nachricht

unsere reporter zhuang linghui und lu zhikun berichteten aus peking

kürzlich haben mehrere marktinstitute immobilienmarktberichte für die ersten drei quartale dieses jahres veröffentlicht. daten zeigen, dass in den ersten drei quartalen die verkaufsfläche neuer häuser in wichtigen städten im ganzen land im vergleich zum vorjahr um mehr als 30 % gesunken ist und der preis für gebrauchte häuser 28 monate in folge gesunken ist das transaktionsvolumen ist im vergleich zum vorjahr grundsätzlich gleich geblieben.

viele befragte sagten reportern von china business news, dass seit beginn des dritten quartals die unterstützungswirkung des „5,17“ new deal für den immobilienmarkt nachgelassen habe und in kombination mit der traditionellen nebensaison und anderen faktoren das ausmaß der immobilien geschrumpft sei die markttransaktionen sind weiter zurückgegangen. die jüngste politbürositzung des zentralkomitees der kp chinas gab den ton an, um den immobilienmarkt „aufzuhalten und zu stabilisieren“. viele städte, darunter erstklassige städte wie guangzhou, shenzhen und shanghai, haben ihre immobilienmarktpolitik schnell umgesetzt b. kaufbeschränkungen und anpassungen. es wird erwartet, dass sich der markt im vierten quartal verbessert.

transaktionen schwächeln

obwohl sich das transaktionsvolumen zur jahresmitte aufgrund der neuen immobilienmarktpolitik „5·17“ erholt hat, ist das gesamte transaktionsvolumen des immobilienmarkts in den ersten drei quartalen dieses jahres immer noch im abwärtstrend.

daten des china index research institute zeigen, dass die gesamtaktivität des neubauimmobilienmarktes in den ersten drei quartalen dieses jahres schwach war. die verkaufsfläche neu gebauter gewerblicher wohngebäude in den wichtigsten 100 städten ging um etwa 32 % zurück. im vergleich zum vorjahr betrug der rückgang im dritten quartal etwa 19 %; das transaktionsvolumen von gebrauchthäusern in den 30 wichtigsten städten sank im vergleich zum vorjahr um 2 % der rückgang war deutlich geringer als bei neubauten.

allerdings blieb das transaktionsvolumen von gebrauchthäusern im vergleich zum vorjahr weitgehend unverändert, was vor allem auf das „preis-leistungs-verhältnis“ zurückzuführen ist. daten zeigen, dass in den ersten acht monaten dieses jahres die preise für gebrauchtwohnungen in 100 städten insgesamt um 5 % gesunken sind und 28 monate in folge im vergleich zum vormonat gesunken sind.

bestandsdaten des shanghai yiju real estate research institute in 100 städten im ganzen land zeigen außerdem, dass im august dieses jahres die transaktionsfläche neu gebauter gewerblicher wohngebäude in 100 städten im ganzen land im vergleich zum vorjahr um 27,0 % zurückgegangen ist. der im vergleich zum rückgang um 18,5 % im juli ausgeweitet wurde, und der verkaufszyklus betrug 25,2 monate.

was den gebrauchtwohnungsmarkt betrifft, so sank die zahl der transaktionen in 22 wichtigen städten im ganzen land von januar bis august um 3 %. im gleichen zeitraum des vorjahres war die wachstumsrate positiv und die amplitude betrug 31 %.

daten des national bureau of statistics zeigen, dass die verkaufsfläche von gewerbewohnungen landesweit von januar bis august dieses jahres 610 millionen quadratmeter betrug, was einem rückgang von 18,0 % gegenüber dem vorjahr entspricht; billionen yuan, ein rückgang von 23,6 % gegenüber dem vorjahr, ein rückgang von 0,7 % von januar bis juli.

darüber hinaus hat sich auch der trend zur marktstabilisierung herauskristallisiert.

„juli bis august ist die traditionelle nebensaison für die vermarktung. davon betroffen waren die absolute verkaufsfläche und die menge an neuen gewerbeimmobilien im dritten quartal auf dem niedrigsten stand des jahres.“ die verkaufsfläche für neue gewerbeimmobilien belief sich auf 64,53 millionen quadratmeter. der umsatz betrug 639,3 milliarden yuan, was einem rückgang von 12,6 % bzw. 17,2 % gegenüber dem vorjahr entspricht, und die rückgänge waren geringer als im letzten monat.

politik-relais

seit dem dritten quartal hat sich die wirkung der politischen unterstützung für den immobilienmarkt allmählich abgeschwächt. aufgrund des jüngsten signals, „den rückgang zu stoppen und sich zu stabilisieren“, erwarten viele parteien, dass die folgemaßnahmen so schnell wie möglich verstärkt und umgesetzt werden. angesichts des gestärkten vertrauens wird auch eine geringfügige verbesserung des marktes erwartet.

