οι μεγάλες πόλεις προσαρμόζουν τους περιορισμούς αγορών και εφαρμόζουν συγκεκριμένες πολιτικές για την ενεργοποίηση της αγοράς ακινήτων |
2024-09-30
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
▲χάρτης δεδομένων: πολλές πόλεις σε όλη τη χώρα έχουν ανακοινώσει προσαρμογές στις πολιτικές περιορισμού της αγοράς κατοικιών. φωτογραφία/ πρακτορείο ειδήσεων xinhua
το βράδυ της 29ης σεπτεμβρίου, αφού η κεντρική τράπεζα ανακοίνωσε τη μαζική μείωση των επιτοκίων των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων πρώτης και δεύτερης κατοικίας και οι τέσσερις μεγάλες κρατικές τράπεζες ανακοίνωσαν ότι θα αναπροσαρμόσουν τα επιτόκια των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων. πολλές πόλεις σε όλη τη χώρα ανακοίνωσαν αμέσως προσαρμογές στις πολιτικές περιορισμού της αγοράς κατοικιών.
η σαγκάη πρότεινε επτά μέτρα πολιτικής, συμπεριλαμβανομένης της προσαρμογής των πολιτικών περιορισμού της αγοράς κατοικιών, της βελτιστοποίησης της στεγαστικής πίστωσης και της προσαρμογής των φόρων στέγασης. η γκουανγκζού ακύρωσε ξεκάθαρα και πλήρως όλες τις πολιτικές περιορισμού αγοράς κατοικίας, και έγινε η πρώτη πόλη πρώτης κατηγορίας στη χώρα που αποσύρθηκε πλήρως από την πολιτική περιορισμού αγοράς κατοικιών. η shenzhen εξέδωσε ένα έγγραφο για να βελτιστοποιήσει σαφώς την πολιτική περιορισμού αγοράς κατοικιών κατά ζώνες και να ακυρώσει τους περιορισμούς πωλήσεων για εμπορικές κατοικίες και εμπορικές κατοικίες.
η προσαρμογή των πολιτικών περιορισμού της αγοράς κατοικιών σε πολλά μέρη είναι μια συγκεκριμένη ενέργεια για την εφαρμογή της σημαντικής εφαρμογής της πολιτικής ρύθμισης της αγοράς ακινήτων στη συνεδρίαση του πολιτικού γραφείου της κεντρικής επιτροπής στις 26 σεπτεμβρίου. κρίνοντας από την προσαρμογή των πολιτικών περιορισμού της αγοράς κατοικιών σε πολλά σημεία, αναδεικνύει τα χαρακτηριστικά της γρήγορης εφαρμογής και της ισχυρής προσαρμογής.
το τελευταίο τρίμηνο του τρέχοντος έτους πλησιάζει εάν η προσαρμογή της στεγαστικής πολιτικής είναι έγκαιρη θα είναι ζωτικής σημασίας για την τόνωση των προσδοκιών της αγοράς ακινήτων το συντομότερο δυνατό, για την προώθηση της πτώσης και της σταθεροποίησης της αγοράς ακινήτων το συντομότερο δυνατό. στόχος οικονομικής ανάπτυξης για ολόκληρο το έτος το συντομότερο δυνατό.
ταυτόχρονα, πρέπει επίσης να σημειώσουμε ότι η προώθηση της αγοράς ακινήτων ώστε να σταματήσει η πτώση και να σταθεροποιηθεί είναι επίσης σημαντικό μέρος της βελτιστοποίησης της δημοσιονομικής σχέσης μεταξύ της κεντρικής και τοπικής αυτοδιοίκησης. η δημιουργία μιας δημοσιονομικής σχέσης μεταξύ της κεντρικής και της τοπικής αυτοδιοίκησης με σαφείς εξουσίες και ευθύνες, συντονισμό των οικονομικών πόρων και περιφερειακή ισορροπία είναι ο καθορισμένος στόχος για τη βελτιστοποίηση της δημοσιονομικής σχέσης μεταξύ της κεντρικής και της τοπικής αυτοδιοίκησης.
τα τρέχοντα προβλήματα που εκκρεμούν είναι ότι, αφενός, η τοπική φορολογική αρχή είναι ανεπαρκής και ορισμένες τοποθεσίες έχουν ανεπαρκείς ανεξάρτητους οικονομικούς πόρους, αφετέρου, υπάρχει έλλειψη αποτελεσματικών κινήτρων για τις τοπικές κυβερνήσεις να εκπληρώσουν τις εξουσίες και τις ευθύνες τους. δεν ευνοεί την προμήθεια τοπικών δημόσιων αγαθών και την κατασκευή και συντήρηση τοπικών υποδομών μακροπρόθεσμα.
η βελτιστοποίηση της δημοσιονομικής σχέσης μεταξύ της κεντρικής και της τοπικής αυτοδιοίκησης είναι ένα τεράστιο συστηματικό έργο η ενεργοποίηση της τοπικής αγοράς ακινήτων, μιας βιομηχανίας πυλώνων, θα συμβάλει στη μείωση της τοπικής εξάρτησης από μη φορολογικά έσοδα και θα θέσει μια σταθερή βάση για τη βελτιστοποίηση της δημοσιονομικής σχέσης μεταξύ της κεντρικής διοίκησης. και οι τοπικές αρχές στο επόμενο βήμα. με άλλα λόγια, πρώτα να κάνετε ένεση ζωντανού νερού και μετά να μεγαλώσετε ψάρια. από αυτή την άποψη, το να επιτραπεί στις πόλεις, ιδιαίτερα στις πόλεις πρώτης βαθμίδας, να κάνουν πλήρη χρήση του ανεξάρτητου ελέγχου τους στην αγορά ακινήτων, σημαίνει επίσης ότι θα κερδίσουμε ένα προβάδισμα στο επόμενο βήμα της μεταρρύθμισης.
