nachricht

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in der nacht zum sonntag wurden intensiv günstige richtlinien für den immobilienmarkt veröffentlicht! drei erstklassige städte, darunter shanghai, shenzhen und guangzhou, haben gemeinsam neue richtlinien für den immobilienmarkt eingeführt.

unter anderem hat guangzhou die kaufbeschränkungen vollständig aufgehoben; shenzhen hat die mindestanzahlungsquote für gewerbliche privatwohnungskredite für erstwohnungen auf 15 % und die mindestanzahlungsquote für gewerbliche privatwohnungskredite für zweitwohnungen auf 20 % angepasst.

am selben tag wurde der zeitpunkt für die senkung der zinssätze bestehender hypothekendarlehen geklärt. alle geschäftsbanken sollten vor dem 31. oktober 2024 einheitlich batch-anpassungen der zinssätze bestehender hypothekendarlehen (einschließlich erstwohnungen, zweitwohnungen und höher) vornehmen und reduzieren sie sie auf mindestens lpr minus 30 basispunkte. grundsätzlich werden die 18 nationalen geschäftsbanken spätestens am 12. oktober ihre geschäftsregeln erlassen.

in dieser nacht gaben die vier großen staatsbanken icbc, china construction bank, agricultural bank of china und bank of china offiziell bekannt, dass sie ab dem 12. oktober spezifische betriebsregeln erlassen werden und die chargenanpassungen bis zum 31. oktober abgeschlossen sein werden. 2024.

darüber hinaus haben die people's bank of china und die staatliche finanzaufsichtsbehörde eine mitteilung zur optimierung der mindestanzahlungsquote für privatwohnungskredite herausgegeben. die mitteilung zeigt, dass für haushalte, die wohnraum mit krediten erwerben, kein unterschied mehr zwischen gewerblichen privatwohnungskrediten besteht zwischen erst- und zweitwohnsitz, und die mindestanzahlungsquote beträgt einheitlich nicht weniger als 15 %.

schauen sie sich den ausführlichen bericht an!

shenzhen, shanghai und guangzhou führen neue richtlinien für den immobilienmarkt ein

am abend des 29. september gaben das shenzhen municipal housing and construction bureau, das shenzhen municipal taxation bureau, die shenzhen branch der people's bank of china und das shenzhen supervision bureau der state financial supervision and administration gemeinsam die heraus „zur weiteren optimierung von richtlinien und maßnahmen für eine stabile und gesunde entwicklung des immobilienmarktes“ benachrichtigen“.

es wird vorgeschlagen, die richtlinien für private wohnungsbaudarlehen zu optimieren. die mindestanzahlungsquote für gewerbliche private wohnungsbaudarlehen für die erstwohnung wird auf 15 % angepasst, und die mindestanzahlungsquote für gewerbliche private wohnungsbaudarlehen für die zweitwohnung wird auf 20 % angepasst wenn sie häuser auf ihren namen haben, müssen sie keine hypothek registrieren. wenn nur eine hypothekenregistrierung (einschließlich der informationen zur einreichung des hypothekenvertrags) vorliegt, kann die zweitwohnungsdarlehensrichtlinie bei der abwicklung persönlicher wohnungsbaudarlehensgeschäfte auf das neu erworbene haus angewendet werden. wohnfamilien mit zwei oder mehr minderjährigen kindern, die ein zweithaus erwerben, können bei der abwicklung von privatwohnungsdarlehensgeschäften für erstwohnungen und zweitwohnungen für privatpersonen die richtlinie für erstwohnungsbaudarlehen anwenden auf 15 % angepasst und die zinsuntergrenze aufgehoben.

darüber hinaus wurde der zeitraum für die steuererhebung und mehrwertsteuerbefreiung bei der übertragung von privatwohnungen von 5 auf 2 jahre angepasst. beschränkungen für die übertragung von gewerbewohnungen und gewerbewohnungen aufheben. gewerbeimmobilien und gewerbewohnungen können nach erhalt der immobilienregistrierungsbescheinigung zum handel angeboten werden.

optimieren sie die richtlinie zur beschränkung des wohnungskaufs in zoneneinteilung:

1) familien mit eingetragenem wohnsitz in shenzhen (einschließlich familien, bei denen einige familienmitglieder als einwohner dieser stadt registriert sind, siehe unten) dürfen nur zwei häuser kaufen, und erwachsene singles mit eingetragenem wohnsitz in dieser stadt (einschließlich geschiedener personen, siehe unten). sind auf den kauf von 1 haus beschränkt. auf der grundlage der umsetzung der oben genannten richtlinie zur beschränkung des wohnungskaufs kann eine weitere wohneinheit in den bezirken yantian, bao'an (mit ausnahme der xin'an-straße und xixiang-straße), longgang-bezirk, longhua-bezirk, pingshan-bezirk und guangming-bezirk erworben werden , und wohnungen im neuen bezirk dapeng.

