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¡el domingo por la noche se publicaron intensamente políticas favorables para el mercado inmobiliario! tres ciudades de primer nivel, incluidas shanghai, shenzhen y guangzhou, han introducido colectivamente nuevas políticas para el mercado inmobiliario.

entre ellos, guangzhou ha cancelado por completo las restricciones de compra; shenzhen ha ajustado el porcentaje de pago inicial mínimo para préstamos personales comerciales para viviendas para primera vivienda al 15%, y el porcentaje de pago inicial mínimo para préstamos personales comerciales para viviendas segundas viviendas al 20%.

el mismo día se aclaró el momento para reducir las tasas de interés de los préstamos hipotecarios existentes. todos los bancos comerciales deben implementar de manera uniforme ajustes por lotes en las tasas de interés de los préstamos hipotecarios existentes (incluidas primera vivienda, segunda vivienda y superiores) antes del 31 de octubre de 2024. y reducirlos a no menos de lpr menos 30 puntos básicos. en principio, los 18 bancos comerciales nacionales emitirán reglas operativas a más tardar el 12 de octubre.

esa noche, los cuatro principales bancos estatales, icbc, china construction bank, agriculture bank of china y bank of china, anunciaron oficialmente que emitirán reglas operativas específicas a partir del 12 de octubre y que los ajustes por lotes se completarán antes del 31 de octubre. 2024.

además, el banco popular de china y la administración estatal de supervisión financiera emitieron un aviso sobre la optimización de la política de tasa de pago inicial mínimo para préstamos personales para vivienda. el aviso muestra que para los hogares que compran viviendas con préstamos, los préstamos personales comerciales para vivienda ya no harán distinción. entre primera y segunda vivienda, y el ratio mínimo de pago inicial será uniformemente no inferior al 15%.

¡consulta el informe detallado!

shenzhen, shanghai y guangzhou introducen nuevas políticas en el mercado inmobiliario

en la tarde del 29 de septiembre, la oficina municipal de vivienda y construcción de shenzhen, la administración estatal de impuestos la oficina de impuestos municipal de shenzhen, la sucursal de shenzhen del banco popular de china y la oficina de supervisión de shenzhen de la administración y supervisión financiera del estado emitieron conjuntamente el "sobre la optimización adicional de políticas y medidas para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" notificar".

se propone optimizar las políticas de préstamos personales para vivienda. el índice mínimo de pago inicial para préstamos comerciales para vivienda personal para la primera vivienda se ajusta al 15%, y el índice mínimo de pago inicial para préstamos comerciales para vivienda personal para la segunda vivienda se ajusta al 20% para los hogares que compran una casa y para los adultos solteros que ya; tienen casas a su nombre no necesitan registrar una hipoteca. o si solo hay un registro de hipoteca (incluida la información de presentación del contrato de hipoteca), la póliza de préstamo de segunda vivienda se puede aplicar a la vivienda recién comprada cuando se manejan negocios de préstamos hipotecarios personales. las familias residenciales con dos o más hijos menores que compren una segunda vivienda pueden aplicar la política de préstamo de primera vivienda cuando manejen negocios de préstamos para vivienda personal zona de cooperación especial shenzhen-shantou primera vivienda y segunda vivienda vivienda personal comercial el porcentaje mínimo de pago inicial para los préstamos es uniforme; se ajusta al 15% y se cancela el límite inferior de los tipos de interés.

además, el período de recaudación de impuestos y exención del impuesto sobre el valor añadido en la transmisión de viviendas personales se ha ajustado de 5 años a 2 años. eliminar las restricciones a la transferencia de viviendas comerciales y apartamentos comerciales. las viviendas comerciales y los apartamentos comerciales pueden comercializarse después de obtener el certificado de registro de bienes raíces.

optimizar la política de restricción de compra de vivienda de zonificación:

1) las familias con residencia registrada en shenzhen (incluidas las familias con algunos miembros registrados como residentes en esta ciudad, lo mismo a continuación) están limitadas a comprar 2 casas, y los adultos solteros con residencia registrada en esta ciudad (incluidos los divorciados, lo mismo a continuación) se limitan a comprar 1 casa. sobre la base de la implementación de la política de restricción de compra de viviendas anterior, se puede comprar una unidad más en el distrito de yantian, el distrito de bao'an (excluyendo las calles xin'an y xixiang), el distrito de longgang, el distrito de longhua, el distrito de pingshan y el distrito de guangming. y viviendas del nuevo distrito de dapeng.

