uutiset

toimittajamme zhuang linghui ja lu zhikun raportoivat pekingistä

äskettäin useat markkinainstituutiot julkaisivat kiinteistömarkkinaraportteja tämän vuoden kolmelta ensimmäiseltä neljännekseltä. tiedot osoittavat, että kolmen ensimmäisen vuosineljänneksen aikana uusien asuntojen myyntipinta-ala keskeisissä kaupungeissa eri puolilla maata laski yli 30 % edellisvuodesta, ja käytettyjen asuntojen hinnat ovat laskeneet 28 kuukautta peräkkäin transaktiovolyymi on pysynyt pääosin ennallaan vuoden takaisesta.

monet haastateltavat kertoivat china business newsin toimittajille, että kolmannen vuosineljänneksen alusta lähtien "5.17" new dealin tukivaikutus kiinteistömarkkinoille on heikentynyt ja yhdistettynä perinteiseen sesonkiin ja muihin tekijöihin kiinteistöjen laajuus on heikentynyt. markkinatransaktiot ovat edelleen vähentyneet. cpc:n keskuskomitean äskettäinen politbyroon kokous asetti sävyn kiinteistömarkkinoiden "lopettamiseen ja vakiintumiseen" edistämiselle. monet kaupungit, mukaan lukien ensimmäisen tason kaupungit, kuten guangzhou, shenzhen ja shanghai, ovat nopeasti seuranneet kiinteistömarkkinapolitiikkaa kuten ostorajoitukset ja sopeutukset.

kaupat heikkenevät

vaikka transaktiovolyymi vuoden puolivälissä on elpynyt "5·17" uusien kiinteistömarkkinapolitiikkojen ansiosta, on kiinteistömarkkinoiden transaktiovolyymi kokonaisuudessaan edelleen laskevassa trendissä tämän vuoden kolmen ensimmäisen neljänneksen aikana.

china index research instituten tiedot osoittavat, että tämän vuoden kolmen ensimmäisen neljänneksen aikana uusien asuntojen markkinoiden kokonaisaktiivisuus oli heikkoa. vuoden 2010 vastaavaan ajanjaksoon verrattuna, josta vuoden kolmannella neljänneksellä väheni noin 19 %. käytettyjen asuntojen transaktiovolyymi 30 avainkaupungissa laski 2 % vuodentakaisesta, ja lasku oli merkittävästi pienempi kuin uusien asuntojen.

käytettyjen asuntojen transaktiovolyymi pysyi kuitenkin pääosin ennallaan edellisvuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna, mikä johtui pääasiassa "hinta/volyymi" -suhteesta. tiedot osoittavat, että tämän vuoden kahdeksan ensimmäisen kuukauden aikana käytettyjen asuntojen hinnat laskivat 100 kaupungissa kumulatiivisesti 5 % ja laskivat 28 peräkkäisenä kuukautena kuukaudessa.

shanghai yiju real estate research instituten inventointitiedot 100 kaupungissa eri puolilla maata osoittavat myös, että tämän vuoden elokuussa uusien liikerakennusten kauppa-alue 100 kaupungissa eri puolilla maata laski 27,0 % vuoden takaisesta. myyntisykli oli 25,2 kuukautta .

käytettyjen asuntojen markkinoilla kaupankäyntimäärät laskivat tämän vuoden tammi-elokuussa 22 avainkaupungissa eri puolilla maata. viime vuoden vastaavana aikana kasvu oli positiivista ja amplitudi oli 31 %.

tilastokeskuksen tiedot osoittavat, että tämän vuoden tammikuusta elokuuhun liikeasuntojen myyntipinta-ala oli valtakunnallisesti 610 miljoonaa neliömetriä, mikä on 18,0 % vähemmän kuin vuotta aiemmin; biljoonaa yuania, mikä on 23,6 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, laskua 0,7 % tammikuusta heinäkuuhun.

lisäksi markkinoiden vakautustrendi on myös ilmaantunut.

"heinä-elokuu on perinteinen markkinoinnin sesonki. tämän vaikutuksesta absoluuttinen myyntipinta-ala ja uusien liikeasuntojen määrä olivat kolmannella vuosineljänneksellä alimmillaan vuoden aikana, cric huomautti, että tämän vuoden elokuussa uusien liikeasuntojen myyntipinta-ala oli 64,53 miljoonaa neliömetriä myynnin määrä oli 639,3 miljardia yuania, mikä on 12,6 % ja 17,2 % vähemmän kuin viime kuussa.

politiikan rele

kolmannen vuosineljänneksen jälkeen kiinteistömarkkinoiden tuen vaikutus on vähitellen heikentynyt viimeaikaisen "laskemisen pysäyttämisen ja vakautumisen" signaalin myötä monet osapuolet odottavat, että jatkotukipolitiikkaa lisätään ja pannaan täytäntöön mahdollisimman pian. luottamuksen vahvistuessa markkinoiden odotetaan myös näkevän marginaalista paranemista.

