les grandes villes ajustent les restrictions d'achat et mettent en œuvre des politiques spécifiques à la ville pour activer le marché immobilier.
2024-09-30
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
▲carte des données : de nombreuses villes à travers le pays ont annoncé des ajustements aux politiques de restriction de l'achat de logements. photo/agence de presse xinhua
dans la soirée du 29 septembre, après que la banque centrale a annoncé une réduction groupée des taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires existants pour les première et deuxième maisons, et que les quatre grandes banques publiques ont annoncé qu'elles ajusteraient les taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires existants, de nombreuses villes du pays ont immédiatement annoncé des ajustements à leurs politiques de restriction de l'achat de logements.
shanghai a proposé sept mesures politiques, notamment l'ajustement des politiques de restriction de l'achat de logements, l'optimisation du crédit au logement et l'ajustement des taxes d'habitation. guangzhou a clairement et complètement annulé toutes les politiques de restriction d'achat de logements, devenant ainsi la première ville de premier rang du pays à se retirer complètement de la politique de restriction d'achat de logements. shenzhen a publié un document visant à optimiser clairement la politique de restriction d'achat de logements par zonage et à annuler les restrictions de vente sur les logements commerciaux et les logements commerciaux. en outre, il a optimisé la politique de prêt personnel au logement et a ajusté la période d'exonération de la taxe sur la valeur ajoutée pour les transferts de logements personnels.
l'ajustement des politiques de restriction de l'achat de logements dans de nombreuses régions constitue une action concrète pour mettre en œuvre l'important déploiement de la politique de régulation du marché immobilier lors de la réunion du bureau politique du comité central du 26 septembre. à en juger par l'ajustement des politiques de restriction de l'achat de logements dans de nombreux endroits, il met en évidence les caractéristiques d'une mise en œuvre rapide et d'un ajustement fort.
le dernier trimestre de cette année approche. il sera crucial de savoir si l'ajustement de la politique du logement sera opportun pour stimuler les attentes du marché immobilier le plus tôt possible, encourager le marché immobilier à cesser de chuter et à se stabiliser le plus tôt possible et contribuer à atteindre les objectifs fixés. l'objectif de croissance économique pour l'ensemble de l'année.
dans le même temps, il faut également noter que promouvoir l'arrêt de la chute et la stabilisation du marché immobilier est également un élément important de l'optimisation des relations budgétaires entre les gouvernements central et locaux. l'établissement d'une relation fiscale entre les gouvernements centraux et locaux avec des pouvoirs et des responsabilités clairs, une coordination des ressources financières et un équilibre régional est l'objectif fixé pour optimiser les relations budgétaires entre les gouvernements centraux et locaux.
les problèmes actuels en suspens sont les suivants : d'une part, l'autorité locale en matière de gestion des impôts est insuffisante et certaines localités ne disposent pas de ressources financières indépendantes insuffisantes, d'autre part, il y a un manque d'incitations efficaces pour que les gouvernements locaux s'acquittent de leur pouvoir et de leurs responsabilités ; peu propice à la fourniture de biens publics locaux ainsi qu’à la construction et à l’entretien des infrastructures locales à long terme.
l'optimisation des relations fiscales entre les gouvernements centraux et locaux est un vaste projet systématique. l'activation du marché immobilier local, un secteur pilier, contribuera à réduire la dépendance locale à l'égard des recettes non fiscales et à jeter des bases solides pour l'optimisation des relations fiscales entre les gouvernements centraux et locaux. et les gouvernements locaux dans la prochaine étape. en d’autres termes, injectez d’abord de l’eau vive, puis élevez des poissons. de ce point de vue, permettre aux villes, en particulier aux villes de premier rang, d’exploiter pleinement leur contrôle indépendant sur le marché immobilier, c’est aussi prendre une longueur d’avance dans la prochaine étape de la réforme.
dans le même temps, il convient également de noter que même si l'assouplissement des restrictions sur l'achat de logements dans de nombreuses régions contribuera à libérer la vitalité économique et à accumuler une nouvelle énergie pour la réforme des relations entre le centre et les localités, cela ne signifie pas que la régulation du marché immobilier sera complètement en retrait. l'assouplissement des restrictions concerne essentiellement les liens de transaction, mais dans les liens de planification et de construction, les principes de contrôle strict de l'augmentation, d'optimisation des stocks et d'amélioration de la qualité seront toujours respectés. en termes d'approbation et de déblocage des prêts, nous respecterons également le système de « liste blanche » pour l'approbation des projets. l’activation ordonnée plutôt qu’un assouplissement désordonné constitue toujours le fond politique.
le marché immobilier ne peut pas répéter les erreurs du chaos et de la mort s’il n’est pas contrôlé. à cet égard, même si les collectivités locales disposent désormais d’une plus grande autonomie dans la régulation du marché immobilier, cela signifie également qu’elles doivent assumer davantage de responsabilités.
par exemple, tout en ajustant leurs politiques liées au marché immobilier, les gouvernements locaux doivent toujours donner la priorité aux préoccupations du public, lutter avec acharnement pour garantir la réalisation des projets de logements commerciaux et tenter de réduire l'impact du chaos antérieur sur le marché immobilier sur l'immobilier. acheteurs.
autre exemple : il n’existe pas d’approche unique pour ajuster les politiques liées au marché immobilier, et il n’est pas approprié de comparer les politiques horizontalement. il est pratique de mettre en œuvre des politiques spécifiques à une ville basées sur son positionnement et ses finances. conditions.
un autre exemple est la nécessité de formuler des plans plus pratiques pour équilibrer la contradiction entre les transactions actives sur le marché immobilier et la flambée des prix de l’immobilier. auparavant, des méthodes telles que la réforme appropriée du système d'enchères foncières, la libéralisation totale des restrictions d'enregistrement des ménages dans les zones qualifiées, la promotion des droits de propriété conjointe, la centralisation des marchés publics et la construction de logements à loyer modique ont joué un rôle important dans le lissage des primes sur le marché immobilier.
comment laisser le marché déterminer la demande du marché immobilier et les prix réels d'une manière qui soit acceptable pour le marché et qui ne sera pas mal interprétée, comment stabiliser en douceur le marché immobilier et maintenir la stabilité relative des prix du marché immobilier, est toujours une question qui nécessite une attention sérieuse.
en bref, l'ajustement des politiques du marché immobilier est un ajustement politique majeur impliquant la protection des moyens de subsistance de la population, la libération du potentiel de la demande intérieure et l'optimisation des relations budgétaires entre les gouvernements central et local. par conséquent, lors de l’ajustement des politiques concernées, il n’est pas approprié de s’intéresser uniquement à leur fonctionnalité économique.
en fait, le marché immobilier n'est qu'une composante de l'ensemble de l'économie. pour « libérer de l'eau pour élever des poissons », nous devons réformer les systèmes et les mécanismes déraisonnables, permettre au marché d'allouer davantage de ressources, atteindre le plein emploi et se développer. l’offre de biens publics, favorisant simultanément la demande intérieure et d’autres questions fondamentales.
l'objectif de l'ajustement du marché immobilier est d'arrêter le déclin et de stabiliser le marché immobilier. la logique sous-jacente est de protéger et d'améliorer les moyens de subsistance de la population et de jeter des bases solides pour approfondir les réformes. ce n'est qu'ainsi que le marché immobilier pourra être revitalisé et obtenir des résultats ordonnés et durables.
écrit par xu lifan (chroniqueur)
editeur/chi daohua
relecture/liu yue
