новости

наш репортер чжуан линхуэй и лу чжикунь сообщили из пекина.

недавно ряд рыночных институтов опубликовали отчеты по рынку недвижимости за первые три квартала этого года. данные показывают, что за первые три квартала площадь продаж новых домов в ключевых городах страны упала более чем на 30% в годовом исчислении, цены на подержанные дома падали 28 месяцев подряд; объем транзакций остался практически на том же уровне, что и в прошлом году.

многие собеседники рассказали репортерам china business news, что с начала третьего квартала эффект поддержки «нового курса 5.17» для рынка недвижимости ослаб, а в сочетании с традиционным межсезоньем и другими факторами масштабы недвижимости рыночные операции еще больше сократились. недавнее заседание политбюро цк кпк задало тон содействию рынку недвижимости, чтобы он «остановил падение и стабилизировался». многие города, в том числе города первого уровня, такие как гуанчжоу, шэньчжэнь и шанхай, быстро последовали политике рынка недвижимости. такие как ограничения на покупку и корректировки. ожидается, что рынок ознаменует маргинализацию в четвертом квартале.

сделки ослабевают

хотя объем сделок в середине года восстановился благодаря новой политике рынка недвижимости «5·17», в первые три квартала этого года общий объем сделок на рынке недвижимости все еще имеет тенденцию к снижению.

по данным китайского исследовательского института индексов, за первые три квартала этого года общая активность рынка нового жилья была слабой. площадь продаж вновь построенных коммерческих жилых домов в 100 ключевых городах упала примерно на 32. % в годовом исчислении, из которых годовое снижение в третьем квартале составило около 19%, объем сделок с подержанными домами в ключевых 30 городах снизился на 2% в годовом исчислении, и снижение было значительно меньше, чем у новых домов.

тем не менее, объем сделок с подержанными домами практически не изменился по сравнению с прошлым годом, главным образом из-за «цены за объем». данные показывают, что за первые восемь месяцев этого года цены на вторичное жилье в 100 городах совокупно упали на 5%, падая в течение 28 месяцев подряд в месячном исчислении.

данные инвентаризации шанхайского научно-исследовательского института недвижимости иджу в 100 городах по всей стране также показывают, что в августе этого года транзакционная площадь вновь построенных коммерческих жилых зданий в 100 городах по всей стране упала на 27,0% в годовом исчислении. что было больше, чем снижение на 18,5% в июле, а цикл продаж составил 25,2 месяца.

на рынке вторичного жилья с января по август текущего года количество сделок в 22 ключевых городах страны сократилось на 3%. за аналогичный период прошлого года темпы роста были положительными, а величина составила 31%. .

данные национального бюро статистики показывают, что с января по август этого года площадь продаж коммерческого жилья по стране составила 610 миллионов квадратных метров, годовое снижение на 18,0%, объем продаж коммерческого жилья составил 6,0; трлн юаней, снижение в годовом исчислении на 23,6%, снижение на 0,7% с января по июль процентных пунктов.

кроме того, наметилась тенденция стабилизации рынка.

«июль-август — традиционное межсезонье для маркетинга. из-за этого абсолютная площадь продаж и количество нового коммерческого жилья в третьем квартале оказались на самом низком уровне за год». площадь продаж нового коммерческого жилья составила 64,53 миллиона квадратных метров. объем продаж составил 639,3 миллиарда юаней, что на 12,6% и 17,2% соответственно меньше, чем в прошлом месяце.

реле политики

начиная с третьего квартала, эффект политической поддержки рынка недвижимости постепенно ослабевает. в соответствии с недавним сигналом «остановки спада и стабилизации» многие стороны ожидают, что последующая политика поддержки будет увеличена и реализована как можно скорее. ожидается, что с повышением уверенности на рынке также произойдет незначительное улучшение.

«под сигналом «остановки спада и стабилизации» политика в сфере недвижимости еще больше откроет пространство для снижения процентных ставок по ипотечным кредитам и корректировки налогов и сборов», - считает ян кевэй, заместитель генерального директора исследовательского центра cric. соответствующие требования недавнего заседания политбюро цк кпк. ожидается, что котировка lpr (процентная ставка на рынке кредитов) уже 20 октября будет снижена на 20-25bp, что повысит проценты по жилищному кредиту. центр ставок двигаться дальше вниз; в то же время различные виды налогов, связанных с жильем, такие как налог на сделку, налог на добавленную стоимость, личный налог и т. д., будут снижены или освобождены от налогов в различных формах и сборов в целях поощрения. потребление жилья.

