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nosso repórter zhuang linghui e lu zhikun relataram de pequim

recentemente, diversas instituições do mercado divulgaram relatórios do mercado imobiliário relativos aos três primeiros trimestres deste ano. os dados mostram que nos primeiros três trimestres, a área de vendas de casas novas nas principais cidades do país caiu mais de 30% em relação ao ano anterior, o preço das casas usadas caiu durante 28 meses consecutivos, e o volume de transações permaneceu basicamente o mesmo ano a ano.

muitos entrevistados disseram aos repórteres do china business news que, desde o início do terceiro trimestre, o efeito de apoio do new deal “5.17” para o mercado imobiliário enfraqueceu e, combinado com o tradicional período de entressafra e outros fatores, a escala da propriedade as transações de mercado diminuíram ainda mais. a recente reunião do politburo do comitê central do pcc deu o tom para promover o mercado imobiliário para "parar de cair e se estabilizar". muitas cidades, incluindo cidades de primeiro nível como guangzhou, shenzhen e xangai, seguiram rapidamente as políticas do mercado imobiliário. como restrições de compra e ajustes espera-se que o mercado dê início a uma marginalização no quarto trimestre.

as transações enfraquecem

embora o volume de transacções em meados do ano tenha recuperado devido às novas políticas do mercado imobiliário "5.17", nos primeiros três trimestres deste ano, o volume global de transacções do mercado imobiliário ainda apresenta uma tendência descendente.

de acordo com dados do china index research institute, nos primeiros três trimestres deste ano, a atividade geral do novo mercado doméstico foi fraca. a área de vendas de edifícios residenciais comerciais recém-construídos nas 100 principais cidades caiu cerca de 32. % ano a ano, dos quais a diminuição ano a ano no terceiro trimestre foi de cerca de 19%, o volume de transações de casas usadas nas 30 principais cidades caiu 2% ano a ano, e o declínio foi significativamente mais estreito do que o de novas casas.

no entanto, o volume de transações de casas usadas manteve-se basicamente estável em relação ao ano anterior, principalmente devido ao "preço por volume". os dados mostram que nos primeiros oito meses deste ano, os preços da habitação usada em 100 cidades caíram 5% cumulativamente, caindo durante 28 meses consecutivos, mês a mês.

os dados de inventário do shanghai yiju real estate research institute em 100 cidades do país também mostram que em agosto deste ano, a área de transação de edifícios residenciais comerciais recém-construídos em 100 cidades do país caiu 27,0% ano a ano, que foi maior que a queda de 18,5% em julho, e o ciclo de vendas foi de 25,2 meses.

no mercado imobiliário usado, de janeiro a agosto deste ano, o número de transações nas 22 principais cidades do país caiu 3%. no mesmo período do ano passado, a taxa de crescimento foi positiva e a magnitude foi de 31%. .

dados do gabinete nacional de estatística mostram que de janeiro a agosto deste ano, a área de vendas de habitações comerciais a nível nacional foi de 610 milhões de metros quadrados, uma diminuição homóloga de 18,0%, o volume de vendas de habitações comerciais foi de 6,0; trilhões de yuans, uma diminuição anual de 23,6%, uma diminuição de 0,7% de janeiro a julho.

além disso, também surgiu a tendência de estabilização do mercado.

“julho a agosto é o tradicional período de entressafra para comercialização. afetados por isso, a área de vendas absoluta e a quantidade de novas moradias comerciais no terceiro trimestre estiveram no ponto mais baixo do ano.” a área de vendas de novas habitações comerciais foi de 64,53 milhões de metros quadrados. o valor das vendas foi de 639,3 bilhões de yuans, uma queda de 12,6% e 17,2%, respectivamente, em relação ao ano anterior, e as quedas foram mais estreitas do que no mês passado.

retransmissão de política

desde o terceiro trimestre, o efeito do apoio político ao mercado imobiliário enfraqueceu gradualmente. sob o recente sinal de "parar o declínio e estabilizar", muitas partes esperam que as políticas de apoio de acompanhamento sejam aumentadas e implementadas o mais rapidamente possível. com a confiança reforçada, espera-se também que o mercado registe melhorias marginais.

