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nos journalistes zhuang linghui et lu zhikun ont rapporté depuis pékin

récemment, un certain nombre d'institutions de marché ont publié des rapports sur le marché immobilier pour les trois premiers trimestres de cette année. les données montrent qu'au cours des trois premiers trimestres, la surface de vente des logements neufs dans les principales villes du pays a chuté de plus de 30 % sur un an ; le prix des logements d'occasion a baissé pendant 28 mois consécutifs, et le volume des transactions est resté sensiblement le même d’une année sur l’autre.

de nombreuses personnes interrogées ont déclaré aux journalistes de china business news que depuis le début du troisième trimestre, l'effet de soutien du new deal « 5.17 » sur le marché immobilier s'est affaibli et, combiné à la basse saison traditionnelle et à d'autres facteurs, l'ampleur de l'immobilier. les transactions sur le marché ont encore diminué. la récente réunion du politburo du comité central du pcc a donné le ton pour promouvoir le marché immobilier afin de « cesser de chuter et se stabiliser ». de nombreuses villes, y compris des villes de premier rang telles que guangzhou, shenzhen et shanghai, ont rapidement suivi les politiques du marché immobilier. tels que les restrictions d'achat et les ajustements. on s'attend à ce que le marché inaugure une marginalisation au quatrième trimestre.

les transactions s'affaiblissent

bien que le volume des transactions au milieu de l'année ait rebondi en raison de la nouvelle politique du marché immobilier « 5,17 », au cours des trois premiers trimestres de cette année, le volume global des transactions sur le marché immobilier est toujours sur une tendance à la baisse.

selon les données du china index research institute, au cours des trois premiers trimestres de cette année, l'activité globale du marché des logements neufs a été faible. la surface de vente des immeubles résidentiels commerciaux nouvellement construits dans les 100 principales villes a diminué d'environ 32. % sur un an, dont la baisse d'une année sur l'autre au troisième trimestre était d'environ 19 % ; le volume des transactions de maisons d'occasion dans les 30 villes clés a diminué de 2 % sur un an, et la baisse a été nettement plus faible que celle des logements neufs.

cependant, le volume des transactions de maisons d'occasion est resté pratiquement stable d'une année sur l'autre, principalement en raison du « rapport prix/volume ». les données montrent qu'au cours des huit premiers mois de cette année, les prix des logements d'occasion dans 100 villes ont chuté de 5 % de manière cumulée, chutant pendant 28 mois consécutifs d'un mois à l'autre.

les données d'inventaire de l'institut de recherche immobilière yiju de shanghai dans 100 villes du pays montrent également qu'en août de cette année, la zone de transaction des immeubles résidentiels commerciaux nouvellement construits dans 100 villes du pays a diminué de 27,0 % sur un an. ce qui était plus important que la baisse de 18,5% de juillet, et le cycle de vente était de 25,2 mois.

sur le marché des logements d'occasion, de janvier à août de cette année, le nombre de transactions dans 22 villes clés du pays a chuté de 3 %. au cours de la même période de l'année dernière, le taux de croissance a été positif et l'ampleur était de 31 %. .

les données du bureau national des statistiques montrent que de janvier à août de cette année, la superficie des ventes de logements commerciaux dans tout le pays était de 610 millions de mètres carrés, soit une diminution d'une année sur l'autre de 18,0 % ; mille milliards de yuans, soit une baisse d'une année sur l'autre de 23,6%, soit une baisse de 0,7% de janvier à juillet.

en outre, une tendance à la stabilisation du marché est également apparue.

« juillet à août est la basse saison traditionnelle pour la commercialisation. en conséquence, la surface de vente absolue et le nombre de nouveaux logements commerciaux au troisième trimestre ont été au plus bas de l'année. » la surface de vente des nouveaux logements commerciaux était de 64,53 millions de mètres carrés. le montant des ventes était de 639,3 milliards de yuans, en baisse respectivement de 12,6% et 17,2% sur un an, et les baisses ont été plus étroites que le mois dernier.

relais politique

depuis le troisième trimestre, l'effet du soutien politique au marché immobilier s'est progressivement affaibli. sous le signal récent de « l'arrêt du déclin et de la stabilisation », de nombreux acteurs s'attendent à ce que les politiques de soutien ultérieures soient renforcées et mises en œuvre dès que possible. avec un regain de confiance, le marché devrait également connaître des améliorations marginales.