2) familien und erwachsene alleinstehende, die nicht in shenzhen registriert sind, dürfen nur ein haus kaufen. um ein haus in den bezirken futian, luohu, nanshan und baoan in der xin’an-straße und xixiang-straße zu kaufen, müssen sie ein jahr vor dem kaufdatum einen nachweis über die kontinuierliche zahlung der persönlichen einkommensteuer oder sozialversicherung in dieser stadt vorlegen. beim kauf eines hauses im bezirk yantian, bao'an (ausgenommen xin'an street und xixiang street), longgang district, longhua district, pingshan district, guangming district und dapeng new district ist keine persönliche einkommenssteuer erforderlich sozialversicherungsbescheinigungen.

nicht in shenzhen ansässige familien mit zwei oder mehr minderjährigen kindern können auf der grundlage der oben genannten richtlinie zur beschränkung des wohnungskaufs ein weiteres haus erwerben.

3) die sonderkooperationszone shenzhen-shantou setzt ihre richtlinien gemäß ihren aktuellen richtlinien um.

darüber hinaus gab guangzhou am abend des 29. september eine mitteilung heraus, in der verschiedene kaufbeschränkungsrichtlinien für privathaushalte beim kauf von wohnraum aufgehoben wurden. in dieser nacht gab das generalbüro der städtischen volksregierung von guangzhou die „mitteilung über anpassungsmaßnahmen für eine stabile und gesunde entwicklung des immobilienmarktes“ heraus. in der bekanntmachung wurde klargestellt, dass verschiedene kaufbeschränkungsrichtlinien für privathaushalte beim kauf von wohnraum in dieser stadt aufgehoben werden und die bekanntmachung ab dem 30. september 2024 offiziell umgesetzt wird.

nach der anpassung der kaufbeschränkungsrichtlinie werden die haushaltsregistrierung, die in der stadt ansässigen, nicht in der haushaltsregistrierung ansässigen familien und alleinstehenden, die häuser in der stadt kaufen, nicht mehr auf ihre qualifikation zum hauskauf überprüft, und es wird keine beschränkungen mehr hinsichtlich der anzahl der gekauften häuser geben .

am 29. september gaben das städtische wohnungsbau- und stadt-land-entwicklungsverwaltungskomitee von shanghai und andere abteilungen die „mitteilung zur weiteren optimierung von richtlinien und maßnahmen für den immobilienmarkt der stadt“ heraus, in der es heißt, dass die richtlinien zur beschränkung des wohnungskaufs angepasst werden. für familien und alleinstehende, die nicht in dieser stadt registriert sind und eine wohnung außerhalb der äußeren ringstraße erwerben, wird die anzahl der jahre, die für die zahlung der sozialversicherung oder der einkommensteuer für den kauf des hauses erforderlich sind, an den zeitraum der kontinuierlichen zahlung angepasst für ein jahr oder länger vor dem kaufdatum. nicht vor ort ansässige familien, die über eine „shanghai-aufenthaltserlaubnis“ verfügen und deren punkte den standardwert erreichen und die in dieser stadt mindestens drei jahre lang sozialversicherung oder einkommenssteuer gezahlt haben, genießen beim kauf von wohneinheiten die gleiche behandlung wie in shanghai ansässige familien . .

es ist klar, dass es an der zeit ist, die bestehenden hypothekenzinsen zu senken

die people's bank of china leitete den selbstregulierungsmechanismus für die marktzinsfestsetzung und gab am 29. september eine initiative heraus. alle geschäftsbanken sollten zuvor einheitlich batch-anpassungen der zinssätze bestehender wohnungsbaudarlehen (einschließlich erstwohnungen, zweitwohnungen und höher) durchführen 31. oktober 2024 und reduzieren sie sie auf mindestens minus 30 basispunkte vom lpr. grundsätzlich werden die 18 nationalen geschäftsbanken spätestens am 12. oktober ihre geschäftsregeln erlassen.

in städten wie peking, shanghai, shenzhen und anderen städten, die derzeit neue untergrenzen für hypothekenzinsen festlegen, werden die angepassten punkte nicht niedriger sein als die lokale untergrenze.

zuvor hatte pan gongsheng, gouverneur der volksbank von china, auf einer pressekonferenz des informationsbüros des staatsrates am 24. september angekündigt, dass er die bestehenden hypothekenzinsen senken und geschäftsbanken anweisen werde, die bestehenden hypothekenzinsen nahezu auf den neuen wert zu senken der durchschnittliche rückgang der hypothekenzinsen wird voraussichtlich etwa 0,5 prozentpunkte betragen.

am abend des 29. september gaben die vier großen staatsbanken icbc, china construction bank, agricultural bank of china und bank of china bekannt, dass sie ab dem 12. oktober spezifische betriebsregeln erlassen und chargenanpassungen vornehmen werden bis zum 31. oktober 2024 abgeschlossen. die vier großen banken haben erklärt, dass sie entsprechende informationen auf der offiziellen website der bank, im offiziellen wechat-konto, in den filialen und auf anderen kanälen bekannt geben werden.