„unter dem signal, den niedergang zu stoppen und zu stabilisieren, wird die immobilienpolitik weiteren spielraum für die senkung der hypothekenzinsen und die anpassung von steuern und gebühren schaffen, glaubt, dass im rahmen der entsprechende anforderungen der jüngsten sitzung des politbüros des zentralkomitees der kpch. es wird erwartet, dass die lpr-notierung (loan market quoted interest rate) bereits am 20. oktober um 20-25bp gesenkt wird, was wiederum die hypothek antreiben wird der zinssatz soll weiter sinken; gleichzeitig werden verschiedene arten von wohnungsbezogenen steuern, wie etwa die grundsteuer, die mehrwertsteuer und die individuelle steuer, durch verschiedene formen der transaktionssteuern und gebühren gesenkt oder befreit wohnungsverbrauch.

am 29. september hat die zentralbank eine reihe finanzieller unterstützungsmaßnahmen für immobilien umgesetzt, darunter erstklassige städte wie guangzhou, shenzhen und shanghai. viele städte verfolgen auch die umsetzung der immobilienmarktpolitik, beispielsweise anpassungen beim kauf einschränkungen.

unter anderem kündigte die zentralbank an, offiziell die senkung der bestehenden hypothekenzinsen einzuleiten. der ankündigung zufolge können die zinssätze für bestehende erstwohnungshypotheken im ganzen land auf lpr-30bp gesenkt werden, und alle geschäftsbanken sind verpflichtet, bis spätestens 12. oktober operative details herauszugeben. grundsätzlich gelten die zinssätze für bestehende hypotheken soll bis zum 31. oktober 2024 einheitlich umgesetzt werden. chargenanpassungen.

„die diesmal angepassten hypothekenarten decken ein breites spektrum ab, darunter nicht nur hypotheken für erstwohnungen, sondern auch hypotheken für zweitwohnungen und höher, und umfassen alle bestehenden hypothekenzinsen.“ wies darauf hin, dass nach dieser anpassung die bestehenden hypothekenzinsen für erstwohnungen im ganzen land auf lpr-30bp gesenkt werden können, was derzeit 3,55 % der zinssätze für zweit- und höher bestehende hypotheken in peking, shanghai und china entspricht es wird erwartet, dass shenzhen auf die aktuell neu ausgegebenen zinssätze für zweitlaufzeiten gesenkt wird, beispielsweise für bestehende zweitfamilienhypotheken innerhalb der fünften ringstraße in peking. der zinssatz kann auf 3,8 % gesenkt werden, und außerhalb der fünften ringstraße ist dies möglich auf 3,6 % gesenkt werden.

darüber hinaus haben shanghai, shenzhen und guangzhou nacheinander neue richtlinien für den immobilienmarkt erlassen, die eine optimierung der kaufbeschränkungsrichtlinien, eine reduzierung der anzahlungsquoten und eine verkürzung der mehrwertsteuerbefreiungsfrist umfassen. unter anderem wurde in bezug auf die beschränkungen für den wohnungskauf die sozialversicherungspflicht für nicht-ortsansässige außerhalb des außenrings in shanghai von 3 jahren auf 1 jahr gesenkt, shenzhen hat die kaufbeschränkungen für vorstädte aufgehoben und guangzhou hat den kauf vollständig storniert einschränkungsrichtlinie.

„die rasche weiterverfolgung der neuen immobilienmarktpolitik durch shanghai, shenzhen und guangzhou ist auch ein konkreter ausdruck der aktiven reaktion auf die sitzung des politbüros des zentralkomitees der kp chinas vom 26. september, und die allgemeine intensität der politik stimmt überein.“ mit den erwartungen.“ chen wenjing glaubt, dass viele städte die neuen immobilienmarktrichtlinien umsetzen. es wird erwartet, dass die immobilienmarktaktivität in verschiedenen regionen im oktober zunehmen wird, was die erholung der aktivität auf dem nationalen immobilienmarkt weiter vorantreiben wird allerdings sind noch weitere maßnahmen erforderlich, um den nationalen immobilienmarkt zu stabilisieren.

neben weiteren anpassungen bestehender richtlinien wie wohnungskaufbeschränkungen, kreditbeschränkungen und verkaufsbeschränkungen geht die branche davon aus, dass verschiedene regionen in zukunft verstärkt auf die förderung des baus von hochwertigem wohnraum achten und eine reihe von fördermaßnahmen einführen werden richtlinien.

„die angebotsseitige politik wird der förderung des hochwertigen wohnungsbaus und der pilotverkäufe bestehender häuser mehr aufmerksamkeit schenken.“ und die regulatorische einbehaltung von vorverkaufsmitteln für hochwertige projekte wird entsprechend reduziert, hohe qualität und niedrige preise gefördert, preisrichtlinien für neue häuser usw. nicht mehr umgesetzt, heißt es es ist möglich, die förderkreditquote für bestehende hausverkaufsprojekte zu erhöhen, die laufzeit des förderkredits zu verlängern, die zinssätze für förderkredite zu senken usw.

bemerkenswert ist, dass vor dem hintergrund des insgesamt schwachen neubauimmobilienmarktes die verkaufsleistung von bestandsimmobilien deutlich besser ausfällt als die von off-plan-immobilien. in den ersten acht monaten dieses jahres beliefen sich die außerplanmäßigen verkäufe von gewerbeimmobilien auf 420 millionen quadratmeter, was einem rückgang von 27,7 % gegenüber dem vorjahr entspricht; 18,6 %. gleichzeitig ist in den ersten acht monaten der anteil der bestandswohnungsverkaufsfläche an der gesamtverkaufsfläche auf 30,2 % gestiegen, was einer steigerung von 7,7 prozentpunkten gegenüber dem gesamtjahr 2023 entspricht.

(herausgeber: lu zhikun, rezension: tong haihua, korrekturleser: zhai jun)