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i nostri reporter zhuang linghui e lu zhikun hanno riferito da pechino

recentemente, diverse istituzioni di mercato hanno pubblicato rapporti sul mercato immobiliare per i primi tre trimestri di quest'anno. i dati mostrano che nei primi tre trimestri la superficie di vendita delle nuove case nelle principali città del paese è diminuita di oltre il 30% su base annua; il prezzo delle case di seconda mano è diminuito per 28 mesi consecutivi; il volume delle transazioni è rimasto sostanzialmente lo stesso di anno in anno.

molti intervistati hanno riferito ai giornalisti di china business news che dall’inizio del terzo trimestre, l’effetto di sostegno del new deal “5.17” per il mercato immobiliare si è indebolito e, combinato con la tradizionale bassa stagione e altri fattori, la portata delle proprietà immobiliari le transazioni di mercato sono ulteriormente diminuite. il recente incontro del politburo del comitato centrale del pcc ha dato il via alla promozione del mercato immobiliare affinché “smetta di cadere e si stabilizzi”. molte città, comprese città di primo livello come guangzhou, shenzhen e shanghai, hanno rapidamente seguito le politiche del mercato immobiliare come restrizioni agli acquisti e aggiustamenti si prevede che il mercato introdurrà un miglioramento della marginalizzazione nel quarto trimestre.

le transazioni si indeboliscono

sebbene il volume delle transazioni a metà anno sia aumentato grazie alle nuove politiche del mercato immobiliare "5.17", nei primi tre trimestri di quest'anno il volume complessivo delle transazioni del mercato immobiliare è ancora in calo.

secondo i dati del china index research institute, nei primi tre trimestri di quest’anno l’attività complessiva del nuovo mercato interno è stata debole. la superficie di vendita degli edifici residenziali commerciali di nuova costruzione nelle 100 città chiave è diminuita di circa 32 unità % su base annua, di cui il calo su base annua nel terzo trimestre è stato di circa il 19%; il volume delle transazioni di case di seconda mano nelle 30 città chiave è diminuito del 2% su base annua; il calo è stato significativamente più contenuto di quello delle nuove abitazioni.

tuttavia, il volume delle transazioni delle case usate è rimasto sostanzialmente stabile rispetto all'anno precedente, soprattutto a causa del "prezzo per volume". i dati mostrano che nei primi otto mesi di quest’anno, i prezzi delle case di seconda mano in 100 città sono diminuiti cumulativamente del 5%, diminuendo per 28 mesi consecutivi mese su mese.

i dati di inventario dello shanghai yiju real estate research institute in 100 città di tutto il paese mostrano anche che nell'agosto di quest'anno, l'area di transazione di edifici residenziali commerciali di nuova costruzione in 100 città di tutto il paese è diminuita del 27,0% su base annua, che è stato maggiore del calo del 18,5% di luglio e il ciclo di vendita è stato di 25,2 mesi.

nel mercato immobiliare di seconda mano, da gennaio ad agosto di quest'anno, il numero di transazioni in 22 città chiave del paese è diminuito del 3%. nello stesso periodo dell'anno scorso, il tasso di crescita è stato positivo e l'entità è stata del 31%. .

i dati dell'ufficio nazionale di statistica mostrano che da gennaio ad agosto di quest'anno, la superficie di vendita di alloggi commerciali a livello nazionale è stata di 610 milioni di metri quadrati, con una diminuzione su base annua del 18,0%; il volume delle vendite di alloggi commerciali è stato del 6,0; trilioni di yuan, con un calo su base annua del 23,6%, con un calo dello 0,7% da gennaio a luglio.

inoltre, è emersa anche la tendenza alla stabilizzazione del mercato.

"da luglio ad agosto è la tradizionale bassa stagione per il marketing. colpito da questo, l'area di vendita assoluta e la quantità di nuove abitazioni commerciali nel terzo trimestre hanno raggiunto il punto più basso durante l'anno, come ha sottolineato cric in agosto di quest'anno." la superficie di vendita delle nuove abitazioni commerciali è stata di 64,53 milioni di metri quadrati. l'importo delle vendite è stato di 639,3 miliardi di yuan, in calo rispettivamente del 12,6% e del 17,2% su base annua, e le diminuzioni sono state più contenute rispetto al mese scorso.

staffetta politica

dal terzo trimestre, l'effetto delle politiche di sostegno al mercato immobiliare si è gradualmente indebolito. sotto il recente segnale di "arresto del declino e stabilizzazione", molti partiti si aspettano che le politiche di sostegno successive vengano rafforzate e attuate il prima possibile. con il rafforzamento della fiducia, si prevede che anche il mercato registrerà miglioramenti marginali.

