notizia

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

domenica sera sono state rilasciate in modo intensivo politiche favorevoli per il mercato immobiliare! tre città di primo livello, tra cui shanghai, shenzhen e guangzhou, hanno introdotto collettivamente nuove politiche per il mercato immobiliare.

tra questi, guangzhou ha cancellato completamente le restrizioni all'acquisto; shenzhen ha adeguato la percentuale minima di acconto per i prestiti immobiliari personali commerciali per le prime case al 15% e la percentuale di acconto minimo per prestiti personali commerciali per le seconde case al 20%.

lo stesso giorno è stata chiarita la tempistica per la riduzione dei tassi di interesse dei mutui ipotecari esistenti tutte le banche commerciali dovrebbero attuare in modo uniforme adeguamenti batch ai tassi di interesse dei mutui ipotecari esistenti (comprese prime case, seconde case e superiori) entro il 31 ottobre 2024. e ridurli a non meno del lpr meno 30 punti base. in linea di principio, le 18 banche commerciali nazionali emaneranno le regole operative entro il 12 ottobre.

quella notte, le quattro principali banche statali, icbc, china construction bank, agricultural bank of china e bank of china, hanno annunciato ufficialmente che emaneranno norme operative specifiche a partire dal 12 ottobre e che gli aggiustamenti batch saranno completati entro il 31 ottobre. 2024.

inoltre, la banca popolare cinese e l'amministrazione statale di vigilanza finanziaria hanno emesso un avviso sull'ottimizzazione della politica del rapporto minimo di acconto per i prestiti personali per la casa. l'avviso mostra che per le famiglie che acquistano alloggi con prestiti, i prestiti personali commerciali non faranno più distinzione tra prima e seconda casa, e la percentuale minima di acconto sarà la percentuale di acconto non sarà uniformemente inferiore al 15%.

scopri il rapporto dettagliato!

shenzhen, shanghai e guangzhou introducono nuove politiche sul mercato immobiliare

la sera del 29 settembre, l'ufficio municipale per l'edilizia abitativa e l'edilizia di shenzhen, l'ufficio fiscale statale dell'amministrazione fiscale municipale di shenzhen, la filiale di shenzhen della banca popolare cinese e l'ufficio di supervisione dell'amministrazione e supervisione finanziaria statale di shenzhen hanno emesso congiuntamente il "sull'ulteriore ottimizzazione delle politiche e delle misure per lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare" notificare.

si propone di ottimizzare le politiche di mutuo personale per la casa. il rapporto minimo di acconto per i prestiti personali commerciali per la prima casa è adeguato al 15%, e il rapporto minimo di acconto per i prestiti personali commerciali per la seconda casa è adeguato al 20% per le famiglie che acquistano una casa e per i single adulti che già hanno case a loro nome non è necessario registrare un mutuo. oppure, se esiste una sola registrazione del mutuo (comprese le informazioni sulla presentazione del contratto di mutuo), la politica del mutuo per la seconda casa può essere applicata alla casa appena acquistata quando si gestiscono attività di mutuo per la casa personale. le famiglie residenti con due o più figli minorenni che acquistano una seconda casa possono applicare la politica del mutuo per la prima casa quando gestiscono attività di mutuo per l'abitazione personale nella zona di cooperazione speciale di shenzhen-shantou per la prima casa e per l'edilizia personale commerciale della seconda casa. il rapporto minimo di acconto per i prestiti è uniforme adeguato al 15% e il limite inferiore dei tassi di interesse viene cancellato.

inoltre, il periodo per la riscossione delle imposte e l'esenzione dell'imposta sul valore aggiunto sul trasferimento di alloggi personali è stato adeguato da 5 a 2 anni. rimuovere le restrizioni al trasferimento di alloggi commerciali e appartamenti commerciali. gli alloggi commerciali e gli appartamenti commerciali possono essere messi in vendita dopo aver ottenuto il certificato di registrazione immobiliare.

ottimizzare la politica di restrizione dell'acquisto di alloggi in base alla zonizzazione:

1) le famiglie con residenza registrata a shenzhen (comprese le famiglie con alcuni membri della famiglia registrati come residenti in questa città, lo stesso di seguito) sono limitate all'acquisto di 2 case, e i single adulti con residenza registrata in questa città (inclusi divorziati, lo stesso di seguito) sono limitati all'acquisto di 1 casa. sulla base dell'attuazione della politica di restrizione all'acquisto di alloggi di cui sopra, è possibile acquistare un'altra unità nel distretto di yantian, distretto di bao'an (escluse xin'an street e xixiang street), distretto di longgang, distretto di longhua, distretto di pingshan, distretto di guangming e alloggi del nuovo distretto di dapeng.

