as grandes cidades ajustam as restrições de compra e implementam políticas específicas da cidade para ativar o mercado imobiliário |
2024-09-30
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▲mapa de dados: muitas cidades em todo o país anunciaram ajustes nas políticas de restrição à compra de moradias. foto/agência de notícias xinhua
na noite de 29 de setembro, depois de o banco central ter anunciado uma redução em lote nas taxas de juro dos empréstimos hipotecários existentes para primeira e segunda habitação, e os quatro principais bancos estatais terem anunciado que iriam ajustar as taxas de juro dos empréstimos hipotecários existentes, muitas cidades em todo o país anunciaram imediatamente ajustes nas políticas de restrição à compra de habitação.
xangai propôs sete medidas políticas, incluindo o ajuste das políticas de restrição à compra de habitação, a otimização do crédito habitacional e o ajuste dos impostos habitacionais. guangzhou cancelou de forma clara e abrangente todas as políticas de restrição à compra de habitação, tornando-se a primeira cidade de primeiro nível do país a retirar-se totalmente da política de restrição à compra de habitação. shenzhen emitiu um documento para otimizar claramente a política de restrição de compra de habitação por zoneamento e cancelar as restrições de vendas de habitação comercial e habitação comercial. além disso, otimizou a política de crédito à habitação pessoal e ajustou o período de isenção do imposto sobre valor acrescentado para transferências de habitação pessoal.
o ajustamento das políticas de restrição à compra de habitação em muitos locais é uma acção concreta para implementar a importante implantação da política de regulação do mercado imobiliário na reunião do bureau político do comité central em 26 de setembro. a julgar pelo ajustamento das políticas de restrição à compra de habitação em muitos locais, destaca as características de implementação rápida e forte ajustamento.
o último trimestre deste ano está se aproximando. se o ajuste da política habitacional for oportuno, será crucial para aumentar as expectativas do mercado imobiliário o mais rápido possível, promovendo o mercado imobiliário para parar de cair e se estabilizar o mais rápido possível, e ajudando a alcançar. o objectivo de crescimento económico para o ano inteiro o mais rapidamente possível.
ao mesmo tempo, devemos também notar que promover o mercado imobiliário para parar de cair e estabilizar é também uma parte importante da optimização da relação fiscal entre os governos central e local. estabelecer uma relação fiscal entre os governos central e local com poderes e responsabilidades claros, coordenação de recursos financeiros e equilíbrio regional é o objectivo definido para optimizar a relação fiscal entre os governos central e local.
os actuais problemas pendentes são que, por um lado, a autoridade de gestão fiscal local é insuficiente e algumas localidades têm recursos financeiros independentes insuficientes, por outro lado, há uma falta de incentivos eficazes para os governos locais cumprirem os seus poderes e responsabilidades, o que é; não conduz ao fornecimento de bens públicos locais e à construção e manutenção de infra-estruturas locais a longo prazo.
a optimização da relação fiscal entre os governos central e local é um enorme projecto sistemático. a activação do mercado imobiliário local, uma indústria pilar, ajudará a reduzir a dependência local de receitas não fiscais e a estabelecer uma base sólida para optimizar a relação fiscal entre os governos centrais. e governos locais na próxima etapa. em outras palavras, primeiro injetar água viva e depois criar peixes. nesta perspectiva, permitir que as cidades, especialmente as cidades de primeiro nível, façam pleno uso do seu controlo independente sobre o mercado imobiliário é também ganhar uma vantagem na próxima etapa da reforma.
ao mesmo tempo, deve também notar-se que, embora o relaxamento das restrições à compra de habitação em muitos locais ajude a libertar a vitalidade económica e a acumular nova energia para a reforma das relações centro-locais, isso não significa que a regulação do mercado imobiliário será completamente retirado. a flexibilização das restrições está basicamente no elo de transação, mas nos elos de planejamento e construção ainda serão respeitados os princípios de controle rigoroso do incremento, otimização de estoque e melhoria da qualidade. em termos de aprovação e liberação de empréstimos, também será respeitado o sistema de “lista branca” para aprovação de projetos. a activação ordenada, em vez da flexibilização desordenada, continua a ser o pano de fundo da política.
o mercado imobiliário não pode repetir os erros do caos e da morte se não for controlado. a este respeito, embora os governos locais tenham agora maior autonomia na regulação do mercado imobiliário, isso também significa que precisam de assumir mais responsabilidades.
por exemplo, ao mesmo tempo que ajustam as políticas relacionadas com o mercado imobiliário, os governos locais ainda precisam de colocar as preocupações públicas em primeiro lugar, lutar arduamente para garantir a entrega de projectos de habitação comercial e tentar reduzir o impacto do caos anterior no mercado imobiliário sobre os compradores de casas. .
por outro exemplo, não existe uma abordagem única para ajustar as políticas relacionadas com o mercado imobiliário e não é apropriado comparar as políticas horizontalmente. é prático implementar políticas específicas da cidade com base no posicionamento e nas finanças da cidade. condições.
para dar outro exemplo, é necessário formular planos mais práticos sobre como equilibrar a contradição entre as transacções activas no mercado imobiliário e o aumento dos preços da habitação. anteriormente, métodos como a reforma adequada do sistema de leilões de terras, a liberalização total das restrições ao registo de famílias em áreas qualificadas, a promoção de direitos de propriedade conjuntos, a contratação pública centralizada e a construção de habitações de baixa renda desempenharam um papel importante na suavização dos prémios no mercado imobiliário.
como deixar o mercado determinar a procura do mercado imobiliário e os preços reais de uma forma que seja aceitável para o mercado e não seja mal interpretada, como estabilizar suavemente o mercado imobiliário e manter a relativa estabilidade dos preços do mercado imobiliário, ainda é uma questão que precisa de muita atenção. ótimo tópico para estudar.
em suma, o ajustamento das políticas do mercado imobiliário é um ajustamento político importante que envolve a protecção dos meios de subsistência das pessoas, a libertação do potencial de procura interna e a optimização da relação fiscal entre os governos central e local. por conseguinte, ao ajustar políticas relevantes, não é apropriado olhar apenas para a sua funcionalidade económica.
na verdade, o mercado imobiliário é apenas um componente de todo o conjunto económico. para "liberar água para a criação de peixes" de forma eficaz, precisamos reformar sistemas e mecanismos irracionais, permitir que o mercado aloque mais recursos, alcançar o pleno emprego e expandir-se. a oferta de bens públicos, promovendo simultaneamente a procura interna e outras questões fundamentais.
o objectivo de ajustar o mercado imobiliário é travar o declínio e estabilizar o mercado imobiliário. a lógica subjacente é proteger e melhorar a subsistência das pessoas e estabelecer uma base sólida para o aprofundamento da reforma. só assim o mercado imobiliário poderá ser revitalizado para alcançar resultados ordenados e sustentáveis.
escrito por xu lifan (colunista)
editor/chi daohua
revisão/liu yue
