le grandi città adeguano le restrizioni agli acquisti e implementano politiche specifiche per le città per attivare il mercato immobiliare |
2024-09-30
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▲mappa dei dati: molte città in tutto il paese hanno annunciato adeguamenti alle politiche di restrizione dell'acquisto di alloggi. foto/agenzia di stampa xinhua
la sera del 29 settembre, dopo che la banca centrale ha annunciato una riduzione batch dei tassi di interesse sui mutui ipotecari esistenti per la prima e la seconda casa e le quattro principali banche statali hanno annunciato che avrebbero adeguato i tassi di interesse sui mutui ipotecari esistenti, molte città in tutto il paese hanno immediatamente annunciato modifiche alle politiche di restrizione dell’acquisto di alloggi.
shanghai ha proposto sette misure politiche, tra cui l’adeguamento delle politiche di restrizione all’acquisto di alloggi, l’ottimizzazione del credito immobiliare e l’adeguamento delle tasse sugli alloggi. guangzhou ha cancellato in modo chiaro e completo tutte le politiche di restrizione sull’acquisto di alloggi, diventando la prima città di primo livello nel paese a ritirarsi completamente dalla politica di restrizione sull’acquisto di alloggi. shenzhen ha emesso un documento per ottimizzare chiaramente la politica di restrizione dell'acquisto di alloggi a livello di zonizzazione e annullare le restrizioni sulla vendita di alloggi commerciali e di alloggi commerciali. inoltre, ha ottimizzato la politica sui mutui personali e ha adeguato il periodo di esenzione dall'imposta sul valore aggiunto per i trasferimenti di alloggi personali.
l'adeguamento delle politiche di restrizione dell'acquisto di alloggi in molti luoghi è un'azione concreta per attuare l'importante implementazione della politica di regolamentazione del mercato immobiliare nella riunione dell'ufficio politico del comitato centrale del 26 settembre. a giudicare dall’adeguamento delle politiche di restrizione all’acquisto di alloggi in molti luoghi, si evidenziano le caratteristiche di rapida attuazione e forte aggiustamento.
l’ultimo trimestre di quest’anno si avvicina. se l’aggiustamento della politica immobiliare sarà tempestivo sarà fondamentale per rilanciare le aspettative del mercato immobiliare il più presto possibile, promuovendo il mercato immobiliare affinché smetta di cadere e si stabilizzi il prima possibile e contribuisca a raggiungere i risultati. l’obiettivo di crescita economica per l’intero anno il più presto possibile.
allo stesso tempo, dobbiamo anche notare che promuovere l’arresto del calo e la stabilizzazione del mercato immobiliare è anche una parte importante dell’ottimizzazione del rapporto fiscale tra il governo centrale e quello locale. stabilire un rapporto fiscale tra i governi centrali e locali con poteri e responsabilità chiari, coordinamento delle risorse finanziarie ed equilibrio regionale è l’obiettivo prefissato per ottimizzare il rapporto fiscale tra governi centrali e locali.
gli attuali problemi in sospeso sono che, da un lato, l’autorità locale di gestione fiscale è insufficiente e che alcune località non dispongono di risorse finanziarie indipendenti sufficienti, dall’altro mancano incentivi efficaci affinché i governi locali possano adempiere ai propri poteri e responsabilità; non favorevole alla fornitura di beni pubblici locali e alla costruzione e manutenzione delle infrastrutture locali nel lungo periodo.
l’ottimizzazione del rapporto fiscale tra il governo centrale e quello locale è un enorme progetto sistematico. l’attivazione del mercato immobiliare locale, un settore pilastro, contribuirà a ridurre la dipendenza locale dalle entrate non fiscali e getterà solide basi per l’ottimizzazione del rapporto fiscale tra il governo centrale e quello locale. e i governi locali nella fase successiva. in altre parole, prima iniettate acqua viva e poi allevate i pesci. da questo punto di vista, consentire alle città, soprattutto a quelle di primo livello, di sfruttare appieno il loro controllo indipendente sul mercato immobiliare significa anche ottenere un vantaggio nella fase successiva della riforma.