2) le famiglie e i single adulti che non sono residenti registrati a shenzhen possono acquistare solo una casa. per acquistare una casa nel distretto di futian, nel distretto di luohu, nel distretto di nanshan e in xin'an street e xixiang street nel distretto di baoan, è necessario fornire la prova del pagamento continuo dell'imposta sul reddito personale o dell'assicurazione sociale in questa città un anno prima della data di acquisto. quando si acquista una casa nel distretto di yantian, nel distretto di bao'an (escluse xin'an street e xixiang street), nel distretto di longgang, nel distretto di longhua, nel distretto di pingshan, nel distretto di guangming e nel nuovo distretto di dapeng, non è necessario fornire l'imposta sul reddito personale o certificati di previdenza sociale.

le famiglie non residenti a shenzhen con due o più figli minorenni possono acquistare un'altra casa sulla base dell'attuazione della politica di restrizione dell'acquisto di alloggi sopra menzionata.

3) la zona di cooperazione speciale shenzhen-shantou attuerà le sue politiche in conformità con le sue politiche attuali.

inoltre, la sera del 29 settembre, guangzhou ha emesso un avviso che annulla varie politiche di restrizione all'acquisto di abitazioni da parte delle famiglie residenti. quella notte, l'ufficio generale del governo popolare della municipalità di guangzhou ha emesso l'"avviso sulle misure di adeguamento per lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare". l'avviso ha chiarito che varie politiche di restrizione all'acquisto per le famiglie residenti per l'acquisto di alloggi in questa città saranno annullate e l'avviso sarà ufficialmente attuato a partire dal 30 settembre 2024.

dopo l'adeguamento della politica di restrizione all'acquisto, la registrazione delle famiglie di guangzhou, le famiglie residenti senza registrazione delle famiglie e le persone single che acquistano case all'interno della città non saranno più esaminate per le qualifiche di acquisto di case e non ci saranno più restrizioni sul numero di case acquistate .

il 29 settembre, il comitato di gestione dell'edilizia municipale e dello sviluppo urbano-rurale di shanghai e altri dipartimenti hanno emesso un "avviso su ulteriori politiche e misure di ottimizzazione per il mercato immobiliare della città" affermando che la politica di restrizione all'acquisto di alloggi sarà modificata. per le famiglie e le persone single che non sono residenti registrati in questa città e acquistano un alloggio fuori dalla tangenziale esterna, il numero di anni necessari per pagare l'assicurazione sociale o l'imposta sul reddito personale per l'acquisto della casa sarà adeguato al periodo di pagamento continuo per un anno o più prima della data di acquisto. le famiglie non residenti locali che detengono un "permesso di residenza a shanghai" e i cui punti raggiungono il valore standard e hanno pagato l'assicurazione sociale o l'imposta sul reddito personale in questa città per tre anni o più godranno dello stesso trattamento delle famiglie residenti a shanghai nell'acquisto di unità abitative .

è giunto il momento di abbassare i tassi di interesse ipotecari esistenti

la banca popolare cinese ha guidato il meccanismo di autoregolamentazione dei prezzi dei tassi di interesse di mercato per lanciare un'iniziativa il 29 settembre. tutte le banche commerciali dovrebbero attuare in modo uniforme adeguamenti batch ai tassi di interesse dei mutui immobiliari esistenti (comprese prime case, seconde case e superiori) prima 31 ottobre 2024 e ridurli a non meno di meno 30 punti base dall’lpr. in linea di principio, le 18 banche commerciali nazionali emaneranno le regole operative entro il 12 ottobre.

in città come pechino, shanghai, shenzhen e altre città che attualmente fissano nuovi limiti inferiori per i tassi di interesse ipotecari, i punti adeguati non saranno inferiori al limite inferiore locale.

in precedenza, pan gongsheng, governatore della banca popolare cinese, aveva annunciato in una conferenza stampa tenutasi il 24 settembre presso l'ufficio informazioni del consiglio di stato che avrebbe abbassato i tassi di interesse ipotecari esistenti e avrebbe guidato le banche commerciali ad abbassare i tassi di interesse ipotecari esistenti fino a avvicinarli al nuovo tassi di interesse ipotecari la diminuzione media dovrebbe essere di circa 0,5 punti percentuali.

la sera del 29 settembre, le quattro principali banche statali, icbc, china construction bank, agricultural bank of china e bank of china, hanno annunciato che emaneranno norme operative specifiche a partire dal 12 ottobre e che verranno effettuati adeguamenti batch. completato entro il 31 ottobre 2024. le quattro principali banche hanno dichiarato che daranno seguito. le informazioni pertinenti sono annunciate sul sito ufficiale della banca, sull'account ufficiale wechat, sulle filiali e su altri canali.