बृहत्नगराणि क्रयप्रतिबन्धान् समायोजयन्ति तथा च अचलसम्पत्बाजारं सक्रियं कर्तुं नगरविशिष्टनीतयः कार्यान्वन्ति |
2024-09-30
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
▲दत्तांशनक्शा : देशस्य अनेकनगरेषु आवासक्रयणप्रतिबन्धनीतिषु समायोजनस्य घोषणा कृता अस्ति। फोटो/सिन्हुआ न्यूज एजेन्सी
२९ सितम्बर् दिनाङ्के सायंकाले केन्द्रीयबैङ्केन प्रथमद्वितीयगृहयोः विद्यमानस्य बन्धकऋणानां व्याजदरेषु बैच-कमीकरणस्य घोषणायाः अनन्तरं, चतुर्णां प्रमुखानां राज्यस्वामित्वयुक्तानां बङ्कानां च घोषणायाः अनन्तरं, ते विद्यमानबन्धकऋणानां व्याजदरेषु समायोजनं करिष्यन्ति इति, देशस्य अनेकनगरेषु तत्क्षणमेव आवासक्रयणप्रतिबन्धनीतिषु समायोजनस्य घोषणा कृता ।
शङ्घाई-नगरे आवासक्रयणप्रतिबन्धनीतीनां समायोजनं, आवासऋणस्य अनुकूलनं, आवासकरस्य समायोजनं च समाविष्टाः सप्तनीतिपरिपाटाः प्रस्ताविताः ग्वाङ्गझौ-नगरेण सर्वाणि आवासक्रयणप्रतिबन्धनीतिः स्पष्टतया व्यापकतया च रद्दीकृतानि, येन देशस्य प्रथमं प्रथमस्तरीयं नगरं भवति यत् आवासक्रयणप्रतिबन्धनीतितः पूर्णतया निवृत्तम् अभवत् शेन्झेन् इत्यनेन अञ्चलगृहक्रयणप्रतिबन्धनीतिं स्पष्टतया अनुकूलितुं तथा च वाणिज्यिकगृहेषु वाणिज्यिकगृहेषु च विक्रयप्रतिबन्धान् रद्दीकर्तुं दस्तावेजं जारीकृतम् तदतिरिक्तं व्यक्तिगतआवासऋणनीतिं अनुकूलितं कृत्वा व्यक्तिगतगृहस्थापनार्थं मूल्यवर्धितकरमुक्तिकालस्य समायोजनं कृतम्
अनेकस्थानेषु आवासक्रयणप्रतिबन्धनीतिषु समायोजनं २६ सितम्बर् दिनाङ्के केन्द्रीयसमित्याः राजनीतिकब्यूरोसभायां अचलसम्पत्बाजारविनियमननीतेः महत्त्वपूर्णनियोजनं कार्यान्वितुं ठोसकार्याणि अस्ति। अनेकस्थानेषु आवासक्रयणप्रतिबन्धनीतीनां समायोजनात् न्याय्यं चेत्, एतत् द्रुतकार्यन्वयनस्य, सशक्तसमायोजनस्य च लक्षणं प्रकाशयति
अस्मिन् वर्षे अन्तिमत्रिमासिकः समीपं गच्छति वा आवासनीतेः समायोजनं समये एव भवति वा इति यथाशीघ्रं स्थावरजङ्गमविपण्यस्य अपेक्षां वर्धयितुं, अचलसम्पत्विपण्यं यथाशीघ्रं पतनं स्थिरं च स्थगयितुं प्रवर्तयितुं, साधयितुं च सहायतां कर्तुं महत्त्वपूर्णं भविष्यति यथाशीघ्रं पूर्णवर्षस्य आर्थिकवृद्धेः लक्ष्यं भवति।
तत्सह, अस्माभिः एतदपि अवश्यं ज्ञातव्यं यत् पतनं त्यक्त्वा स्थिरं कर्तुं अचलसम्पत्विपण्यस्य प्रचारः अपि केन्द्रीय-स्थानीय-सरकारयोः वित्त-सम्बन्धस्य अनुकूलनस्य महत्त्वपूर्णः भागः अस्ति |. केन्द्रीयस्थानीयसर्वकारयोः मध्ये स्पष्टशक्तयः उत्तरदायित्वं च युक्तं वित्तीयसम्बन्धं स्थापयितुं, वित्तीयसंसाधनानाम् समन्वयः, क्षेत्रीयसन्तुलनं च केन्द्रीयस्थानीयसर्वकारयोः राजकोषीयसम्बन्धस्य अनुकूलनार्थं निर्धारितलक्ष्यम् अस्ति