ταυτόχρονα, πρέπει επίσης να σημειώσουμε ότι, παρόλο που η χαλάρωση των περιορισμών αγοράς κατοικιών σε πολλά μέρη θα βοηθήσει στην απελευθέρωση της οικονομικής ζωτικότητας και στη συσσώρευση νέας ενέργειας για τη μεταρρύθμιση των κεντρικών-τοπικών σχέσεων, δεν σημαίνει ότι η ρύθμιση της αγοράς ακινήτων θα είναι πλήρως αποτραβηγμένος. η χαλάρωση των περιορισμών είναι βασικά στον σύνδεσμο της συναλλαγής, αλλά στους συνδέσμους σχεδιασμού και κατασκευής, οι αρχές του αυστηρού ελέγχου της αύξησης, της βελτιστοποίησης του αποθέματος και της βελτίωσης της ποιότητας θα εξακολουθήσουν να τηρούνται. σε ό,τι αφορά την έγκριση και την αποδέσμευση δανείου, θα τηρηθεί επίσης το σύστημα της «λευκής λίστας» για την έγκριση έργων. η τακτική ενεργοποίηση και όχι η άτακτη χαλάρωση εξακολουθεί να είναι το υπόβαθρο της πολιτικής.
η αγορά ακινήτων δεν μπορεί να επαναλάβει τα λάθη του χάους και του θανάτου αν αφεθεί ανεξέλεγκτη. από αυτή την άποψη, παρόλο που οι τοπικές κυβερνήσεις έχουν πλέον μεγαλύτερη αυτονομία στη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων, σημαίνει επίσης ότι πρέπει να φέρουν περισσότερες ευθύνες.
για παράδειγμα, ενώ προσαρμόζονται οι πολιτικές που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων, οι τοπικές κυβερνήσεις πρέπει ακόμη να θέσουν πρώτα τις ανησυχίες του κοινού, να παλέψουν σκληρά για να εξασφαλίσουν την παράδοση εμπορικών στεγαστικών έργων και να προσπαθήσουν να μειώσουν τον αντίκτυπο του προηγούμενου χάους στην αγορά ακινήτων στους αγοραστές κατοικιών .
για ένα άλλο παράδειγμα, δεν υπάρχει μια ενιαία προσέγγιση για την προσαρμογή των πολιτικών που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων και δεν είναι σκόπιμο να συγκρίνονται οριζόντια πολιτικές συνθήκες.
για ένα άλλο παράδειγμα, είναι απαραίτητο να διαμορφωθούν πιο πρακτικά σχέδια σχετικά με τον τρόπο εξισορρόπησης της αντίφασης μεταξύ των ενεργών συναλλαγών στην αγορά ακινήτων και των αυξανόμενων τιμών των κατοικιών. παλαιότερα, μέθοδοι όπως η κατάλληλη μεταρρύθμιση του συστήματος πλειστηριασμών γης, η πλήρης απελευθέρωση των περιορισμών εγγραφής των νοικοκυριών σε ειδικευμένες περιοχές, η προώθηση δικαιωμάτων κοινής ιδιοκτησίας, οι κεντρικές κρατικές προμήθειες και η κατασκευή κατοικιών με χαμηλό ενοίκιο έπαιξαν σημαντικό ρόλο στην εξομάλυνση των ασφαλίστρων στην αγορά ακινήτων.
πώς να αφήσετε την αγορά να καθορίσει τη ζήτηση της αγοράς ακινήτων και τις πραγματικές τιμές με τρόπο αποδεκτό από την αγορά και να μην παρερμηνευθεί, πώς να σταθεροποιηθεί ομαλά η αγορά ακινήτων και να διατηρηθεί η σχετική σταθερότητα των τιμών της αγοράς ακινήτων, είναι ακόμα ένα ερώτημα που χρειάζεται σοβαρή προσοχή.
εν ολίγοις, η προσαρμογή των πολιτικών της αγοράς ακινήτων είναι μια σημαντική προσαρμογή πολιτικής που περιλαμβάνει την προστασία των βιοποριστικών πόρων των ανθρώπων, την απελευθέρωση του δυναμικού της εγχώριας ζήτησης και τη βελτιστοποίηση της δημοσιονομικής σχέσης μεταξύ της κεντρικής και της τοπικής κυβέρνησης. επομένως, κατά την προσαρμογή των σχετικών πολιτικών, δεν είναι σκόπιμο να εξετάζεται μόνο η οικονομική τους λειτουργικότητα.
στην πραγματικότητα, η αγορά ακινήτων είναι μόνο ένα συστατικό ολόκληρης της οικονομικής δεξαμενής για να «απελευθερώσουμε αποτελεσματικά το νερό για την εκτροφή ψαριών», πρέπει να μεταρρυθμίσουμε τα παράλογα συστήματα και μηχανισμούς, να επιτρέψουμε στην αγορά να διαθέσει περισσότερους πόρους, να επιτύχει πλήρη απασχόληση και να επεκταθεί. την προσφορά δημόσιων αγαθών, την προώθηση της εγχώριας ζήτησης και άλλα θεμελιώδη ζητήματα ταυτόχρονα.
ο στόχος της προσαρμογής της αγοράς ακινήτων είναι να σταματήσει η παρακμή και να σταθεροποιηθεί η αγορά ακινήτων. μόνο με αυτόν τον τρόπο μπορεί να αναζωογονηθεί η αγορά ακινήτων για την επίτευξη εύρυθμων και βιώσιμων αποτελεσμάτων.
γράφτηκε από τον xu lifan (αρθρογράφος)
συντάκτης/chi daohua
διορθώσεις/liu yue