2) las familias y los adultos solteros que no sean residentes registrados en shenzhen están limitados a comprar una casa. para comprar una casa dentro del distrito de futian, el distrito de luohu, el distrito de nanshan y las calles xin'an y xixiang del distrito de baoan, debe presentar un comprobante de pago continuo del impuesto sobre la renta personal o del seguro social en esta ciudad un año antes de la fecha de compra. al comprar una casa en el distrito de yantian, el distrito de bao'an (excluyendo las calles xin'an y xixiang), el distrito de longgang, el distrito de longhua, el distrito de pingshan, el distrito de guangming y el nuevo distrito de dapeng, no es necesario proporcionar el impuesto sobre la renta personal ni certificados de seguro social.

las familias no residentes en shenzhen con dos o más hijos menores pueden comprar una casa más sobre la base de la implementación de la política de restricción de compra de viviendas antes mencionada.

3) la zona de cooperación especial shenzhen-shantou implementará sus políticas de acuerdo con sus políticas actuales.

además, en la noche del 29 de septiembre, guangzhou emitió un aviso cancelando varias políticas de restricción de compra para que los hogares residenciales compren viviendas. esa noche, la oficina general del gobierno popular municipal de guangzhou emitió el "aviso sobre medidas de ajuste para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario". el aviso aclaró que se cancelarán varias políticas de restricción de compra para que los hogares residenciales compren viviendas en esta ciudad, y el aviso se implementará oficialmente a partir del 30 de septiembre de 2024.

después del ajuste de la política de restricción de compras, el registro de hogares de guangzhou, las familias residentes sin registro de hogares y las personas solteras que compren casas dentro de la ciudad ya no serán revisados ​​para determinar las calificaciones para la compra de viviendas, y ya no habrá restricciones en el número de casas compradas. .

el 29 de septiembre, el comité de gestión de vivienda y desarrollo urbano-rural municipal de shanghai y otros departamentos emitieron el "aviso sobre la optimización adicional de políticas y medidas para el mercado inmobiliario de la ciudad", indicando que se ajustará la política de restricción de compra de viviendas. para familias y personas solteras que no sean residentes registrados en esta ciudad y compren vivienda fuera de la circunvalación exterior, el número de años necesarios para pagar el seguro social o el impuesto sobre la renta personal para la compra de la casa se ajustará al período de pago continuo. durante un año o más antes de la fecha de compra. las familias no residentes locales que posean un "permiso de residencia de shanghai" y cuyos puntos alcancen el valor estándar y hayan pagado el seguro social o el impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante tres años o más disfrutarán del mismo trato que las familias residentes de shanghai en la compra de unidades de vivienda. .

está claro que es hora de reducir los tipos de interés hipotecarios existentes

el banco popular de china guió el mecanismo de autorregulación de los precios de las tasas de interés del mercado para emitir una iniciativa el 29 de septiembre. todos los bancos comerciales deben implementar de manera uniforme ajustes por lotes a las tasas de interés de los préstamos para vivienda existentes (incluyendo primera vivienda, segunda vivienda y superiores) antes de 31 de octubre de 2024, y reducirlos a no menos de -30 puntos básicos de la lpr. en principio, los 18 bancos comerciales nacionales emitirán reglas operativas a más tardar el 12 de octubre.

en ciudades como beijing, shanghai, shenzhen y otras ciudades que actualmente establecen nuevos límites más bajos para las tasas de interés hipotecarias, los puntos ajustados no serán inferiores al límite inferior local.

anteriormente, pan gongsheng, gobernador del banco popular de china, anunció en una conferencia de prensa celebrada por la oficina de información del consejo de estado el 24 de septiembre que reduciría las tasas de interés hipotecarias existentes y guiaría a los bancos comerciales para que redujeran las tasas de interés hipotecarias existentes hasta cerca del nuevo se espera que la disminución media sea de alrededor de 0,5 puntos porcentuales.

en la noche del 29 de septiembre, los cuatro principales bancos estatales, icbc, china construction bank, agriculture bank of china y bank of china, emitieron un anuncio de que emitirán reglas operativas específicas a partir del 12 de octubre y que se realizarán ajustes por lotes. completado antes del 31 de octubre de 2024. los cuatro bancos principales han declarado que harán un seguimiento. la información relevante se anuncia en el sitio web oficial del banco, la cuenta oficial de wechat, las sucursales y otros canales.