berita

reporter kami zhuang linghui dan lu zhikun melaporkan dari beijing

baru-baru ini, sejumlah lembaga pasar merilis laporan pasar real estate untuk tiga kuartal pertama tahun ini. data menunjukkan bahwa dalam tiga kuartal pertama, area penjualan rumah baru di kota-kota utama di seluruh negeri turun lebih dari 30% tahun-ke-tahun; harga rumah bekas turun selama 28 bulan berturut-turut, dan volume transaksi pada dasarnya tetap sama dari tahun ke tahun.

banyak orang yang diwawancarai mengatakan kepada wartawan dari china business news bahwa sejak awal kuartal ketiga, efek dukungan dari kesepakatan baru “5.17” untuk pasar properti telah melemah, dan dikombinasikan dengan musim sepi tradisional dan faktor lainnya, skala properti transaksi pasar semakin menurun. pertemuan politbiro komite sentral cpc baru-baru ini menetapkan nada untuk mendorong pasar real estate agar "berhenti jatuh dan stabil". banyak kota, termasuk kota-kota lapis pertama seperti guangzhou, shenzhen dan shanghai, dengan cepat menindaklanjuti kebijakan pasar properti seperti pembatasan pembelian dan penyesuaian. pasar diperkirakan akan membawa marginalisasi pada kuartal keempat.

transaksi melemah

meski volume transaksi pada pertengahan tahun sudah pulih akibat kebijakan baru pasar properti "5.17", namun pada tiga kuartal pertama tahun ini, volume transaksi pasar properti secara keseluruhan masih dalam tren menurun.

menurut data dari china index research institute, dalam tiga kuartal pertama tahun ini, aktivitas pasar rumah baru secara keseluruhan lemah. area penjualan bangunan tempat tinggal komersial yang baru dibangun di 100 kota utama turun sekitar 32 % tahun-ke-tahun, dimana penurunan tahun-ke-tahun pada kuartal ketiga adalah sekitar 19%; volume transaksi rumah bekas di 30 kota utama turun sebesar 2% tahun-ke-tahun, dan penurunannya jauh lebih kecil dibandingkan penurunan rumah baru.

namun, volume transaksi rumah bekas pada dasarnya datar dari tahun ke tahun, terutama disebabkan oleh "harga per volume". data menunjukkan bahwa dalam delapan bulan pertama tahun ini, harga rumah bekas di 100 kota turun sebesar 5% secara kumulatif, turun selama 28 bulan berturut-turut dari bulan ke bulan.

data inventaris dari shanghai yiju real estate research institute di 100 kota di seluruh negeri juga menunjukkan bahwa pada bulan agustus tahun ini, area transaksi bangunan tempat tinggal komersial yang baru dibangun di 100 kota di seluruh negeri turun sebesar 27,0% tahun-ke-tahun, yang lebih besar dari penurunan 18,5% di bulan juli, dan siklus penjualan 25,2 bulan.

di pasar perumahan bekas, dari januari hingga agustus tahun ini, jumlah transaksi di 22 kota utama di seluruh negeri turun sebesar 3%. pada periode yang sama tahun lalu, tingkat pertumbuhannya positif dan besarnya sebesar 31%. .

data dari biro statistik nasional menunjukkan bahwa dari januari hingga agustus tahun ini, area penjualan perumahan komersial secara nasional adalah 610 juta meter persegi, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 18,0%; triliun yuan, penurunan tahun ke tahun sebesar 23,6%, penurunan 0,7% dari bulan januari hingga juli.

selain itu, tren stabilisasi pasar juga muncul.

"juli hingga agustus adalah musim sepi pemasaran. dipengaruhi oleh hal ini, area penjualan absolut dan jumlah perumahan komersial baru pada kuartal ketiga berada pada titik terendah sepanjang tahun." cric menunjukkan bahwa pada bulan agustus tahun ini, area penjualan perumahan komersial baru adalah 64,53 juta meter persegi. jumlah penjualan adalah 639,3 miliar yuan, turun masing-masing 12,6% dan 17,2% tahun-ke-tahun, dan penurunannya lebih kecil dibandingkan bulan lalu.

relai kebijakan

sejak kuartal ketiga, dampak dukungan kebijakan terhadap pasar properti secara bertahap melemah. di bawah sinyal "menghentikan penurunan dan melakukan stabilisasi", banyak pihak berharap bahwa kebijakan dukungan lanjutan akan ditingkatkan dan dilaksanakan sesegera mungkin. dengan meningkatnya kepercayaan, pasar juga diperkirakan akan mengalami sedikit perbaikan.