29 сентября центральный банк реализовал ряд мер финансовой поддержки недвижимости, в том числе городов первого уровня, таких как гуанчжоу, шэньчжэнь и шанхай. многие города также следят за реализацией политики на рынке недвижимости, такой как корректировка ограничений на покупку. .

среди них центральный банк опубликовал объявление об официальном инициировании снижения существующих процентных ставок по ипотечным кредитам. согласно сообщению, процентные ставки по существующим ипотечным кредитам на первое жилье по всей стране могут быть снижены до lpr-30bp, а все коммерческие банки обязаны предоставить операционные данные не позднее 12 октября. в принципе, процентные ставки по существующим ипотечным кредитам должны быть реализованы единообразно к 31 октября 2024 г. пакетные корректировки.

«типы ипотечных кредитов, измененные на этот раз, охватывают широкий диапазон, включая ипотеку не только первого дома, но и ипотеку второго дома и выше, и включают все существующие процентные ставки по ипотечным кредитам чэнь вэньцзин, директор по политическим исследованиям исследовательского института чжунчжи». , отметил, что после этой корректировки существующие процентные ставки по ипотечным кредитам на первое жилье по всей стране могут быть снижены до lpr-30bp, что в настоящее время составляет 3,55% от процентных ставок по ипотечным кредитам на вторичное жилье и выше существующих в пекине, шанхае, и шэньчжэне, как ожидается, будут снижены до нынешних недавно выпущенных процентных ставок на второй срок, таких как существующие ипотечные кредиты для второй семьи на пятой кольцевой дороге в пекине. процентная ставка может быть снижена до 3,8%, а за пределами пятой кольцевой дороги она может быть снижена до 3,6%.

кроме того, шанхай, шэньчжэнь и гуанчжоу последовательно издали новую политику для рынка недвижимости, которая включает оптимизацию политики ограничения покупок, снижение коэффициентов первоначального взноса и сокращение периода освобождения от налога на добавленную стоимость. среди них, что касается ограничений на покупку жилья, требование о периоде социального страхования для неместных жителей за пределами внешнего кольца в шанхае было сокращено с 3 лет до 1 года, шэньчжэнь отменил ограничения на покупку в пригородных районах, а гуанчжоу полностью отменил политика ограничения покупок.

«шанхай, шэньчжэнь и гуанчжоу на этот раз быстро следуют новой политике на рынке недвижимости, что также является конкретным проявлением активной реакции на заседание политбюро цк кпк «26 сентября», и интенсивность политики в целом находится на низком уровне. соответствует ожиданиям». чэнь вэньцзин считает, что на этот раз многие города следуют новой политике на рынке недвижимости. ожидается, что активность на рынке недвижимости в различных регионах увеличится в октябре, что будет способствовать дальнейшему восстановлению активности в национальном масштабе. рынок недвижимости однако для стабилизации национального рынка недвижимости по-прежнему необходимы дополнительные меры политики.

в дополнение к дальнейшим корректировкам существующей политики, такой как ограничения на покупку жилья, кредитные ограничения и ограничения на продажу, в отрасли полагают, что в будущем различные регионы будут уделять больше внимания содействию строительству высококачественного жилья и введут ряд поддерживающих мер. политика.

«в политике предложения больше внимания будет уделяться продвижению высококачественного жилищного строительства и пилотным продажам существующих домов», - ян кевэй считает, что с точки зрения высококачественной жилой недвижимости правила расчета мощности будут дополнительно оптимизированы для увеличения темпов приобретения жилья». , и нормативное удержание предпродажных средств для высококачественных проектов будет соответствующим образом сокращено, поощрять высокое качество и низкую цену, больше не применять руководство по ценам на новые дома и т. д. с точки зрения пилотных проектов по продаже существующих домов; можно увеличить квоту кредита на развитие для существующих проектов продажи жилья, продлить срок кредита на развитие, снизить процентные ставки по кредиту на развитие и т. д.

стоит отметить, что на фоне общей слабости рынка новостроек показатели продаж готового жилья существенно лучше, чем жилья в стадии строительства. за первые восемь месяцев этого года продажи коммерческого жилья на стадии строительства составили 420 миллионов квадратных метров, что на 27,7% меньше, чем в прошлом году, продажи существующего жилья составили 180 миллионов квадратных метров, увеличившись на 27,7% в годовом исчислении; 18,6%. при этом за первые восемь месяцев доля действующего жилья в общей торговой площади увеличилась до 30,2%, увеличившись на 7,7 процентных пункта по сравнению со всем 2023 годом.

(редактор: лу чжикунь. обзор: тонг хайхуа. корректор: чжай цзюнь)