νέα

ο ρεπόρτερ μας zhuang linghui και lu zhikun ανέφεραν από το πεκίνο

πρόσφατα, ορισμένα ιδρύματα της αγοράς δημοσίευσαν εκθέσεις για την αγορά ακινήτων για τα τρία πρώτα τρίμηνα του τρέχοντος έτους. τα στοιχεία δείχνουν ότι τα τρία πρώτα τρίμηνα, η περιοχή πωλήσεων νέων κατοικιών σε βασικές πόλεις σε ολόκληρη τη χώρα μειώθηκε κατά περισσότερο από 30% από έτος σε έτος, η τιμή των μεταχειρισμένων κατοικιών μειώθηκε για 28 συνεχόμενους μήνες ο όγκος των συναλλαγών παρέμεινε βασικά ο ίδιος από έτος σε έτος.

πολλοί συνεντευξιαζόμενοι είπαν στους δημοσιογράφους από το china business news ότι από την αρχή του τρίτου τριμήνου, το αποτέλεσμα υποστήριξης του new deal «5,17» για την αγορά ακινήτων έχει αποδυναμώσει και σε συνδυασμό με τους παραδοσιακούς εκτός εποχής και άλλους παράγοντες, η κλίμακα των ακινήτων οι συναλλαγές στην αγορά μειώθηκαν περαιτέρω. η πρόσφατη συνεδρίαση του πολιτικού γραφείου της κεντρικής επιτροπής του cpc έθεσε τον τόνο για την προώθηση της αγοράς ακινήτων ώστε να «σταματήσει να πέφτει και να σταθεροποιηθεί». όπως περιορισμοί αγορών και προσαρμογές αναμένεται ότι η αγορά θα οδηγήσει σε περιθωριοποίηση το τέταρτο τρίμηνο.

οι συναλλαγές εξασθενούν

αν και ο όγκος συναλλαγών στα μέσα του έτους ανέκαμψε λόγω των νέων πολιτικών της αγοράς ακινήτων «5·17», ο συνολικός όγκος συναλλαγών της αγοράς ακινήτων εξακολουθεί να παρουσιάζει πτωτική τάση τα τρία πρώτα τρίμηνα του τρέχοντος έτους.

τα στοιχεία από το china index research institute δείχνουν ότι τα τρία πρώτα τρίμηνα του τρέχοντος έτους, η συνολική δραστηριότητα της νέας εγχώριας αγοράς ήταν αδύναμη. από έτος σε έτος, εκ των οποίων η ετήσια μείωση κατά το τρίτο τρίμηνο ήταν περίπου 19% ο όγκος των συναλλαγών των μεταχειρισμένων κατοικιών στις βασικές 30 πόλεις μειώθηκε κατά 2% από έτος σε έτος, και η μείωση ήταν σημαντικά μικρότερη από αυτή των νέων κατοικιών.

ωστόσο, ο όγκος των συναλλαγών των μεταχειρισμένων κατοικιών ήταν ουσιαστικά σταθερός από έτος σε έτος, κυρίως λόγω της «τιμής προς όγκο». τα στοιχεία δείχνουν ότι το πρώτο οκτάμηνο του τρέχοντος έτους, οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών σε 100 πόλεις μειώθηκαν κατά 5% σωρευτικά, σημειώνοντας πτώση για 28 συνεχείς μήνες από μήνα σε μήνα.

τα δεδομένα απογραφής από το ινστιτούτο ερευνών ακινήτων της σαγκάης yiju σε 100 πόλεις σε ολόκληρη τη χώρα δείχνουν επίσης ότι τον αύγουστο του τρέχοντος έτους, η περιοχή συναλλαγών των νεόδμητων εμπορικών κτιρίων κατοικιών σε 100 πόλεις σε όλη τη χώρα μειώθηκε κατά 27,0% από έτος σε έτος. η οποία επεκτάθηκε σε σύγκριση με την πτώση 18,5% τον ιούλιο και ο κύκλος πωλήσεων ήταν 25,2 μήνες.

όσον αφορά την αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών, από τον ιανουάριο έως τον αύγουστο φέτος, ο αριθμός των συναλλαγών σε 22 βασικές πόλεις σε όλη τη χώρα μειώθηκε κατά 3%. 31%.

τα στοιχεία από το εθνικό γραφείο στατιστικής δείχνουν ότι από τον ιανουάριο έως τον αύγουστο του τρέχοντος έτους, η περιοχή πωλήσεων εμπορικών κατοικιών σε εθνικό επίπεδο ήταν 610 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, μια ετήσια μείωση κατά 18,0% ο όγκος πωλήσεων των εμπορικών κατοικιών τρισεκατομμύρια γιουάν, με ετήσια μείωση 23,6%, μείωση 0,7% από τον ιανουάριο έως τον ιούλιο.

