suuret kaupungit säätelevät ostorajoituksia ja toteuttavat kaupunkikohtaisia käytäntöjä kiinteistömarkkinoiden aktivoimiseksi |
2024-09-30
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
▲tietokartta: monet kaupungit eri puolilla maata ovat ilmoittaneet muutoksista asuntojen ostorajoituskäytäntöihin. kuva / xinhua news agency
syyskuun 29. päivän illalla, kun keskuspankki ilmoitti laskevansa olemassa olevien ensi- ja asuntolainojen korkoja ja neljä suurta valtion omistamaa pankkia ilmoittivat tarkistavansa olemassa olevien asuntoluottojen korkoja, monet kaupungit eri puolilla maata ilmoittivat välittömästi muuttaneensa asuntojen ostorajoituspolitiikkaa.
shanghai ehdotti seitsemää poliittista toimenpidettä, mukaan lukien asuntojen ostorajoituspolitiikan mukauttaminen, asuntoluottojen optimointi ja asuntoverojen säätäminen. guangzhou on selvästi ja kattavasti peruuttanut kaikki asunnon ostorajoituskäytännöt, ja siitä on tullut maan ensimmäinen ensiluokkainen kaupunki, joka vetäytyi kokonaan asuntojen ostorajoituspolitiikasta. shenzhen julkaisi asiakirjan kaavoitusasunnon ostorajoituspolitiikan selkeäksi optimoimiseksi ja liike- ja liikeasunnon myyntirajoitusten kumoamiseksi. lisäksi se optimoi henkilökohtaisten asuntolainojen politiikkaa ja mukautti henkilökohtaisten asuntojen luovutusten arvonlisäverovapautusaikaa.
asunnonostorajoituspolitiikan sopeuttaminen monin paikoin on konkreettinen toimenpide kiinteistömarkkinoiden sääntelypolitiikan tärkeän omaksumisen toteuttamiseksi keskuskomitean poliittisen toimiston kokouksessa 26.9. asuntokaupan rajoituspolitiikan sopeuttamisesta monin paikoin päätellen se korostaa nopean toimeenpanon ja vahvan sopeuttamisen piirteitä.
tämän vuoden viimeinen vuosineljännes lähestyy, onko asuntopolitiikan sopeuttaminen oikea-aikaista, mikä on ratkaisevaa kiinteistömarkkinoiden odotusten nostamiseksi mahdollisimman pian, kiinteistömarkkinoiden laskun ja vakautumisen pysäyttämiseksi mahdollisimman pian sekä saavuttamiseksi. koko vuoden talouskasvutavoite mahdollisimman pian.
samalla on myös huomioitava, että kiinteistömarkkinoiden pudotuksen pysähtymisen ja vakiintumisen edistäminen on myös tärkeä osa valtion ja kuntien välisen finanssisuhteen optimointia. valtion ja kuntien välisen finanssisuhteen optimoinnille asetettu tavoite on selkeän toimivallan ja vastuun muodostaminen valtion ja kuntien välille, taloudellisten resurssien koordinointi ja alueellinen tasapaino.
tämänhetkisiä ratkaisemattomia ongelmia ovat, että toisaalta paikallinen verohallinto on riittämätön ja joillakin paikkakunnilla ei ole riittävästi itsenäisiä taloudellisia resursseja, toisaalta kunnilla ei ole tehokkaita kannustimia hoitaa valtaansa ja velvollisuuksiaan. ei edistä paikallisten julkishyödykkeiden tarjontaa eikä paikallisen infrastruktuurin rakentamista ja ylläpitoa pitkällä aikavälillä.
valtion ja kuntien välisen verosuhteen optimointi on valtava systemaattinen hanke. paikallisten kiinteistömarkkinoiden, pilaritoimialan, aktivointi auttaa vähentämään paikallista riippuvuutta ei-verotuloista ja luo vankan pohjan keskushallinnon välisen verosuhteen optimoinnille. ja paikallishallinnot seuraavassa vaiheessa. toisin sanoen ruiskuta ensin elävää vettä ja sitten kasvata kalaa. tästä näkökulmasta katsottuna se, että kaupungit, erityisesti ensiluokkaiset kaupungit, voivat hyödyntää täysimääräisesti itsenäistä valvontaansa kiinteistömarkkinoilla, merkitsee myös etumatkaa uudistuksen seuraavassa vaiheessa.