"sob o sinal de 'parar o declínio e estabilizar', as políticas imobiliárias abrirão ainda mais espaço em termos de redução das taxas de juros hipotecários e ajuste de impostos e taxas." requisitos correspondentes da recente reunião do bureau político do comitê central do pcc. espera-se que a cotação da lpr (taxa de juros cotada no mercado de empréstimos) seja reduzida em 20-25bp já em 20 de outubro, o que impulsionará ainda mais a taxa de juros do empréstimo habitacional centro para descer; ao mesmo tempo, serão adoptadas várias formas de redução e isenção do imposto sobre escrituras, imposto sobre o valor acrescentado, imposto pessoal e outras questões relacionadas com a habitação para promover o consumo de habitação.

em 29 de setembro, o banco central implementou uma série de medidas de apoio financeiro ao sector imobiliário, incluindo cidades de primeiro nível como guangzhou, shenzhen e xangai. muitas cidades também estão a acompanhar a implementação de políticas de mercado imobiliário, tais como ajustamentos à compra. restrições.

entre eles, o banco central emitiu um anúncio para iniciar oficialmente a redução das taxas de juros hipotecárias existentes. de acordo com o anúncio, as taxas de juros para hipotecas de primeira habitação existentes em todo o país podem ser reduzidas para lpr-30bp, e todos os bancos comerciais são obrigados a emitir detalhes operacionais até 12 de outubro. deverá ser implementado uniformemente até 31 de outubro de 2024. ajustes de lote.

"os tipos de hipotecas ajustados desta vez cobrem uma ampla gama, incluindo não apenas hipotecas de primeira casa, mas também hipotecas de segunda casa e superiores, e envolvem todas as taxas de hipoteca existentes, chen wenjing, diretor de pesquisa de políticas do instituto de pesquisa zhongzhi." destacou que, após este ajuste, as taxas de juros hipotecárias existentes em todo o país podem ser reduzidas para lpr-30bp, que é atualmente de 3,55% das taxas de juros das hipotecas secundárias e acima das existentes em pequim, xangai e; espera-se que shenzhen seja reduzida às atuais taxas de juros de segundo prazo recém-emitidas, como hipotecas existentes para segundas famílias dentro do quinto anel viário em pequim. a taxa de juros pode ser reduzida para 3.8%, e fora do quinto anel viário, pode ser reduzido para 3,6%.

além disso, xangai, shenzhen e guangzhou emitiram sucessivamente novas políticas para o mercado imobiliário, que envolvem a optimização das políticas de restrição de compras, a redução dos rácios de pagamento inicial e a redução do período de isenção do imposto sobre o valor acrescentado. entre eles, em termos de restrições à compra de habitação, a exigência do período de segurança social para residentes não locais fora do anel externo em xangai foi reduzida de 3 anos para 1 ano, shenzhen cancelou as restrições de compra suburbanas e guangzhou cancelou completamente as restrições de compra políticas.

"desta vez, xangai, shenzhen e guangzhou estão seguindo rapidamente as novas políticas do mercado imobiliário, o que também é uma manifestação concreta de resposta ativa à reunião do bureau político '9·26' do comitê central do pcc, e a intensidade da política é geralmente em em linha com as expectativas." chen wenjing acredita que muitas cidades estão desta vez acompanhando as novas políticas do mercado imobiliário. espera-se que a atividade do mercado imobiliário em várias regiões aumente em outubro, o que impulsionará ainda mais a recuperação da atividade no país mercado imobiliário no entanto, ainda são necessárias mais políticas para estabilizar o mercado imobiliário nacional.

além de novos ajustes nas políticas existentes, como restrições à compra de habitação, restrições a empréstimos e restrições às vendas, a indústria acredita que, no futuro, várias regiões prestarão mais atenção à promoção da construção de habitação de alta qualidade e introduzirão uma série de medidas de apoio políticas.

"as políticas do lado da oferta prestarão mais atenção à promoção da construção residencial de alta qualidade e às vendas piloto de casas existentes." yang kewei acredita que, em termos de propriedades residenciais de alta qualidade, as regras de cálculo de capacidade serão ainda mais otimizadas para aumentar a taxa de aquisição de habitação. , e a retenção regulamentar de fundos de pré-venda para projetos de alta qualidade será adequadamente reduzida, incentivará a alta qualidade e o preço baixo, não implementará mais orientações de preços para novas casas, etc.; é possível aumentar a cota de empréstimos para desenvolvimento para projetos de venda de casas existentes, estender o período do empréstimo para desenvolvimento e reduzir as taxas de juros dos empréstimos para desenvolvimento, etc.

vale a pena notar que, no contexto de um mercado globalmente fraco de novas casas, o desempenho das vendas de casas existentes é significativamente melhor do que o de casas fora do plano. nos primeiros oito meses deste ano, as vendas fora do plano de habitações comerciais foram de 420 milhões de metros quadrados, uma diminuição anual de 27,7%; as vendas de habitações existentes foram de 180 milhões de metros quadrados, um aumento anual de 27,7%; 18,6%. ao mesmo tempo, nos primeiros oito meses, a proporção da área de venda de habitação existente na área total de vendas aumentou para 30,2%, um aumento de 7,7 pontos percentuais em comparação com todo o ano de 2023.

(editor: revisão de lu zhikun: tong haihua revisor: zhai jun)