großstädte passen kaufbeschränkungen an und implementieren stadtspezifische richtlinien, um den immobilienmarkt zu aktivieren |
2024-09-30
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▲datenkarte: viele städte im ganzen land haben anpassungen der richtlinien zur beschränkung des wohnungskaufs angekündigt. foto/nachrichtenagentur xinhua
nachdem die zentralbank am abend des 29. september eine schrittweise senkung der zinssätze für bestehende hypothekendarlehen für erst- und zweitwohnungen angekündigt hatte und die vier großen staatsbanken ankündigten, dass sie die zinssätze für bestehende hypothekendarlehen anpassen würden, viele städte im ganzen land kündigten sofort anpassungen der richtlinien zur beschränkung des wohnungskaufs an.
shanghai schlug sieben politische maßnahmen vor, darunter die anpassung der richtlinien zur beschränkung des immobilienkaufs, die optimierung der immobilienkredite und die anpassung der immobiliensteuern. guangzhou hat alle richtlinien zur beschränkung des wohnungskaufs klar und umfassend aufgehoben und ist damit die erste erstklassige stadt des landes, die sich vollständig von der richtlinie zur beschränkung des wohnungskaufs zurückgezogen hat. shenzhen hat ein dokument herausgegeben, um die richtlinien zur beschränkung des wohnungskaufs in zoneneinteilung klar zu optimieren und die verkaufsbeschränkungen für gewerbewohnungen und gewerbewohnungen aufzuheben. darüber hinaus wurde die richtlinie für private wohnungsbaudarlehen optimiert und die mehrwertsteuerbefreiungsfrist für private wohnungsübertragungen angepasst.
die anpassung der richtlinien zur beschränkung des wohnungskaufs vielerorts ist eine konkrete maßnahme zur umsetzung der wichtigen umsetzung der immobilienmarktregulierungspolitik auf der sitzung des politbüros des zentralkomitees am 26. september. wenn man sich die vielerorts vorgenommenen anpassungen der richtlinien zur beschränkung des wohnungskaufs ansieht, werden die merkmale einer schnellen umsetzung und einer starken anpassung deutlich.
ob die anpassung der wohnungspolitik rechtzeitig erfolgt, wird entscheidend sein, um die erwartungen des immobilienmarkts so schnell wie möglich anzukurbeln, den immobilienmarkt so schnell wie möglich zu stoppen und zu stabilisieren und dabei zu helfen, dies zu erreichen das wirtschaftswachstumsziel für das gesamtjahr schnellstmöglich zu erreichen.
gleichzeitig müssen wir auch beachten, dass die förderung des rückgangs und der stabilisierung des immobilienmarkts auch ein wichtiger bestandteil der optimierung der finanzbeziehungen zwischen der zentralregierung und den lokalen regierungen ist. die schaffung einer finanzbeziehung zwischen der zentralregierung und den kommunalverwaltungen mit klaren befugnissen und verantwortlichkeiten, einer koordinierung der finanzressourcen und einem regionalen gleichgewicht ist das gesetzte ziel zur optimierung der finanzbeziehung zwischen der zentralregierung und den kommunalverwaltungen.
die derzeit noch offenen probleme bestehen darin, dass einerseits die örtliche steuerverwaltung unzureichend ist und einige gemeinden nicht über ausreichende unabhängige finanzmittel verfügen, andererseits aber auch ein mangel an wirksamen anreizen für die kommunalverwaltungen besteht, ihre befugnisse und verantwortlichkeiten wahrzunehmen auf lange sicht nicht förderlich für die bereitstellung lokaler öffentlicher güter und den aufbau und die instandhaltung lokaler infrastruktur.
die optimierung der finanzbeziehungen zwischen der zentralregierung und den kommunalverwaltungen ist ein umfangreiches systematisches projekt. die aktivierung des lokalen immobilienmarktes, einer tragenden säule der branche, wird dazu beitragen, die lokale abhängigkeit von nichtsteuerlichen einnahmen zu verringern und eine solide grundlage für die optimierung der finanzbeziehungen zwischen der zentralregierung zu schaffen und kommunalverwaltungen im nächsten schritt. mit anderen worten: zuerst lebendiges wasser injizieren und dann fische züchten. aus dieser perspektive bedeutet es auch, sich einen vorsprung im nächsten schritt der reform zu verschaffen, wenn es den städten, insbesondere den erstklassigen städten, ermöglicht wird, ihre unabhängige kontrolle über den immobilienmarkt voll auszuschöpfen.