allo stesso tempo, va anche notato che, sebbene l’allentamento delle restrizioni sull’acquisto di alloggi in molti luoghi aiuterà a liberare la vitalità economica e ad accumulare nuova energia per la riforma delle relazioni centro-locali, ciò non significa che la regolamentazione del mercato immobiliare sarà completamente ritirato. l'allentamento delle restrizioni riguarda fondamentalmente il collegamento delle transazioni, ma nei collegamenti di pianificazione e costruzione verranno comunque rispettati i principi di controllo rigoroso dell'incremento, ottimizzazione delle scorte e miglioramento della qualità. per quanto riguarda l'approvazione e l'erogazione del prestito verrà rispettato anche il sistema della "lista bianca" per l'approvazione dei progetti. l’attivazione ordinata piuttosto che l’allentamento disordinato è ancora il contesto politico.
il mercato immobiliare non può ripetere gli errori del caos e della morte se lasciato senza controllo. a questo proposito, sebbene ai governi locali venga ora concessa maggiore autonomia nella regolamentazione del mercato immobiliare, ciò significa anche che devono assumersi maggiori responsabilità.
ad esempio, mentre adeguano le politiche relative al mercato immobiliare, i governi locali devono ancora mettere al primo posto le preoccupazioni del pubblico, lottare duramente per garantire la realizzazione di progetti di edilizia commerciale e cercare di ridurre l’impatto del caos precedente nel mercato immobiliare sugli acquirenti di case. .
per fare un altro esempio, non esiste un approccio unico per l’adeguamento delle politiche relative al mercato immobiliare, e non è appropriato confrontare le politiche orizzontalmente. è pratico implementare politiche specifiche per la città basate sul posizionamento e sulla finanza della città condizioni.
per fare un altro esempio, è necessario formulare piani più pratici su come bilanciare la contraddizione tra transazioni attive nel mercato immobiliare e l’impennata dei prezzi delle case. in precedenza, metodi come la riforma adeguata del sistema delle aste fondiarie, la completa liberalizzazione delle restrizioni sulla registrazione delle famiglie in aree qualificate, la promozione dei diritti di proprietà congiunta, gli appalti pubblici centralizzati e la costruzione di alloggi a basso affitto hanno svolto un ruolo importante nel livellare i premi nel mercato immobiliare.
come lasciare che sia il mercato a determinare la domanda del mercato immobiliare e i prezzi reali in un modo che sia accettabile per il mercato e non venga interpretato male, come stabilizzare senza problemi il mercato immobiliare e mantenere la relativa stabilità dei prezzi del mercato immobiliare, è ancora una questione che richiede seria attenzione. ottimo argomento da studiare.
in breve, l’aggiustamento delle politiche del mercato immobiliare è un importante aggiustamento politico che coinvolge la tutela dei mezzi di sussistenza delle persone, la liberazione del potenziale della domanda interna e l’ottimizzazione del rapporto fiscale tra i governi centrale e locale. pertanto, quando si adeguano le politiche pertinenti, non è opportuno guardare solo alla loro funzionalità economica.
in effetti, il mercato immobiliare è solo una componente dell’intero bacino economico. per “liberare effettivamente l’acqua per allevare i pesci”, dobbiamo riformare sistemi e meccanismi irragionevoli, consentire al mercato di allocare più risorse, raggiungere la piena occupazione ed espandersi. l’offerta di beni pubblici, promuovendo contemporaneamente la domanda interna e altre questioni fondamentali.
l’obiettivo dell’aggiustamento del mercato immobiliare è fermare il declino e stabilizzare il mercato immobiliare. la logica di fondo è proteggere e migliorare la vita delle persone e gettare solide basi per approfondire la riforma. solo così si potrà rivitalizzare il mercato immobiliare per raggiungere risultati ordinati e sostenibili.
scritto da xu lifan (editorialista)
redattore/chi daohua
correzione di bozze/liu yue