επιπλέον, εμφανίστηκε και η τάση σταθεροποίησης της αγοράς.

"ο ιούλιος έως τον αύγουστο είναι η παραδοσιακή εκτός εποχής μάρκετινγκ. επηρεασμένος από αυτό, η απόλυτη περιοχή πωλήσεων και η ποσότητα των νέων εμπορικών κατοικιών το τρίτο τρίμηνο ήταν στο χαμηλότερο σημείο κατά τη διάρκεια του έτους." η περιοχή πώλησης των νέων εμπορικών κατοικιών ήταν 64,53 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα το ποσό των πωλήσεων ήταν 639,3 δισεκατομμύρια γιουάν, μειωμένα κατά 12,6% και 17,2% αντίστοιχα σε σχέση με το προηγούμενο έτος, και οι μειώσεις ήταν μικρότερες από τον περασμένο μήνα.

ρελέ πολιτικής

από το τρίτο τρίμηνο, η επίδραση της πολιτικής στήριξης για την αγορά ακινήτων έχει σταδιακά αποδυναμωθεί. με την ενίσχυση της εμπιστοσύνης, η αγορά αναμένεται επίσης να δει οριακή βελτίωση.

"υπό το σήμα "σταμάτημα της παρακμής και σταθεροποίησης", οι πολιτικές για τα ακίνητα θα ανοίξουν περαιτέρω χώρο όσον αφορά τη μείωση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων και την προσαρμογή των φόρων και των τελών, ο yang kewei, αναπληρωτής γενικός διευθυντής του ερευνητικού κέντρου cric αντίστοιχες απαιτήσεις της πρόσφατης συνεδρίασης του πολιτικού γραφείου της κεντρικής επιτροπής του cpc, αναμένεται ότι η τιμή lpr (loan market quoted rate quoted rate) μόλις στις 20 οκτωβρίου αναμένεται να μειωθεί κατά 20-25 bp, γεγονός που με τη σειρά της θα οδηγήσει το στεγαστικό δάνειο το κέντρο επιτοκίων θα κινηθεί περαιτέρω προς τα κάτω, την ίδια στιγμή, διάφοροι τύποι φόρων που σχετίζονται με τη στέγαση, όπως ο φόρος επί των πράξεων, ο φόρος προστιθέμενης αξίας και ο ατομικός φόρος, θα μειωθούν ή θα απαλλάσσονται μέσω διαφόρων μορφών συναλλαγών κατανάλωση κατοικίας.

στις 29 σεπτεμβρίου, η κεντρική τράπεζα εφάρμοσε μια σειρά από μέτρα οικονομικής στήριξης για ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων πόλεων πρώτης κατηγορίας όπως η γκουανγκζού, η σενζέν και η σαγκάη περιορισμούς.

μεταξύ αυτών, η κεντρική τράπεζα εξέδωσε ανακοίνωση για την επίσημη έναρξη της μείωσης των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων. σύμφωνα με την ανακοίνωση, τα επιτόκια για τα υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια πρώτης κατοικίας σε όλη τη χώρα μπορούν να μειωθούν σε lpr-30bp και όλες οι εμπορικές τράπεζες υποχρεούνται να εκδώσουν στοιχεία λειτουργίας το αργότερο έως τις 12 οκτωβρίου. κατ' αρχήν, τα επιτόκια για τα υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια θα πρέπει να εφαρμοστούν ομοιόμορφα έως τις 31 οκτωβρίου 2024. προσαρμογές παρτίδων.

"οι τύποι στεγαστικών δανείων που προσαρμόστηκαν αυτή τη φορά καλύπτουν ένα ευρύ φάσμα, συμπεριλαμβανομένων όχι μόνο στεγαστικών δανείων πρώτης κατοικίας, αλλά και στεγαστικών δανείων δεύτερης κατοικίας και άνω, και περιλαμβάνουν όλα τα υπάρχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων chen wenjing, διευθυντής έρευνας πολιτικής του ερευνητικού ινστιτούτου zhongzhi." επεσήμανε ότι μετά από αυτή την προσαρμογή, τα υφιστάμενα στεγαστικά επιτόκια πρώτης κατοικίας σε όλη τη χώρα μπορούν να μειωθούν στο lpr-30bp, το οποίο είναι επί του παρόντος 3,55% στα επιτόκια των δεύτερων και άνω των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων στο πεκίνο, τη σαγκάη και το shenzhen αναμένεται να μειωθεί στα τρέχοντα πρόσφατα εκδοθέντα επιτόκια δεύτερης περιόδου, όπως τα υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια δεύτερης οικογένειας εντός του πέμπτου περιφερειακού δρόμου στο πεκίνο. το επιτόκιο μπορεί να μειωθεί στο 3,8% και εκτός του πέμπτου περιφερειακού δρόμου να μειωθεί στο 3,6%.

