah, di satu sisi, kewenangan pengelolaan pajak daerah tidak memadai dan beberapa daerah tidak memiliki sumber daya keuangan mandiri yang memadai, di sisi lain, kurangnya insentif yang efektif bagi pemerintah daerah untuk memenuhi kewenangan dan tanggung jawabnya; tidak kondusif bagi penyediaan barang publik lokal dan pembangunan serta pemeliharaan infrastruktur lokal dalam jangka panjang.
mengoptimalkan hubungan fiskal antara pemerintah pusat dan daerah merupakan sebuah proyek sistematis yang sangat besar. mengaktifkan pasar real estate lokal, yang merupakan sebuah industri pilar, akan membantu mengurangi ketergantungan daerah pada pendapatan bukan pajak dan meletakkan dasar yang kuat untuk mengoptimalkan hubungan fiskal antara pemerintah pusat. dan pemerintah daerah pada langkah selanjutnya. artinya, suntikkan air hidup dulu baru beternak ikan. dari perspektif ini, memberikan kesempatan kepada kota-kota, terutama kota-kota lapis pertama, untuk memanfaatkan sepenuhnya kendali independen mereka atas pasar real estat juga merupakan langkah awal dalam langkah reformasi berikutnya.
pada saat yang sama, perlu juga dicatat bahwa meskipun pelonggaran pembatasan pembelian rumah di banyak tempat akan membantu melepaskan vitalitas ekonomi dan mengumpulkan energi baru untuk reformasi hubungan pusat-daerah, hal ini tidak berarti bahwa regulasi pasar real estat akan menjadi tidak efektif. sepenuhnya ditarik. pelonggaran pembatasan pada dasarnya terjadi pada mata rantai transaksi, namun pada mata rantai perencanaan dan konstruksi, prinsip pengendalian kenaikan yang ketat, optimalisasi stok, dan peningkatan kualitas tetap dijunjung tinggi. dalam hal persetujuan dan pelepasan pinjaman, sistem "daftar putih" untuk persetujuan proyek juga akan dipatuhi. aktivasi yang tertib dibandingkan pelonggaran yang tidak teratur masih menjadi latar belakang kebijakan.
pasar real estate tidak dapat mengulangi kesalahan kekacauan dan kematian jika dibiarkan. dalam hal ini, meskipun pemerintah daerah kini diberi otonomi yang lebih besar dalam mengatur pasar real estate, hal ini juga berarti mereka harus memikul tanggung jawab yang lebih besar.
misalnya, ketika melakukan penyesuaian kebijakan terkait pasar real estat, pemerintah daerah masih perlu mengutamakan kepentingan masyarakat, berjuang keras untuk memastikan terselenggaranya proyek perumahan komersial, dan mencoba mengurangi dampak kekacauan pasar real estat sebelumnya terhadap pembeli rumah. .
contoh lainnya adalah tidak ada pendekatan yang bisa diterapkan untuk semua pihak dalam menyesuaikan kebijakan terkait pasar real estat, dan tidak tepat jika membandingkan kebijakan secara horizontal. akan lebih praktis jika menerapkan kebijakan spesifik kota berdasarkan posisi dan kondisi keuangan kota kondisi.
contoh lain adalah perlunya merumuskan rencana yang lebih praktis tentang bagaimana menyeimbangkan kontradiksi antara transaksi aktif di pasar real estat dan melonjaknya harga rumah. sebelumnya, metode-metode seperti mereformasi sistem lelang tanah secara tepat, meliberalisasi sepenuhnya pembatasan pendaftaran rumah tangga di kawasan yang memenuhi syarat, mempromosikan hak milik bersama, sentralisasi pengadaan pemerintah, dan membangun perumahan dengan harga sewa yang rendah telah memainkan peran penting dalam memuluskan premi di pasar real estat.
bagaimana membiarkan pasar menentukan permintaan pasar real estat dan harga riil dengan cara yang dapat diterima oleh pasar dan tidak akan disalahartikan, bagaimana menstabilkan pasar real estat dengan lancar, dan menjaga stabilitas relatif harga pasar real estat, masih menjadi pertanyaan yang perlu mendapat perhatian serius.
singkatnya, penyesuaian kebijakan pasar real estate merupakan penyesuaian kebijakan besar yang melibatkan perlindungan penghidupan masyarakat, pelepasan potensi permintaan dalam negeri, dan optimalisasi hubungan fiskal antara pemerintah pusat dan daerah. oleh karena itu, ketika melakukan penyesuaian kebijakan terkait, tidak tepat jika hanya melihat fungsi ekonominya saja.
faktanya, pasar real estate hanyalah salah satu komponen dari keseluruhan perekonomian. untuk secara efektif “melepaskan air untuk memelihara ikan”, kita perlu mereformasi sistem dan mekanisme yang tidak masuk akal, memungkinkan pasar untuk mengalokasikan lebih banyak sumber daya, mencapai lapangan kerja penuh, dan memperluas. pasokan barang publik, mendorong permintaan dalam negeri dan isu-isu mendasar lainnya secara bersamaan.
tujuan dari penyesuaian pasar real estat adalah untuk menghentikan penurunan dan menstabilkan pasar real estat. logika yang mendasarinya adalah untuk melindungi dan meningkatkan penghidupan masyarakat dan meletakkan dasar yang kuat untuk memperdalam reformasi. hanya dengan cara inilah pasar real estate dapat direvitalisasi untuk mencapai hasil yang teratur dan berkelanjutan.
ditulis oleh xu lifan (kolumnis)
editor/chi daohua
pengoreksian/liu yue