"sotto il segnale di 'fermare il declino e stabilizzarsi', le politiche immobiliari apriranno ulteriori spazi in termini di riduzione dei tassi di interesse ipotecari e di aggiustamento di tasse e commissioni." yang kewei, vicedirettore generale del cric research center, ritiene che in base al corrispondenti requisiti della recente riunione dell'ufficio politico del comitato centrale del pcc, si prevede che la quotazione dell'lpr (tasso di interesse quotato sul mercato dei prestiti) sarà ridotta di 20-25 punti base già il 20 ottobre, il che spingerà ulteriormente il tasso di interesse sui mutui immobiliari il centro si muoverà verso il basso; allo stesso tempo, saranno adottate varie forme di riduzione ed esenzione dell’imposta sugli atti, dell’imposta sul valore aggiunto, dell’imposta personale e di altre questioni relative all’edilizia abitativa. tasse e commissioni sulle transazioni per promuovere il consumo immobiliare.

il 29 settembre, la banca centrale ha implementato una serie di misure di sostegno finanziario per il settore immobiliare, comprese città di primo livello come guangzhou, shenzhen e shanghai. molte città stanno inoltre dando seguito all’attuazione delle politiche del mercato immobiliare, come gli aggiustamenti agli acquisti restrizioni.

tra questi, la banca centrale ha emesso un annuncio per avviare ufficialmente la riduzione dei tassi di interesse ipotecari esistenti. secondo l'annuncio, i tassi di interesse per i mutui prima casa esistenti in tutto il paese possono essere ridotti a lpr-30bp, e tutte le banche commerciali sono tenute a pubblicare i dettagli operativi entro il 12 ottobre. in linea di principio, i tassi di interesse per i mutui esistenti dovrebbe essere implementato uniformemente entro il 31 ottobre 2024. adeguamenti batch.

"le tipologie di mutui modificate questa volta coprono una vasta gamma, compresi non solo i mutui per la prima casa, ma anche quelli per la seconda casa e oltre, e coinvolgono tutti i tassi ipotecari esistenti." chen wenjing, direttore della ricerca politica dello zhongzhi research institute, ha sottolineato che dopo questo adeguamento, i mutui ipotecari esistenti sulla prima casa in tutto il paese possono essere ridotti a lpr-30bp, che è attualmente il 3,55% dei tassi di interesse dei mutui di seconda casa e superiori esistenti a pechino, shanghai e si prevede che shenzhen verrà ridotta agli attuali tassi di interesse a secondo termine di nuova emissione, come i mutui esistenti della seconda famiglia all'interno della quinta circonvallazione di pechino. il tasso di interesse può essere ridotto al 3,8%, e al di fuori della quinta circonvallazione, può essere ridotto al 3,6%.

inoltre, shanghai, shenzhen e guangzhou hanno successivamente emanato nuove politiche per il mercato immobiliare, che comportano l’ottimizzazione delle politiche di restrizione all’acquisto, la riduzione del tasso di acconto e la riduzione del periodo di esenzione dall’imposta sul valore aggiunto. tra questi, in termini di restrizioni sull'acquisto di alloggi, il periodo di previdenza sociale richiesto per i residenti non locali al di fuori dell'anello esterno di shanghai è stato ridotto da 3 anni a 1 anno, shenzhen ha annullato le restrizioni sull'acquisto suburbano e guangzhou ha completamente annullato le restrizioni sull'acquisto. politiche.

"shanghai, shenzhen e guangzhou questa volta stanno seguendo rapidamente le nuove politiche del mercato immobiliare, il che è anche una manifestazione concreta della risposta attiva alla riunione dell'ufficio politico del comitato centrale del pcc del 26 settembre, e l'intensità della politica è generalmente in in linea con le aspettative." chen wenjing ritiene che questa volta molte città stiano seguendo le nuove politiche del mercato immobiliare. si prevede che l'attività del mercato immobiliare in varie regioni aumenterà in ottobre, il che stimolerà ulteriormente la ripresa dell'attività a livello nazionale mercato immobiliare tuttavia, sono ancora necessarie ulteriori politiche per stabilizzare il mercato immobiliare nazionale.

oltre ad ulteriori adeguamenti alle politiche esistenti come restrizioni sull’acquisto di alloggi, restrizioni sui prestiti e restrizioni sulle vendite, l’industria ritiene che in futuro varie regioni presteranno maggiore attenzione alla promozione della costruzione di alloggi di alta qualità e introdurranno una serie di misure di sostegno politiche.

"le politiche dal lato dell'offerta presteranno maggiore attenzione alla promozione dell'edilizia residenziale di alta qualità e alla vendita pilota di case esistenti." yang kewei ritiene che in termini di proprietà residenziali di alta qualità, le regole di calcolo della capacità saranno ulteriormente ottimizzate per aumentare il tasso di acquisizione di alloggi , e il mantenimento normativo dei fondi prevendita per progetti di alta qualità sarà opportunamente ridotto, incoraggerà l'alta qualità e il prezzo basso, non implementerà più la guida ai prezzi per le nuove case, ecc. in termini di progetti pilota di vendite di case esistenti è possibile aumentare la quota del prestito di sviluppo per progetti di vendita di case esistenti, estendere il periodo del prestito di sviluppo e ridurre i tassi di interesse del prestito di sviluppo, ecc.

vale la pena notare che, in un contesto di mercato delle nuove case complessivamente debole, l'andamento delle vendite delle case esistenti è significativamente migliore di quello delle case su progetto. nei primi otto mesi di quest'anno, le vendite fuori progetto di alloggi commerciali sono state di 420 milioni di metri quadrati, con un calo su base annua del 27,7%; 18,6%. allo stesso tempo, nei primi otto mesi, la percentuale della superficie di vendita di abitazioni esistenti rispetto alla superficie totale di vendita è aumentata al 30,2%, con un aumento di 7,7 punti percentuali rispetto all’intero anno 2023.

(redattore: lu zhikun recensione: tong haihua correttore di bozze: zhai jun)