"di bawah sinyal 'menghentikan penurunan dan menstabilkan', kebijakan real estate akan semakin membuka ruang dalam hal menurunkan suku bunga hipotek dan menyesuaikan pajak dan biaya." yang kewei, wakil manajer umum cric research center, percaya bahwa berdasarkan sesuai dengan persyaratan pertemuan biro politik komite sentral cpc baru-baru ini, diharapkan kuotasi lpr (suku bunga yang dikutip pasar pinjaman) akan dikurangi sebesar 20-25bp pada tanggal 20 oktober, yang selanjutnya akan mendorong suku bunga pinjaman perumahan pusat untuk bergerak ke bawah; pada saat yang sama, berbagai bentuk pengurangan dan pembebasan pajak akta, pajak pertambahan nilai, pajak pribadi dan hal-hal terkait perumahan lainnya akan diterapkan.

pada tanggal 29 september, bank sentral menerapkan sejumlah langkah dukungan keuangan untuk real estat, termasuk kota-kota lapis pertama seperti guangzhou, shenzhen, dan shanghai. banyak kota juga menindaklanjuti penerapan kebijakan pasar properti seperti penyesuaian pembelian pembatasan.

diantaranya, bank sentral mengeluarkan pengumuman untuk secara resmi memulai penurunan suku bunga kpr yang ada. menurut pengumuman tersebut, suku bunga hipotek rumah pertama yang ada di seluruh negeri dapat diturunkan menjadi lpr-30bp, dan semua bank komersial diharuskan untuk menerbitkan rincian operasional paling lambat tanggal 12 oktober. pada prinsipnya, suku bunga untuk hipotek yang ada harus diterapkan secara seragam pada tanggal 31 oktober 2024. penyesuaian batch.

"jenis hipotek yang disesuaikan kali ini mencakup berbagai macam, termasuk tidak hanya hipotek rumah pertama, tetapi juga hipotek rumah kedua dan di atasnya, dan melibatkan semua suku bunga hipotek yang ada." chen wenjing, direktur riset kebijakan di zhongzhi research institute, menunjukkan bahwa setelah penyesuaian ini, suku bunga hipotek rumah pertama yang ada di seluruh negeri dapat diturunkan menjadi lpr-30bp, yang saat ini sebesar 3,55%; shenzhen diperkirakan akan diturunkan ke suku bunga jangka kedua yang baru dikeluarkan saat ini, seperti hipotek keluarga kedua yang ada di jalan lingkar kelima di beijing. suku bunga dapat diturunkan menjadi 3,8%, dan di luar jalan lingkar kelima, dapat diturunkan dikurangi menjadi 3,6%.

selain itu, shanghai, shenzhen, dan guangzhou berturut-turut mengeluarkan kebijakan baru untuk pasar properti, antara lain optimalisasi kebijakan pembatasan pembelian, penurunan rasio uang muka, dan pengurangan masa pembebasan pajak pertambahan nilai. diantaranya, dalam hal pembatasan pembelian rumah, persyaratan jangka waktu jaminan sosial bagi penduduk non-lokal di luar lingkar luar shanghai telah dikurangi dari 3 tahun menjadi 1 tahun, shenzhen telah membatalkan pembatasan pembelian di pinggiran kota, dan guangzhou telah sepenuhnya membatalkan pembatasan pembelian. kebijakan.

"shanghai, shenzhen, dan guangzhou dengan cepat mengikuti kebijakan pasar properti baru kali ini, yang juga merupakan wujud nyata dari respons aktif terhadap pertemuan biro politik komite sentral cpc '9·26', dan intensitas kebijakan secara umum dalam sesuai dengan harapan." chen wenjing percaya bahwa banyak kota yang menindaklanjuti kebijakan pasar properti baru kali ini. aktivitas pasar real estat di berbagai wilayah diperkirakan akan meningkat pada bulan oktober, yang selanjutnya akan mendorong pemulihan aktivitas di pasar properti nasional. pasar real estat. namun, masih diperlukan lebih banyak kebijakan untuk menstabilkan pasar real estat nasional.

selain penyesuaian lebih lanjut terhadap kebijakan yang ada seperti pembatasan pembelian rumah, pembatasan pinjaman, dan pembatasan penjualan, industri yakin bahwa di masa depan, berbagai daerah akan lebih memberikan perhatian untuk mendorong pembangunan perumahan berkualitas tinggi dan memperkenalkan serangkaian program pendukung. kebijakan.

"kebijakan sisi penawaran akan lebih memperhatikan untuk mempromosikan konstruksi perumahan berkualitas tinggi dan penjualan percontohan rumah yang ada." yang kewei percaya bahwa dalam hal properti perumahan berkualitas tinggi, aturan penghitungan kapasitas akan lebih dioptimalkan untuk meningkatkan tingkat perolehan perumahan , dan retensi peraturan dana pra-penjualan untuk proyek-proyek berkualitas tinggi akan dikurangi secara tepat. rasio, dorong kualitas tinggi dan harga rendah, tidak lagi menerapkan panduan harga untuk rumah baru, dll.; dimungkinkan untuk meningkatkan kuota pinjaman pembangunan untuk proyek penjualan rumah yang ada, memperpanjang jangka waktu pinjaman pembangunan, dan mengurangi suku bunga pinjaman pembangunan, dll.

perlu dicatat bahwa dengan latar belakang lemahnya pasar rumah baru secara keseluruhan, kinerja penjualan rumah yang sudah ada secara signifikan lebih baik dibandingkan dengan rumah di luar rencana. dalam delapan bulan pertama tahun ini, penjualan perumahan komersial di luar rencana mencapai 420 juta meter persegi, penurunan dibandingkan tahun sebelumnya sebesar 27,7%; 18,6%. pada saat yang sama, dalam delapan bulan pertama, proporsi area penjualan perumahan yang ada terhadap total area penjualan meningkat menjadi 30.2%, meningkat 7.7 poin persentase dibandingkan dengan keseluruhan tahun 2023.

(editor: ulasan lu zhikun: korektor tong haihua: zhai jun)