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nuestros reporteros zhuang linghui y lu zhikun informaron desde beijing.

recientemente, varias instituciones del mercado publicaron informes del mercado inmobiliario correspondientes a los tres primeros trimestres de este año. los datos muestran que en los primeros tres trimestres, la superficie de ventas de viviendas nuevas en ciudades clave de todo el país cayó más de un 30% interanual, el precio de las viviendas de segunda mano ha caído durante 28 meses consecutivos; el volumen de transacciones se ha mantenido básicamente igual año tras año.

muchos entrevistados dijeron a los periodistas de china business news que desde principios del tercer trimestre, el efecto de apoyo del new deal “5.17” para el mercado inmobiliario se ha debilitado y, combinado con la tradicional temporada baja y otros factores, la escala de las propiedades las transacciones en el mercado han seguido disminuyendo. la reciente reunión del politburó del comité central del pcc marcó la pauta para promover que el mercado inmobiliario "deje de caer y se estabilice". muchas ciudades, incluidas ciudades de primer nivel como guangzhou, shenzhen y shanghai, han seguido rápidamente las políticas del mercado inmobiliario. como restricciones de compra y ajustes. se espera que el mercado marque el comienzo de una marginación en el cuarto trimestre.

las transacciones se debilitan

aunque el volumen de transacciones a mediados de año se ha recuperado debido a las nuevas políticas del mercado inmobiliario "5.17", en los primeros tres trimestres de este año, el volumen general de transacciones del mercado inmobiliario todavía está en una tendencia a la baja.

según datos del instituto de investigación de índices de china, en los primeros tres trimestres de este año, la actividad general del mercado de viviendas nuevas fue débil y el área de ventas de edificios residenciales comerciales de nueva construcción en las 100 ciudades clave se redujo en aproximadamente 32. % interanual, de los cuales la disminución interanual en el tercer trimestre fue de aproximadamente el 19%, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en las 30 ciudades clave cayó un 2% interanual, y la disminución fue significativamente menor que la de las viviendas nuevas.

sin embargo, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano se mantuvo básicamente estable año tras año, debido principalmente al "precio por volumen". los datos muestran que en los primeros ocho meses de este año, los precios de la vivienda de segunda mano en 100 ciudades cayeron un 5% acumulativamente, cayendo durante 28 meses consecutivos mes a mes.

los datos de inventario del instituto de investigación inmobiliaria yiju de shanghai en 100 ciudades de todo el país también muestran que en agosto de este año, el área de transacciones de edificios residenciales comerciales de nueva construcción en 100 ciudades de todo el país cayó un 27,0% interanual. que fue mayor que la caída del 18,5% en julio, y el ciclo de ventas fue de 25,2 meses.

en el mercado de vivienda de segunda mano, de enero a agosto de este año, el número de transacciones en 22 ciudades clave de todo el país cayó un 3%. en el mismo período del año pasado, la tasa de crecimiento fue positiva y la magnitud fue del 31%. .

datos de la oficina nacional de estadísticas muestran que de enero a agosto de este año, el área de ventas de viviendas comerciales a nivel nacional fue de 610 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 18,0%, el volumen de ventas de viviendas comerciales fue del 6,0%; billones de yuanes, una disminución interanual del 23,6%, una disminución del 0,7% de enero a julio.

además, también ha surgido la tendencia a la estabilización del mercado.

"de julio a agosto es la temporada baja tradicional para la comercialización. afectados por esto, el área de ventas absoluta y la cantidad de viviendas comerciales nuevas en el tercer trimestre estuvieron en el punto más bajo durante el año, señaló el cric en agosto de este año". el área de ventas de viviendas comerciales nuevas fue de 64,53 millones de metros cuadrados. el monto de las ventas fue de 639,3 mil millones de yuanes, un 12,6% y un 17,2% respectivamente, y las caídas fueron menores que el mes pasado.

relevo de políticas

desde el tercer trimestre, el efecto de las políticas de apoyo al mercado inmobiliario se ha debilitado gradualmente. bajo la reciente señal de "detener el declive y estabilizarse", muchos partidos esperan que las políticas de apoyo de seguimiento se incrementen y se implementen lo antes posible. con el aumento de la confianza, también se espera que el mercado experimente mejoras marginales.

