крупные города корректируют ограничения на покупку и реализуют специфическую политику для активизации рынка недвижимости новости пекина краткий обзор |
2024-09-30
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
▲карта данных: многие города по всей стране объявили о внесении изменений в политику ограничения покупки жилья. фото/информационное агентство синьхуа
вечером 29 сентября, после того как центральный банк объявил о пакетном снижении процентных ставок по существующим ипотечным кредитам на первое и второе жилье, а четыре крупнейших государственных банка объявили, что они скорректируют процентные ставки по существующим ипотечным кредитам, многие города по всей стране немедленно объявили о внесении изменений в политику ограничения покупки жилья.
шанхай предложил семь политических мер, включая корректировку политики ограничения покупки жилья, оптимизацию жилищного кредитования и корректировку налогов на жилье. гуанчжоу четко и полностью отменил всю политику ограничения покупки жилья, став первым городом первого уровня в стране, который полностью отказался от политики ограничения покупки жилья. шэньчжэнь выпустил документ, призванный четко оптимизировать политику ограничения покупки жилья по зонированию и отменить ограничения на продажу коммерческого жилья и коммерческого жилья. кроме того, он оптимизировал политику кредитования личного жилья и скорректировал период освобождения от налога на добавленную стоимость для передачи личного жилья.
корректировка политики ограничения покупки жилья во многих местах является конкретным действием по реализации важного развертывания политики регулирования рынка недвижимости на заседании политбюро цк 26 сентября. судя по корректировке политики ограничения покупки жилья во многих местах, она подчеркивает характеристики быстрой реализации и сильной корректировки.
приближается последний квартал этого года. будет ли корректировка жилищной политики своевременной, будет иметь решающее значение для скорейшего повышения ожиданий рынка недвижимости, содействия прекращению падения рынка недвижимости и скорейшей стабилизации, а также помощи в достижении результатов. цель экономического роста на весь год как можно скорее.
в то же время мы также должны отметить, что содействие остановке падения и стабилизации рынка недвижимости также является важной частью оптимизации финансовых отношений между центральными и местными органами власти. установление финансовых отношений между центральными и местными органами власти с четкими полномочиями и ответственностью, координация финансовых ресурсов и региональный баланс является поставленной целью оптимизации финансовых отношений между центральными и местными органами власти.
текущие нерешенные проблемы заключаются в том, что, с одной стороны, местные органы управления налогами недостаточны, а некоторые населенные пункты не имеют достаточных независимых финансовых ресурсов, с другой стороны, у местных органов власти отсутствуют эффективные стимулы для выполнения своих полномочий и обязанностей, а именно; не способствует поставкам местных общественных благ, а также строительству и обслуживанию местной инфраструктуры в долгосрочной перспективе.
оптимизация налогово-бюджетных отношений между центральным и местными органами власти – это огромный систематический проект. активизация местного рынка недвижимости, опорной отрасли, поможет снизить местную зависимость от неналоговых доходов и заложить прочную основу для оптимизации налогово-бюджетных отношений между центральными властями. и местные органы власти на следующем этапе. другими словами, сначала закачайте живую воду, а потом выращивайте рыбу. с этой точки зрения, разрешение городам, особенно городам первого уровня, в полной мере использовать свой независимый контроль над рынком недвижимости, также позволит получить преимущество на следующем этапе реформ.
в то же время мы также должны отметить, что, хотя ослабление ограничений на покупку жилья во многих местах поможет высвободить экономическую жизнеспособность и накопить новую энергию для реформы центрально-местных отношений, это не означает, что регулирование рынка недвижимости будет полностью отменено. отозван. ослабление ограничений в основном касается транзакционного звена, но в звеньях планирования и строительства по-прежнему будут соблюдаться принципы строгого контроля над приростом, оптимизации запасов и повышения качества. что касается утверждения и выдачи кредитов, также будет соблюдаться система «белого списка» для утверждения проектов. основой политики по-прежнему является упорядоченная активизация, а не беспорядочное ослабление.
рынок недвижимости не сможет повторить ошибки хаоса и смерти, если его не остановить. в этом отношении, хотя местные органы власти теперь получили большую автономию в регулировании рынка недвижимости, это также означает, что они должны нести больше ответственности.
например, корректируя политику, связанную с рынком недвижимости, местные органы власти по-прежнему должны ставить интересы общественности на первое место, упорно бороться за обеспечение реализации проектов коммерческого жилья и попытаться уменьшить влияние предыдущего хаоса на рынке недвижимости на покупателей жилья. .
другой пример: не существует универсального подхода к корректировке политики, связанной с рынком недвижимости, и нецелесообразно сравнивать политику по горизонтали. целесообразно проводить политику, специфичную для города, на основе позиционирования города и его финансовых возможностей. условия.
другой пример: необходимо сформулировать более практические планы, как сбалансировать противоречие между активными операциями на рынке недвижимости и растущими ценами на жилье. ранее такие методы, как надлежащее реформирование системы земельных аукционов, полная либерализация ограничений на регистрацию домохозяйств в соответствующих районах, продвижение прав совместной собственности, централизованные государственные закупки и строительство жилья с низкой арендной платой, играли важную роль в сглаживании премий на рынке недвижимости.
как позволить рынку определять спрос на рынке недвижимости и реальные цены таким образом, чтобы это было приемлемо для рынка и не было неправильно истолковано, как плавно стабилизировать рынок недвижимости и поддерживать относительную стабильность цен на рынке недвижимости, это по-прежнему вопрос, требующий серьезного внимания. отличная тема для изучения.
короче говоря, корректировка политики на рынке недвижимости является серьезной корректировкой политики, включающей защиту средств к существованию людей, высвобождение потенциала внутреннего спроса и оптимизацию финансовых отношений между центральным и местным правительством. поэтому при корректировке соответствующей политики нецелесообразно рассматривать только ее экономическую функциональность.
фактически, рынок недвижимости является лишь одним из компонентов всего экономического пула. чтобы эффективно «высвободить воду для выращивания рыбы», нам необходимо реформировать неразумные системы и механизмы, позволить рынку распределять больше ресурсов, добиться полной занятости и расширяться. поставка общественных благ, содействие внутреннему спросу и другим фундаментальным вопросам одновременно.
цель регулирования рынка недвижимости – остановить спад и стабилизировать рынок недвижимости. основная логика – защитить и улучшить условия жизни людей и заложить прочную основу для углубления реформ. только таким образом можно оживить рынок недвижимости и добиться упорядоченных и устойчивых результатов.
автор сюй лифань (обозреватель)
редактор/чи даохуа
корректура/лю юэ
