대도시는 부동산 시장 활성화를 위해 구매 제한을 조정하고 도시별 정책을 시행합니다.
2024-09-30
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▲데이터 지도: 전국의 많은 도시들이 주택구입 제한 정책 조정을 발표했다. 사진/신화통신
9월 29일 저녁, 중앙은행이 1주택과 2주택에 대한 기존 주택담보대출 금리를 일괄 인하한다고 발표하고, 4대 국영은행이 기존 주택담보대출 금리를 조정하겠다고 발표한 후, 전국의 많은 도시에서는 즉시 주택 구입 제한 정책 조정을 발표했습니다.
상하이는 주택구입 제한 정책 조정, 주택신용 최적화, 주택세 조정 등 7가지 정책 방안을 제시했다. 광저우는 모든 주택 구입 제한 정책을 명확하고 포괄적으로 취소하여 주택 구입 제한 정책을 완전히 철회한 전국 최초의 1선 도시가 되었습니다. 선전은 구역 주택 구매 제한 정책을 명확하게 최적화하고 상업용 주택 및 상업용 주택에 대한 판매 제한을 취소하는 문서를 발행했습니다. 또한 개인 주택 대출 정책을 최적화하고 개인 주택 양도에 대한 부가가치세 면제 기간을 조정했습니다.
곳곳에서 주택구입제한정책을 조정하는 것은 9월 26일 중앙위원회 정치국 회의에서 부동산시장 규제정책의 중요한 전개를 관철하기 위한 구체적인 조치이다. 주택구입자금제한정책의 여러 곳의 조정을 보면 신속한 시행과 강력한 조정의 특징이 부각된다.
올해 마지막 분기가 다가오고 있습니다. 부동산 시장의 기대감을 최대한 빨리 끌어올리고, 부동산 시장이 하루빨리 하락세를 멈추고 안정을 이루도록 촉진하기 위해서는 주택 정책 조정이 시기적절한지 여부가 중요할 것입니다. 가능한 한 빨리 연간 경제성장 목표를 달성해야 합니다.
동시에, 부동산 시장의 하락을 멈추고 안정시키도록 촉진하는 것도 중앙정부와 지방정부 간의 재정 관계를 최적화하는 데 중요한 부분이라는 점에도 주목해야 합니다. 명확한 권한과 책임, 재원의 조정, 지역균형을 갖춘 중앙정부와 지방정부 간의 재정관계를 구축하는 것이 중앙정부와 지방정부의 재정관계를 최적화하기 위한 정해진 목표이다.
현재 두드러진 문제는 한편으로는 지방세 관리 권한이 부족하고 일부 지방에서는 독립적인 재정 자원이 부족하며, 다른 한편으로는 지방 정부가 자신의 권한과 책임을 이행할 수 있는 효과적인 인센티브가 부족하다는 것입니다. 장기적으로 지역 공공재 공급과 지역 인프라 건설 및 유지 관리에 도움이 되지 않습니다.
중앙정부와 지방정부의 재정관계 최적화는 핵심산업인 지방부동산시장의 활성화를 통해 지방세 외수입에 대한 의존도를 낮추고 중앙정부 간의 재정관계 최적화를 위한 탄탄한 기반을 마련하는 거대하고 체계적인 사업이다. 그리고 다음 단계는 지방정부입니다. 즉, 먼저 생수를 주입한 후 물고기를 키우는 것입니다. 이러한 관점에서 볼 때, 도시, 특히 1급 도시가 부동산 시장에 대한 독립적인 통제권을 최대한 활용하도록 허용하는 것도 개혁의 다음 단계에서 유리한 출발을 하는 것입니다.
동시에, 곳곳에서 주택구입제한을 완화하면 경제활력이 풀리고 중앙지방관계 개혁을 위한 새로운 활력이 축적되겠지만, 그렇다고 해서 부동산시장 규제가 완전히 해소되는 것은 아니라는 점에도 유의해야 한다. 빼는. 규제 완화는 기본적으로 거래 연계에서 이루어지지만 기획과 건설 연계에서는 엄격한 증분 통제, 재고 최적화, 품질 향상 원칙을 고수할 예정이다. 대출 승인 및 해제 측면에서도 프로젝트 승인을 위한 '화이트 리스트' 시스템을 준수합니다. 무질서한 풀림보다는 질서 있는 활성화가 여전히 정책적 배경이다.
부동산 시장을 방치하면 혼돈과 죽음의 과오를 반복할 수 없다. 이런 점에서 지방자치단체가 부동산 시장 규제에 있어 더 큰 자율성을 갖게 되었지만 그만큼 더 많은 책임을 져야 한다는 뜻이기도 하다.
예를 들어, 부동산 시장과 관련된 정책을 조정하는 동안 지방 정부는 여전히 대중의 우려를 최우선으로 생각하고 상업용 주택 프로젝트의 전달을 보장하기 위해 열심히 노력해야 하며 이전 부동산 시장 혼란이 주택 구매자에게 미치는 영향을 줄이기 위해 노력해야 합니다. .
또 다른 예로, 부동산 시장과 관련된 정책을 조정하는 데 있어 일률적인 접근 방식이 없으며, 정책을 수평적으로 비교하는 것은 도시 입지와 재정을 기반으로 도시별 정책을 시행하는 것이 현실적이지 않다는 것입니다. 정황.
또 다른 예로, 부동산 시장의 활발한 거래와 집값 폭등 사이의 모순을 어떻게 균형있게 조정할 것인지에 대한 보다 실용적인 계획을 세울 필요가 있습니다. 이전에는 토지 경매 제도의 적절한 개혁, 적격 지역에 대한 호적 제한의 전면 자유화, 공동 재산권 증진, 중앙 정부 조달, 저임대 주택 건설 등의 방법이 부동산 시장의 프리미엄을 완화하는 데 중요한 역할을 해왔습니다.
부동산 시장 수요와 실질 가격을 시장이 수용할 수 있고 오해하지 않는 방식으로 시장이 결정하도록 하는 방법, 부동산 시장을 원활하게 안정시키고 부동산 시장 가격의 상대적 안정성을 유지할 수 있는 방법, 여전히 진지한 관심이 필요한 질문입니다.
즉, 부동산시장 정책조정은 민생보호, 내수잠재력 방출, 중앙정부와 지방자치단체의 재정관계 최적화 등을 포함한 주요 정책조정이다. 따라서 관련 정책을 조정할 때 그 경제적 기능성만 보고 판단하는 것은 적절하지 않다.
실제로 부동산 시장은 전체 경제 풀의 한 구성 요소일 뿐입니다. 효과적으로 "물을 풀어 물고기를 키우는 것"을 위해서는 비합리적인 시스템과 메커니즘을 개혁하고 시장이 더 많은 자원을 할당하도록 허용하고 완전 고용을 달성하고 확장해야 합니다. 공공재 공급, 내수 촉진과 기타 근본적인 문제를 동시에 촉진합니다.
부동산 시장 조정의 목적은 부동산 시장의 하락세를 막고 안정시키는 데 있으며, 민생을 보호하고 개선하며 개혁 심화의 기반을 마련하려는 것이 근본 논리이다. 그래야만 부동산 시장이 활성화되어 질서 있고 지속 가능한 결과를 얻을 수 있습니다.
xu lifan(칼럼니스트) 글
편집자/치다오화
교정 / liu yue