« sous le signe de « l'arrêt du déclin et de la stabilisation », les politiques immobilières ouvriront davantage d'espace en termes de baisse des taux d'intérêt hypothécaires et d'ajustement des taxes et des frais, estime yang kewei, directeur général adjoint du centre de recherche du cric. exigences correspondantes de la récente réunion du bureau politique du comité central du pcc, il est prévu que la cotation du lpr (taux d'intérêt coté sur le marché des prêts) soit réduite de 20 à 25 bp dès le 20 octobre, ce qui entraînera davantage le taux d'intérêt des prêts au logement centre vers le bas ; dans le même temps, diverses formes de réduction et d'exonération de la taxe sur les actes de propriété, de la taxe sur la valeur ajoutée, de l'impôt sur les personnes physiques et d'autres questions liées au logement seront adoptées pour promouvoir la consommation de logements.

le 29 septembre, la banque centrale a mis en œuvre un certain nombre de mesures de soutien financier à l'immobilier, notamment dans des villes de premier rang telles que guangzhou, shenzhen et shanghai. de nombreuses villes suivent également la mise en œuvre de politiques de marché immobilier telles que des ajustements aux achats. restrictions.

parmi eux, la banque centrale a publié une annonce annonçant le lancement officiel de la réduction des taux d'intérêt hypothécaires existants. selon l'annonce, les taux d'intérêt des prêts hypothécaires pour première maison existants dans tout le pays peuvent être réduits à lpr-30bp, et toutes les banques commerciales sont tenues de publier les détails opérationnels au plus tard le 12 octobre. devrait être mis en œuvre uniformément d’ici le 31 octobre 2024. ajustements par lots.

« les types de prêts hypothécaires ajustés cette fois-ci couvrent un large éventail, y compris non seulement les prêts hypothécaires pour la première maison, mais aussi les prêts hypothécaires pour la résidence secondaire et plus, et impliquent tous les taux hypothécaires existants. chen wenjing, directeur de recherche politique de l'institut de recherche zhongzhi, a déclaré : a souligné qu'après cet ajustement, les taux d'intérêt hypothécaires pour la première maison existants dans tout le pays peuvent être réduits à lpr-30bp, qui est actuellement de 3,55 % aux taux d'intérêt des prêts hypothécaires de deuxième catégorie et supérieurs à pékin, shanghai et ; shenzhen devrait être réduit aux taux d'intérêt de deuxième terme nouvellement émis, tels que les hypothèques de deuxième famille existantes dans le cinquième périphérique de pékin. le taux d'intérêt peut être réduit à 3,8%, et en dehors du cinquième périphérique, il peut être réduit à 3,6%.

en outre, shanghai, shenzhen et guangzhou ont successivement publié de nouvelles politiques pour le marché immobilier, qui impliquent l'optimisation des politiques de restriction des achats, la réduction des taux d'acompte et la réduction de la période d'exonération de la taxe sur la valeur ajoutée. parmi eux, en termes de restrictions d'achat de logements, la période de sécurité sociale requise pour les résidents non locaux en dehors de la ceinture extérieure de shanghai a été réduite de 3 ans à 1 an, shenzhen a annulé les restrictions d'achat en banlieue et guangzhou a complètement annulé les restrictions d'achat. politiques.

« cette fois, shanghai, shenzhen et guangzhou suivent rapidement les nouvelles politiques du marché immobilier, ce qui est aussi une manifestation concrète de la réponse active à la réunion du bureau politique du 26 septembre du comité central du pcc, et l'intensité politique est généralement en conforme aux attentes." chen wenjing estime que de nombreuses villes suivent cette fois les nouvelles politiques du marché immobilier. on s'attend à ce que l'activité du marché immobilier dans diverses régions augmente en octobre, ce qui stimulera davantage la reprise de l'activité dans le pays. marché immobilier. cependant, davantage de politiques sont encore nécessaires pour stabiliser le marché immobilier national.

outre de nouveaux ajustements aux politiques existantes telles que les restrictions sur l'achat de logements, les restrictions sur les prêts et les restrictions sur les ventes, l'industrie estime qu'à l'avenir, diverses régions accorderont plus d'attention à la promotion de la construction de logements de haute qualité et introduiront une série de mesures de soutien. politiques.

« les politiques du côté de l'offre accorderont davantage d'attention à la promotion de la construction résidentielle de haute qualité et aux ventes pilotes de logements existants. » yang kewei estime qu'en termes de propriétés résidentielles de haute qualité, les règles de calcul de la capacité seront encore optimisées pour augmenter le taux d'acquisition de logements. , et la rétention réglementaire des fonds de prévente pour les projets de haute qualité sera réduite de manière appropriée, encouragera une qualité élevée et des prix bas, ne mettra plus en œuvre des directives de prix pour les maisons neuves, etc. il est possible d'augmenter le quota de prêt de développement pour les projets de vente de maisons existantes, de prolonger la durée du prêt de développement et de réduire les taux d'intérêt des prêts de développement, etc.

il convient de noter que, dans le contexte d'un marché du neuf globalement faible, les ventes de logements existants sont nettement meilleures que celles des logements sur plan. au cours des huit premiers mois de cette année, les ventes sur plan de logements commerciaux se sont élevées à 420 millions de mètres carrés, soit une baisse de 27,7 % sur un an ; 18,6%. dans le même temps, au cours des huit premiers mois, la part de la surface de vente des logements existants dans la surface de vente totale a augmenté pour atteindre 30,2 %, soit une augmentation de 7,7 points de pourcentage par rapport à l'ensemble de l'année 2023.

(éditeur : lu zhikun review : tong haihua correcteur : zhai jun)