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우리 기자 zhuang linghui와 lu ​​zhikun이 베이징에서 보도했습니다.

최근 다수의 시장 기관에서 올해 3분기 부동산 시장 보고서를 발표했습니다. 데이터에 따르면 지난 3분기 동안 전국 주요 도시의 신규 주택 매매 면적은 전년 대비 30% 이상 감소했으며 중고 주택 가격은 28개월 연속 하락했습니다. 거래량은 기본적으로 전년 대비 동일하게 유지되었습니다.

많은 인터뷰 대상자들은 차이나 비즈니스 뉴스 기자들에게 3분기 초부터 부동산 시장에 대한 '5.17' 뉴딜의 지원 효과가 약해졌으며 전통적인 비수기 및 기타 요인과 결합하여 부동산 규모가 감소했다고 말했습니다. 시장 거래가 더욱 감소했습니다. 최근 cpc 중앙위원회 정치국 회의에서는 부동산 시장을 촉진하여 "하락을 멈추고 안정"시키겠다는 기조를 정했습니다. 광저우, 선전, 상하이 등 1급 도시를 포함한 많은 도시에서는 부동산 시장 정책에 신속하게 후속 조치를 취했습니다. 구매 제한 및 조정 등 4분기에는 시장 소외 현상이 개선될 것으로 예상됩니다.

거래 약화

'5·17' 신부동산시장 정책으로 인해 상반기 거래량이 반등했지만, 올해 3분기 전체 부동산시장 거래량은 여전히 ​​하락세를 보이고 있다.

중국지수연구소의 자료에 따르면 올해 1~3분기 동안 신규주택 시장의 전반적인 활동이 약세를 보였으며, 주요 100개 도시의 신규 건설 상업용 주택 매매면적은 약 32곳 감소했다. 전년 동기 대비 3분기 감소율은 약 19%였으며, 주요 30개 도시의 중고 주택 거래량은 전년 동기 대비 2% 감소했으며, 감소 폭은 신규 주택에 비해 훨씬 더 좁았습니다.

그러나 중고 주택의 거래량은 '물량 대비 가격'이 주요 원인으로 기본적으로 전년 대비 변동이 없었습니다. 데이터에 따르면 올해 첫 8개월 동안 100개 도시의 중고 주택 가격이 누계 5% 하락해 전월 대비 28개월 연속 하락했다.

전국 100개 도시 상하이 이거부동산연구소의 재고자료에 따르면 올해 8월 전국 100개 도시의 신축 상업용 주거용 건물 거래면적이 전년 동기 대비 27.0% 감소한 것으로 나타났다. 이는 7월의 18.5% 감소보다 큰 폭이며, 판매주기는 25.2개월이다.

중고주택 시장에서는 올해 1~8월 전국 22개 주요 도시의 거래량이 전년 동기 대비 3% 감소해 증가폭이 31%를 기록했다. .

국가통계국 자료에 따르면 올해 1~8월 전국 상업용 주택 매매면적은 6억1000만㎡로 전년 대비 18.0% 감소했다. 조 위안, 전년 동기 대비 23.6% 감소, 1월부터 7월까지 0.7% 감소.

아울러 시장 안정화 추세도 나타났다.

"7~8월은 전통적인 마케팅 비수기다. 이로 인해 3분기 절대 매매면적과 신규 상업용 주택 거래량이 올해 8월 최저치를 기록했다"고 cric는 지적했다. 신규 상업용 주택 매매면적은 6,453만㎡로 매매금액은 6,393억 위안으로 전년 동기 대비 각각 12.6%, 17.2% 감소했으며 전월보다 감소 폭이 좁았다.

정책 중계

3분기 이후 부동산시장에 대한 정책지원 효과가 점차 약해지고 있는 가운데, 최근 '하락세를 멈추고 안정시킨다'는 기미가 보이는 가운데, 후속지원 정책이 조속히 확대돼 시행될 것으로 많은 관계자들은 기대하고 있다. 자신감이 높아지면서 시장도 소폭 개선될 것으로 예상됩니다.

"'쇠퇴를 멈추고 안정시킨다'는 신호 아래 부동산 정책은 모기지 금리를 낮추고 세금과 수수료를 조정하는 측면에서 여지를 더욱 열어줄 것입니다." cric 연구 센터의 yang kewei 부국장은 다음과 같이 믿습니다. 최근 중국 공산당 중앙위원회 정치국 회의의 요구 사항에 따라 10월 20일 lpr(대출시장 공시 금리) 호가가 20~25bp 인하될 것으로 예상되어 주택 대출 금리가 상승할 것으로 예상됩니다. 동시에 양도세, 부가가치세, 개인세 등 다양한 유형의 주택 관련 세금이 다양한 형태의 거래세 및 수수료를 통해 감면됩니다. 주택소비.