samalla on myös huomioitava, että vaikka asunnonhankintarajoitusten lieventäminen monin paikoin auttaa vapauttamaan taloudellista elinvoimaa ja keräämään uutta energiaa keskus-paikallissuhteiden uudistamiseen, se ei tarkoita, että kiinteistömarkkinoiden sääntely olisi täysin vedetty pois. rajoitusten löystyminen on pohjimmiltaan kauppalinkissä, mutta suunnittelu- ja rakentamislinkeissä noudatetaan edelleen tiukan lisäyksen valvonnan, varaston optimoinnin ja laadun parantamisen periaatteita. lainojen hyväksymisen ja vapauttamisen osalta noudatetaan myös "valkoisen listan" järjestelmää projektin hyväksymiselle. järjestelyinen aktivointi järjettömän löystymisen sijaan on edelleen politiikan taustalla.
kiinteistömarkkinat eivät voi toistaa kaaoksen ja kuoleman virheitä, jos niitä ei valvota. vaikka paikallishallinnot saavat nyt enemmän itsemääräämisoikeutta kiinteistömarkkinoiden säätelyssä, se tarkoittaa myös sitä, että niillä on oltava enemmän vastuuta.
esimerkiksi kiinteistömarkkinoihin liittyvää politiikkaa muuttaessaan paikallishallinnon on edelleen asetettava julkiset huolenaiheet etusijalle, taisteltava lujasti kaupallisten asuntohankkeiden toteuttamisen varmistamiseksi ja pyrittävä vähentämään kiinteistömarkkinoiden aiemman kaaoksen vaikutusta asunnon ostajiin. .
toisena esimerkkinä kiinteistömarkkinoihin liittyvien politiikkojen sopeuttamiseen ei ole olemassa yksiselitteistä lähestymistapaa, eikä politiikkaa ole tarkoituksenmukaista verrata horisontaalisesti. on käytännöllistä toteuttaa kaupunkikohtaisia politiikkoja kaupunkiasemioinnin ja -talouden perusteella ehdot.
toisena esimerkkinä on tarpeen laatia käytännönläheisempiä suunnitelmia kiinteistömarkkinoiden aktiivisen kaupankäynnin ja asuntojen huiman nousun välisen ristiriidan tasapainottamiseksi. aikaisemmin kiinteistömarkkinoiden vakuutusmaksujen tasoittamisessa on ollut tärkeä rooli esimerkiksi maahuutokauppajärjestelmän tarkoituksenmukaisella uudistamisella, kotitalouksien rekisteröintirajoitusten täydellisellä vapauttamisella hyväksytyillä alueilla, yhteisomistusoikeuksien edistäminen, keskitetyt julkiset hankinnat ja halpavuokra-asuntojen rakentaminen.
kuinka antaa markkinoiden määrittää kiinteistömarkkinoiden kysyntä ja reaalihinnat markkinoiden hyväksymällä tavalla, jota ei tulkita väärin, kuinka kiinteistömarkkinoita tasapainotetaan sujuvasti ja säilytetään kiinteistömarkkinoiden hintojen suhteellinen vakaus, on edelleen kysymys, joka vaatii vakavaa huomiota.
lyhyesti sanottuna kiinteistömarkkinapolitiikan sopeuttaminen on merkittävä poliittinen sopeutus, joka koskee ihmisten toimeentulon turvaamista, kotimaisen kysyntäpotentiaalin vapauttamista sekä valtion ja paikallishallinnon välisen verosuhteen optimointia. siksi asiaankuuluvia politiikkoja säädettäessä ei ole tarkoituksenmukaista tarkastella vain niiden taloudellista toimivuutta.
itse asiassa kiinteistömarkkinat ovat vain yksi komponentti koko taloudellisesta poolista jotta voimme tehokkaasti "vapauttaa vettä kalojen kasvattamiseen", meidän on uudistettava kohtuuttomia järjestelmiä ja mekanismeja, annettava markkinoiden kohdentaa enemmän resursseja, saavuttaa täystyöllisyys ja laajentua. julkisten hyödykkeiden tarjontaa, kotimaisen kysynnän edistämistä ja muita peruskysymyksiä samanaikaisesti.
kiinteistömarkkinoiden sopeuttamisen tavoitteena on pysäyttää kiinteistömarkkinoiden taantuminen ja vakauttaminen. taustalla oleva logiikka on suojella ja parantaa ihmisten toimeentuloa ja luoda vankka pohja uudistuksen syventämiselle. vain tällä tavalla kiinteistömarkkinoita voidaan elvyttää, jotta saavutetaan hallittuja ja kestäviä tuloksia.
kirjoittaja xu lifan (kolumnisti)
toimittaja / chi daohua
oikoluku / liu yue