gleichzeitig ist auch darauf hinzuweisen, dass die lockerung der kaufbeschränkungen für wohneigentum zwar vielerorts dazu beitragen wird, wirtschaftliche dynamik freizusetzen und neue energie für die reform der zentral-lokalen beziehungen zu sammeln, dies jedoch nicht bedeutet, dass es zu einer regulierung des immobilienmarktes kommen wird völlig zurückgezogen. die lockerung der beschränkungen betrifft im wesentlichen die transaktionsverbindung, aber in der planungs- und bauverbindung werden weiterhin die grundsätze der strikten kontrolle des zuwachses, der bestandsoptimierung und der qualitätsverbesserung eingehalten. auch bei der kreditgenehmigung und -freigabe wird das „white-list“-system zur projektgenehmigung eingehalten. der politische hintergrund ist nach wie vor eher eine geordnete aktivierung als eine ungeordnete lockerung.
der immobilienmarkt kann die fehler von chaos und tod nicht wiederholen, wenn er nicht kontrolliert wird. obwohl den kommunalverwaltungen nun eine größere autonomie bei der regulierung des immobilienmarkts eingeräumt wird, bedeutet dies auch, dass sie mehr verantwortung übernehmen müssen.
beispielsweise müssen die kommunalverwaltungen bei der anpassung ihrer politik im zusammenhang mit dem immobilienmarkt weiterhin die belange der öffentlichkeit in den vordergrund stellen, hart für die umsetzung gewerblicher wohnbauprojekte kämpfen und versuchen, die auswirkungen des früheren chaos auf dem immobilienmarkt auf hauskäufer zu verringern .
ein weiteres beispiel: es gibt keinen einheitlichen ansatz für die anpassung von richtlinien im zusammenhang mit dem immobilienmarkt, und es ist nicht angebracht, richtlinien horizontal zu vergleichen. es ist praktisch, stadtspezifische richtlinien auf der grundlage der positionierung und finanzen der stadt umzusetzen bedingungen.
als weiteres beispiel ist es notwendig, praktischere pläne zu formulieren, wie der widerspruch zwischen aktiven transaktionen auf dem immobilienmarkt und steigenden immobilienpreisen ausgeglichen werden kann. bisher spielten methoden wie eine entsprechende reform des grundstückauktionssystems, die vollständige liberalisierung der haushaltsregistrierungsbeschränkungen in qualifizierten gebieten, die förderung gemeinsamer eigentumsrechte, eine zentralisierte staatliche beschaffung und der bau von niedrigmietwohnungen eine wichtige rolle bei der glättung der prämien auf dem immobilienmarkt.
wie kann der markt die immobilienmarktnachfrage und die realen preise auf eine weise bestimmen, die für den markt akzeptabel ist und nicht fehlinterpretiert wird, wie kann der immobilienmarkt reibungslos stabilisiert und die relative stabilität der immobilienmarktpreise aufrechterhalten werden? ist immer noch eine frage, die ernsthafter aufmerksamkeit bedarf.
kurz gesagt handelt es sich bei der anpassung der immobilienmarktpolitik um eine wichtige politische anpassung, die den schutz des lebensunterhalts der menschen, die freisetzung des inlandsnachfragepotenzials und die optimierung der finanzbeziehungen zwischen der zentralregierung und den lokalen regierungen beinhaltet. daher ist es nicht angebracht, bei der anpassung relevanter richtlinien nur auf deren wirtschaftliche funktionalität zu achten.
tatsächlich ist der immobilienmarkt nur ein bestandteil des gesamten wirtschaftspools. um effektiv „wasser freizusetzen, um fische zu züchten“, müssen wir unangemessene systeme und mechanismen reformieren, dem markt ermöglichen, mehr ressourcen bereitzustellen, vollbeschäftigung zu erreichen und zu expandieren die versorgung mit öffentlichen gütern, die förderung der inlandsnachfrage und andere grundlegende fragen gleichzeitig.
das ziel der anpassung des immobilienmarktes besteht darin, den niedergang zu stoppen und den immobilienmarkt zu stabilisieren. die zugrunde liegende logik besteht darin, den lebensunterhalt der menschen zu schützen und zu verbessern und eine solide grundlage für eine vertiefung der reformen zu schaffen. nur so kann der immobilienmarkt wiederbelebt werden, um geordnete und nachhaltige ergebnisse zu erzielen.
geschrieben von xu lifan (kolumnist)
herausgeber/chi daohua
korrekturlesen/liu yue