9월 29일 중앙은행은 광저우, 선전, 상하이 등 1선 도시를 포함해 부동산에 대한 다양한 금융 지원 조치를 시행했다. .

이 가운데 중앙은행은 기존 모기지 금리 인하를 공식적으로 시작하겠다고 발표했다. 발표에 따르면 전국 기존 첫주택담보대출 금리는 lpr-30bp까지 인하될 수 있으며, 모든 시중은행은 늦어도 10월 12일까지 운영내역을 공시해야 한다. 원칙적으로 기존 주택담보대출 금리는 2024년 10월 31일까지 일괄 시행합니다. 일괄 조정합니다.

"이번에 조정된 모기지 유형은 첫 번째 주택 모기지뿐만 아니라 두 번째 주택 모기지 이상을 포함하며 기존 모기지 이자율을 모두 포함합니다." , 이번 조정 이후 전국의 기존 첫 주택 모기지 금리는 lpr-30bp로 ​​인하될 수 있으며, 이는 현재 베이징, 상하이의 두 번째 이상 기존 모기지 금리의 3.55%입니다. 베이징과 선전은 베이징 5환로 내 2세대 기존 모기지 등 현재 새로 발행되는 2기 금리로 인하될 것으로 예상된다. 5환로 외 지역에서는 3.8%까지 금리를 인하할 수 있다. 3.6%까지 줄일 수 있다.

또한 상하이, 선전, 광저우에서는 구매 제한 정책 최적화, 계약금 비율 인하, 부가가치세 면제 기간 단축 등 부동산 시장에 대한 새로운 정책을 연속으로 발표했습니다. 그 중 주택구입 규제 측면에서 상하이 외곽 지역 거주자에 대한 사회보장 기간 요건을 3년에서 1년으로 단축했고, 선전은 교외 지역 구매 제한을 해제했고, 광저우는 완전 해제했다. 구매 제한 정책.

"상하이, 선전, 광저우가 이번에 새로운 부동산 시장 정책을 빠르게 따르고 있으며 이는 cpc 중앙위원회 '9·26' 정치국 회의에 대한 적극적인 대응의 구체적인 표현이기도 하며 정책 강도는 일반적으로 chen wenjing은 이번에 많은 도시들이 새로운 부동산 시장 정책을 따르고 있다고 믿습니다. 10월에는 다양한 지역의 부동산 시장 활동이 증가하여 전국의 활동 회복을 더욱 촉진할 것으로 예상됩니다. 그러나 부동산 시장을 안정시키기 위해서는 여전히 더 많은 정책이 필요하다.

업계에서는 주택 구입 제한, 대출 제한, 매매 제한 등 기존 정책을 추가 조정하는 것 외에도 앞으로 다양한 지역에서 고품질 주택 건설 촉진에 더 많은 관심을 기울이고 일련의 지원 정책을 도입할 것으로 믿고 있습니다. 정책.

"공급 측면 정책은 고품질 주택 건설과 기존 주택의 시범 판매를 촉진하는 데 더 많은 관심을 기울일 것입니다." yang kewei는 고품질 주거용 부동산 측면에서 주택 취득률을 높이기 위해 용량 계산 규칙이 더욱 최적화될 것이라고 믿습니다. , 고품질 프로젝트에 대한 사전 판매 자금의 규제 유지 비율을 적절하게 줄이고, 고품질과 저렴한 가격을 장려하며, 기존 주택 판매 시범 측면에서 더 이상 신규 주택에 대한 가격 지침을 시행하지 않습니다. 기존 주택매매사업에 대한 개발대출 한도 확대, 개발대출 기간 연장, 개발대출 금리 인하 등이 가능하다.

전체적으로 신규주택 시장이 부진한 상황에서 기존주택의 매매실적은 비계획주택에 비해 월등히 좋다는 점은 주목할 만하다. 올해 첫 8개월 동안 상업용 주택의 비계획 판매는 4억 2천만 평방미터로 전년 대비 27.7% 감소했으며 기존 주택 판매는 1억 8천만 평방미터로 전년 대비 증가했습니다. 18.6%. 동시에 첫 8개월 동안 전체 판매 면적에서 기존 주택 판매 면적이 차지하는 비율은 30.2%로 증가해 2023년 전체에 비해 7.7% 포인트 증가했다.

(편집자: lu zhikun 검토: tong haihua 교정자: zhai jun)