वर्तमानकाले बकाया समस्याः सन्ति यत् एकतः स्थानीयकरप्रबन्धनप्राधिकरणं अपर्याप्तं भवति तथा च केषुचित् स्थानीयेषु अपर्याप्तस्वतन्त्रवित्तीयसंसाधनं भवति अपरतः स्थानीयसरकारानाम् अधिकारान् उत्तरदायित्वं च निर्वहणार्थं प्रभावीप्रोत्साहनस्य अभावः अस्ति, यत् अस्ति स्थानीयसार्वजनिकवस्तूनाम् आपूर्तिं दीर्घकालं यावत् स्थानीयमूलसंरचनानां निर्माणं परिपालनं च अनुकूलं न भवति।
केन्द्रीय-स्थानीय-सरकारयोः मध्ये राजकोषीय-सम्बन्धस्य अनुकूलनं विशाल-व्यवस्थित-परियोजना अस्ति, यत् स्तम्भ-उद्योगः अस्ति, स्थानीय-अचल-सम्पत्-बाजारस्य सक्रियीकरणं गैर-कर-राजस्वस्य उपरि स्थानीय-निर्भरतां न्यूनीकर्तुं साहाय्यं करिष्यति तथा च केन्द्रीय-सर्वकारयोः मध्ये राजकोषीय-सम्बन्धस्य अनुकूलनार्थं ठोस-आधारं स्थापयिष्यति | तथा स्थानीयसरकाराः अग्रिमपदे। अन्येषु शब्देषु प्रथमं जीवजलं प्रविश्य ततः मत्स्यान् उत्थापयन्तु । अस्मात् दृष्ट्या नगरेभ्यः विशेषतः प्रथमस्तरीयनगरेभ्यः अचलसम्पत्विपण्ये स्वस्वतन्त्रनियन्त्रणस्य पूर्णप्रयोगं कर्तुं अनुमतिः अपि सुधारस्य अग्रिमपदे शिरःप्रारम्भः एव
तस्मिन् एव काले इदमपि ज्ञातव्यं यत् यद्यपि अनेकस्थानेषु आवासक्रयणप्रतिबन्धानां शिथिलीकरणं आर्थिकजीवनशक्तिं मुक्तुं केन्द्रीय-स्थानीयसम्बन्धसुधारार्थं नूतनशक्तिसञ्चये च सहायकं भविष्यति तथापि तस्य अर्थः न भवति यत् अचलसम्पत्विपण्यविनियमनं भविष्यति सम्पूर्णतया निवृत्तः । प्रतिबन्धानां शिथिलीकरणं मूलतः लेनदेनलिङ्के भवति, परन्तु योजनानिर्माणलिङ्केषु वृद्धिनियन्त्रणं, स्टॉकस्य अनुकूलनं, गुणवत्तासुधारं च इति सिद्धान्तानां अद्यापि पालनम् भविष्यति ऋणस्य अनुमोदनस्य विमोचनस्य च दृष्ट्या परियोजनानुमोदनार्थं "श्वेतसूची"-व्यवस्थायाः अपि पालनम् भविष्यति । अव्यवस्थितं शिथिलीकरणस्य अपेक्षया क्रमबद्धसक्रियीकरणं अद्यापि नीतिपृष्ठभूमिः अस्ति।
अचलसम्पत्विपण्यं अनियंत्रितं त्यक्त्वा अराजकतायाः मृत्युस्य च त्रुटयः पुनरावृत्तिं कर्तुं न शक्नोति। अस्मिन् विषये यद्यपि अधुना स्थानीयसरकारेभ्यः अचलसम्पत्विपण्यस्य नियमने अधिका स्वायत्तता दत्ता अस्ति तथापि तस्य अर्थः अपि अस्ति यत् तेषां अधिकानि उत्तरदायित्वं वहितुं आवश्यकता वर्तते।
उदाहरणार्थं, अचलसम्पत्विपण्यसम्बद्धानां नीतीनां समायोजनं कुर्वन्, स्थानीयसरकारानाम् अद्यापि जनचिन्तानां प्रथमस्थापनस्य आवश्यकता वर्तते, वाणिज्यिकगृहपरियोजनानां वितरणं सुनिश्चित्य कठिनं युद्धं करणीयम्, तथा च अचलसम्पत्विपण्ये पूर्वस्य अराजकतायाः प्रभावं गृहक्रेतृषु न्यूनीकर्तुं प्रयत्नः करणीयः .