επιπλέον, η σαγκάη, η shenzhen και η guangzhou έχουν εκδώσει διαδοχικά νέες πολιτικές για την αγορά ακινήτων, οι οποίες περιλαμβάνουν τη βελτιστοποίηση των πολιτικών περιορισμού των αγορών, τη μείωση των ποσοστών προκαταβολής και τη μείωση της περιόδου απαλλαγής από τον φόρο προστιθέμενης αξίας. μεταξύ αυτών, όσον αφορά τους περιορισμούς αγοράς κατοικιών, η απαίτηση περιόδου κοινωνικής ασφάλισης για μη ντόπιους κατοίκους εκτός του εξωτερικού δακτυλίου στη σαγκάη μειώθηκε από 3 χρόνια σε 1 έτος, η shenzhen ακύρωσε τους περιορισμούς αγοράς στα προάστια και η guangzhou ακύρωσε εντελώς την αγορά πολιτική περιορισμού.

«η ταχεία παρακολούθηση της σαγκάης, της σενζέν και της γκουανγκζού στις νέες πολιτικές αγοράς ακινήτων είναι επίσης μια συγκεκριμένη εκδήλωση ενεργητικής απάντησης στη συνεδρίαση του πολιτικού γραφείου «9·26» της κεντρικής επιτροπής του κκκ και η συνολική ένταση πολιτικής είναι σύμφωνη. με προσδοκίες." ο chen wenjing πιστεύει ότι πολλές πόλεις ακολουθούν τις νέες πολιτικές για την αγορά ακινήτων. αναμένεται ότι η δραστηριότητα της αγοράς ακινήτων σε διάφορες περιοχές αναμένεται να αυξηθεί τον οκτώβριο, γεγονός που θα οδηγήσει περαιτέρω στην ανάκαμψη της δραστηριότητας στο εθνικό πραγματικό ωστόσο, απαιτούνται περισσότερες πολιτικές για τη σταθεροποίηση της εθνικής αγοράς ακινήτων.

εκτός από περαιτέρω προσαρμογές στις υπάρχουσες πολιτικές, όπως περιορισμοί αγοράς κατοικιών, περιορισμοί δανείων και περιορισμοί πωλήσεων, ο κλάδος πιστεύει ότι στο μέλλον, διάφορες περιοχές θα δώσουν μεγαλύτερη προσοχή στην προώθηση της κατασκευής κατοικιών υψηλής ποιότητας και θα εισαγάγουν μια σειρά υποστηρικτικών πολιτικές.

"οι πολιτικές από την πλευρά της προσφοράς θα δώσουν μεγαλύτερη προσοχή στην προώθηση της κατασκευής κατοικιών υψηλής ποιότητας και στις πιλοτικές πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών." και η ρυθμιστική διατήρηση των κεφαλαίων προπώλησης για έργα υψηλής ποιότητας θα μειωθεί κατάλληλα, θα ενθαρρύνει την υψηλή ποιότητα και τη χαμηλή τιμή, δεν θα εφαρμόζει πλέον καθοδήγηση τιμών για νέες κατοικίες, κ.λπ είναι δυνατή η αύξηση της ποσόστωσης του αναπτυξιακού δανείου για υφιστάμενα έργα πώλησης κατοικιών, η παράταση της περιόδου του αναπτυξιακού δανείου και η μείωση των επιτοκίων των αναπτυξιακών δανείων κ.λπ.

αξίζει να σημειωθεί ότι στο πλαίσιο της γενικής αδύναμης αγοράς νέων κατοικιών, η απόδοση των πωλήσεων των υφιστάμενων κατοικιών είναι σημαντικά καλύτερη από εκείνη των κατοικιών εκτός σχεδίου. τους πρώτους οκτώ μήνες του τρέχοντος έτους, οι πωλήσεις εμπορικών κατοικιών εκτός σχεδίου ήταν 420 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 27,7% από έτος σε έτος, οι υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών ήταν 180 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας αύξηση από έτος σε έτος 18,6%. παράλληλα, το πρώτο οκτάμηνο, η αναλογία της υφιστάμενης περιοχής πωλήσεων κατοικιών στη συνολική περιοχή πωλήσεων αυξήθηκε στο 30,2%, σημειώνοντας αύξηση 7,7 ποσοστιαίων μονάδων σε σύγκριση με ολόκληρο το έτος 2023.

(επιμέλεια: lu zhikun κριτική: tong haihua διορθωτής: zhai jun)