"bajo la señal de 'detener el declive y estabilizarse', las políticas inmobiliarias abrirán aún más espacio en términos de reducir las tasas de interés hipotecarias y ajustar los impuestos y tarifas, así lo cree yang kewei, subdirector general del centro de investigación cric". requisitos correspondientes de la reciente reunión del buró político del comité central del pcch. se espera que la cotización lpr (tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos) se reduzca en 20-25bp tan pronto como el 20 de octubre, lo que impulsará aún más la tasa de interés de los préstamos para vivienda. centro para avanzar hacia abajo; al mismo tiempo, se adoptarán diversas formas de reducción y exención del impuesto sobre escrituras, el impuesto al valor agregado, el impuesto personal y otros impuestos y tarifas relacionados con las transacciones para promover el consumo de vivienda.

el 29 de septiembre, el banco central implementó una serie de medidas de apoyo financiero para el sector inmobiliario, incluidas ciudades de primer nivel como guangzhou, shenzhen y shanghai. muchas ciudades también están dando seguimiento a la implementación de políticas del mercado inmobiliario, como ajustes a la compra. restricciones.

entre ellos, el banco central emitió un anuncio para iniciar oficialmente la reducción de las tasas de interés hipotecarias existentes. según el anuncio, las tasas de interés para las hipotecas existentes para primera vivienda en todo el país se pueden reducir a lpr-30bp, y todos los bancos comerciales deben publicar detalles operativos a más tardar el 12 de octubre. en principio, las tasas de interés para las hipotecas existentes debe implementarse de manera uniforme antes del 31 de octubre de 2024. ajustes por lotes.

"los tipos de hipotecas ajustados esta vez cubren una amplia gama, incluyendo no sólo hipotecas para primera vivienda, sino también hipotecas para segunda vivienda y superiores, e involucran todas las tasas hipotecarias existentes", chen wenjing, director de investigación de políticas del instituto de investigación zhongzhi. señaló que después de este ajuste, las tasas de interés hipotecarias existentes en todo el país se pueden reducir a lpr-30bp, que actualmente es del 3,55% las tasas de interés de las hipotecas segundas y superiores existentes en beijing, shanghai y; se espera que shenzhen se reduzca a las tasas de interés de segundo plazo recientemente emitidas, como las hipotecas de segunda familia existentes dentro del quinto anillo de beijing. la tasa de interés se puede reducir al 3,8%, y fuera del quinto anillo, puede reducirse al 3,6%.

además, shanghai, shenzhen y guangzhou han emitido sucesivamente nuevas políticas para el mercado inmobiliario, que implican optimizar las políticas de restricción de compras, reducir los índices de pago inicial y reducir el período de exención del impuesto al valor agregado. entre ellos, en términos de restricciones a la compra de viviendas, el requisito del período de seguridad social para residentes no locales fuera del anillo exterior en shanghai se redujo de 3 años a 1 año, shenzhen canceló las restricciones de compra suburbanas y guangzhou canceló por completo las restricciones de compra. políticas.

"shanghai, shenzhen y guangzhou están siguiendo rápidamente las nuevas políticas del mercado inmobiliario esta vez, lo que también es una manifestación concreta de la respuesta activa a la reunión del buró político del comité central del pcc del 26 de septiembre, y la intensidad de la política en general está en "está en línea con las expectativas". chen wenjing cree que muchas ciudades están siguiendo las nuevas políticas del mercado inmobiliario esta vez. se espera que la actividad del mercado inmobiliario en varias regiones aumente en octubre, lo que impulsará aún más la recuperación de la actividad en el nivel nacional. sin embargo, todavía se necesitan más políticas para estabilizar el mercado inmobiliario nacional.

además de mayores ajustes a las políticas existentes, como restricciones a la compra de viviendas, restricciones a los préstamos y restricciones a las ventas, la industria cree que en el futuro, varias regiones prestarán más atención a promover la construcción de viviendas de alta calidad e introducirán una serie de medidas de apoyo. políticas.

"las políticas del lado de la oferta prestarán más atención a la promoción de la construcción residencial de alta calidad y a las ventas piloto de viviendas existentes". yang kewei cree que en términos de propiedades residenciales de alta calidad, las reglas de cálculo de capacidad se optimizarán aún más para aumentar la tasa de adquisición de viviendas. , y la retención regulatoria de fondos de preventa para proyectos de alta calidad se reducirá adecuadamente, fomentará la alta calidad y los precios bajos, ya no implementará guías de precios para viviendas nuevas, etc. en términos de pilotos de ventas de viviendas existentes; es posible aumentar la cuota de préstamos para el desarrollo para proyectos de venta de viviendas existentes, extender el período del préstamo para el desarrollo y reducir las tasas de interés de los préstamos para el desarrollo, etc.

vale la pena señalar que, en un contexto de debilidad general del mercado de viviendas nuevas, el rendimiento de las ventas de las viviendas usadas es significativamente mejor que el de las viviendas sobre plano. en los primeros ocho meses de este año, las ventas de viviendas comerciales sobre plano fueron de 420 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 27,7%; las ventas de viviendas existentes fueron de 180 millones de metros cuadrados, un aumento interanual de; 18,6%. al mismo tiempo, en los primeros ocho meses, la proporción del área de venta de viviendas existentes en el área total de ventas aumentó al 30,2%, un aumento de 7,7 puntos porcentuales en comparación con todo el año 2023.

(editor: lu zhikun reseña: tong haihua corrector: zhai jun)