अन्यस्य उदाहरणस्य कृते, अचलसम्पत्-विपण्यसम्बद्धानां नीतीनां समायोजनार्थं एक-आकार-सर्व-अनुकूल-पद्धतिः नास्ति, तथा च नीतीनां क्षैतिजरूपेण तुलना कर्तुं न उचितम् दशावस्था।
अन्यस्य उदाहरणस्य कृते, अचलसम्पत्विपण्ये सक्रियव्यवहारस्य, उच्छ्रितस्य आवासमूल्यानां च विरोधाभासस्य सन्तुलनं कथं करणीयम् इति विषये अधिकव्यावहारिकयोजनानि निर्मातुं आवश्यकम् अस्ति पूर्वं भूमिनिलामव्यवस्थायां समुचितरूपेण सुधारः, योग्यक्षेत्रेषु गृहपञ्जीकरणप्रतिबन्धानां पूर्णतया उदारीकरणं, संयुक्तसम्पत्त्याधिकारस्य प्रवर्धनं, केन्द्रीकृतसरकारीक्रयणं, न्यूनभाडागृहनिर्माणं च इत्यादीनि पद्धतयः अचलसम्पत्बाजारे प्रीमियमस्य सुचारुरूपेण महत्त्वपूर्णां भूमिकां निर्वहन्ति
कथं विपण्यं अचलसम्पत्बाजारस्य माङ्गं अचलमूल्यानि च निर्धारयितुं ददातु यत् विपण्यस्य स्वीकार्यरूपेण भवति तथा च दुर्व्याख्या न भविष्यति, अचलसम्पत्विपण्यं कथं सुचारुतया स्थिरं कर्तुं शक्यते, अचलसम्पत्विपण्यमूल्यानां सापेक्षिकस्थिरतां च कथं निर्वाहयितुं शक्यते, अद्यापि एकः प्रश्नः अस्ति यस्य विषये गम्भीरतापूर्वकं ध्यानस्य आवश्यकता वर्तते।
संक्षेपेण, अचलसम्पत्बाजारनीतीनां समायोजनं एकं प्रमुखं नीतिसमायोजनं भवति यस्मिन् जनानां आजीविकायाः रक्षणं, घरेलुमाङ्गक्षमतायाः विमोचनं, केन्द्रीयस्थानीयसर्वकारयोः राजकोषीयसम्बन्धस्य अनुकूलनं च भवति अतः प्रासंगिकनीतीनां समायोजने केवलं तेषां आर्थिककार्यक्षमतां द्रष्टुं न युक्तम् ।
वस्तुतः, अचलसम्पत्-विपण्यं सम्पूर्णस्य आर्थिक-कुण्डस्य केवलं एकः घटकः अस्ति the supply of public goods , घरेलुमाङ्गं अन्येषां मौलिकविषयाणां च युगपत् प्रवर्धनम्।
अचलसम्पत्बाजारस्य समायोजनस्य लक्ष्यं क्षयः स्थगयितुं अचलसम्पत्विपण्यं स्थिरीकर्तुं च अस्ति अन्तर्निहितः तर्कः जनानां आजीविकायाः रक्षणं सुधारणं च सुधारस्य गभीरीकरणाय ठोसमूलं स्थापयितुं च अस्ति। एवं एव व्यवस्थितं स्थायित्वं च प्राप्तुं स्थावरजङ्गमविपण्यं पुनः सजीवं कर्तुं शक्यते ।
xu lifan (स्तम्भकार) द्वारा लिखित
सम्पादक/ची दाओहुआ
प्रूफरीडिंग/लिउ युए