"huolestumisen ja vakautumisen signaalin alla kiinteistöpolitiikka avaa edelleen tilaa asuntolainojen korkojen alentamiseen ja verojen ja maksujen säätämiseen, uskoo cric research centerin varatoimitusjohtaja yang kewei vastaavat cpc:n keskuskomitean poliittisen toimiston äskettäisen kokouksen vaatimukset. on odotettavissa, että lpr-noteerauksen (lainamarkkinoiden noteerattu korko) odotetaan laskevan heti 20. lokakuuta 20-25 bp:llä, mikä puolestaan ​​ohjaa asuntolainaa korkokeskus siirtyy edelleen alaspäin, ja samalla erityyppisiä asumiseen liittyviä veroja, kuten veroa, arvonlisäveroa ja henkilöveroa, alennetaan tai vapautetaan eri muodoilla asunnon kulutus.

keskuspankki toteutti 29. syyskuuta useita taloudellisia tukitoimenpiteitä kiinteistöille, mukaan lukien ensiluokkaiset kaupungit, kuten guangzhou, shenzhen ja shanghai. monet kaupungit seuraavat myös kiinteistömarkkinapolitiikan, kuten ostojen mukauttamista, toteuttamista rajoituksia.

heidän joukossaan keskuspankki julkaisi ilmoituksen nykyisten asuntolainojen korkojen alentamisesta. ilmoituksen mukaan olemassa olevien ensiasuntolainojen korot eri puolilla maata voidaan alentaa lpr-30bp:hen, ja kaikkien liikepankkien on annettava toimintatiedot viimeistään 12. lokakuuta. periaatteessa olemassa olevien asuntolainojen korot tulee ottaa yhtenäisesti käyttöön 31. lokakuuta 2024 mennessä. erämuutokset.

"tällä kertaa oikaistut asuntolainatyypit kattavat laajan valikoiman, mukaan lukien ensimmäisen asunnon asuntolainat ja sitä suuremmat lainat, ja niihin sisältyvät kaikki olemassa olevat asuntolainat, zhongzhi research instituten politiikan tutkimusjohtaja, chen wenjing." huomautti, että tämän mukautuksen jälkeen nykyiset ensiasuntolainat eri puolilla maata. asuntolainojen korot voidaan laskea lpr-30bp:hen, joka on tällä hetkellä 3,55% pekingissä, shanghaissa ja olemassa olevien asuntolainojen koroista shenzhenin odotetaan laskevan nykyisiin äskettäin liikkeeseen laskettuihin toisen aikavälin korkoihin, kuten toisen perheen asuntolainat viidennen kehätien sisällä pekingissä. korkoa voidaan alentaa 3,8 prosenttiin, ja viidennen kehätien ulkopuolella se voi vähennetään 3,6 prosenttiin.

lisäksi shanghai, shenzhen ja guangzhou ovat peräkkäin julkaisseet uusia kiinteistömarkkinoita koskevia politiikkoja, joihin sisältyy ostorajoituskäytäntöjen optimointi, käsirahasuhteiden pienentäminen ja arvonlisäveron vapautusajan lyhentäminen. muun muassa asunnonostorajoitusten osalta ulkokehän ulkopuolisten ulkokehän asukkaiden sosiaaliturvakausivaatimus on alennettu 3 vuodesta 1 vuoteen, shenzhen on peruuttanut esikaupunkien ostorajoitukset ja guangzhou on peruuttanut oston kokonaan. rajoituspolitiikkaa.

"shanghain, shenzhenin ja guangzhoun nopea seuranta uusien kiinteistömarkkinapolitiikkojen suhteen on myös konkreettinen osoitus aktiivisesta vastauksesta cpc:n keskuskomitean poliittisen toimiston '9·26' kokoukseen, ja yleinen politiikan intensiteetti on linjassa. odotuksilla." chen wenjing uskoo, että monet kaupungit seuraavat uutta kiinteistömarkkinapolitiikkaa. kiinteistömarkkinoiden aktiviteetin odotetaan lisääntyvän eri alueilla lokakuussa, mikä edistää entisestään toiminnan elpymistä kansallisessa kiinteistömarkkinassa. kansallisten kiinteistömarkkinoiden vakauttamiseksi tarvitaan kuitenkin lisää politiikkaa.

olemassa olevien politiikkojen, kuten asuntojen ostorajoitusten, lainarajoitusten ja myyntirajoitusten, lisäsopeutuksen lisäksi toimiala uskoo, että tulevaisuudessa eri alueilla kiinnitetään enemmän huomiota laadukkaan asuntorakentamisen edistämiseen ja otetaan käyttöön joukko tukitoimia. politiikkaa.

"tarjontapuolen politiikassa kiinnitetään enemmän huomiota laadukkaan asuntorakentamisen edistämiseen ja olemassa olevien asuntojen pilottimyyntiin yang kewei uskoo, että laadukkaan asumisen kannalta kapasiteetin laskentasääntöjä optimoidaan edelleen asuntojen hankintaasteen lisäämiseksi." ja sääntelyn säilyttäminen ennen myyntiä varoja korkealaatuisten hankkeiden suhdetta, edistää korkeaa laatua ja alhainen hinta, ei enää toteuttaa hinta ohjausta, jne. olemassa olevien asuntojen myynti pilotteja, se on mahdollista nostaa olemassa olevien asuntomyyntiprojektien kehityslainakiintiötä, pidentää kehityslaina-aikaa ja alentaa kehityslainojen korkoja jne.

on huomionarvoista, että yleisen heikon uusien asuntomarkkinoiden taustalla olemassa olevien asuntojen myynti on merkittävästi parempi kuin suunnitelmattomien asuntojen. tämän vuoden kahdeksan ensimmäisen kuukauden aikana suunnitelman ulkopuolinen asuntomyynti oli 420 miljoonaa neliömetriä, mikä on 27,7 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, mikä on 180 miljoonaa neliömetriä enemmän kuin vuotta aiemmin 18,6 %. samalla kahdeksan ensimmäisen kuukauden aikana olemassa olevien asuntojen myyntipinta-alan osuus kokonaismyyntipinta-alasta on noussut 30,2 prosenttiin, kasvua 7,7 prosenttiyksikköä koko vuoteen 2023 verrattuna.

(toimittaja: lu zhikun arvostelu: tong haihua oikolukija: zhai jun)