소식

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일요일 밤, 부동산 시장에 우호적인 정책이 집중적으로 발표되었습니다! 상하이, 선전, 광저우 등 3개 1급 도시는 부동산 시장에 대한 새로운 정책을 공동으로 도입했습니다.

이 중 광저우는 구매 제한을 완전히 해제했고 선전은 첫 주택에 대한 상업용 개인 주택 대출의 최소 계약금 비율을 15%로 조정했고, 두 번째 주택에 대한 상업용 개인 주택 대출의 최소 계약금 비율을 20%로 조정했다.

이날 기존 주택담보대출 금리 인하 시점이 명확해졌고, 모든 시중은행은 2024년 10월 31일 이전에 기존 주택담보대출(1주택, 2주택 이상 포함) 금리에 대한 일괄 조정을 일률적으로 시행해야 한다. , lpr에서 30bp를 뺀 값 이상으로 줄입니다. 원칙적으로 18개 국내 상업은행은 늦어도 10월 12일까지 운영규정을 발표할 예정이다.

이날 밤 4대 국영은행인 icbc, 중국건설은행, 중국농업은행, 중국은행은 10월 12일부터 구체적인 운영 규정을 발표하고 10월 31일까지 일괄 조정을 완료할 것이라고 공식 발표했다. 2024.

또한, 중국인민은행과 국가금융감독관리국은 개인 주택 대출에 대한 최소 계약금 비율 정책 최적화에 관한 공지를 발표했습니다. 첫 번째 주택과 두 번째 주택 간의 최소 계약금 비율은 다음과 같습니다. 계약금 비율은 균일하게 15% 이상입니다.

자세한 보고서를 확인해보세요!

선전, 상하이, 광저우, 새로운 부동산 시장 정책 도입

9월 29일 저녁, 심천시 주택건설국, 국가세무총국 심천시 세무국, 중국 인민은행 심천지점, 국가재정감독관리심천감독국이 공동으로 공표한 내용은 다음과 같다. "부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 위한 추가 최적화 정책 및 조치에 대하여" 고시합니다.

개인 주택대출 정책을 최적화하는 것이 제안되었습니다. 첫 번째 주택에 대한 상업용 개인 주택대출의 최소 계약금 비율은 15%로 조정되고, 두 번째 주택에 대한 상업용 개인 주택 대출의 최소 계약금 비율은 주택 구입 가구 및 이미 거주하는 성인 미혼 가구의 경우 20%로 조정됩니다. 본인 명의의 주택이 있는 경우에는 주택담보대출 등록을 할 필요가 없으며, 주택담보대출 등록(담보대출 계약서 작성 정보 포함)이 1건인 경우에는 개인 주택담보대출 업무 처리 시 새로 구입한 주택에 대해 2차 주택담보대출 정책이 적용될 수 있습니다. 두 번째 주택을 구입하는 2명 이상의 미성년 자녀가 있는 주거 가족은 개인 주택 대출 사업을 처리할 때 첫 번째 주택 대출 정책을 적용할 수 있습니다. 심천-산터우 특별 협력 구역 첫 번째 주택 및 두 번째 주택 상업용 개인 주택 대출에 대한 최소 계약금 비율은 동일합니다. 15%로 조정되고 금리하한도 폐지된다.

아울러, 개인주택 양도에 대한 부가가치세 징수 및 면제 기간도 5년에서 2년으로 조정됐다. 상업용 주택 및 상업용 아파트의 양도에 대한 제한을 제거합니다. 상업용 주택과 상업용 아파트는 부동산등기부등본을 취득한 후 매매 상장이 가능합니다.

구역 주택 구매 제한 정책을 최적화합니다.

1) 심천에 등록된 거주지가 있는 가족(일부 가족 구성원이 이 도시에 주민으로 등록된 가족 포함, 아래 동일)은 주택 2채 구입으로 제한되며, 이 도시에 등록된 거주지가 있는 성인 독신(이혼 포함, 아래 동일) 주택 1채 구매로 제한됩니다. 위의 주택 구입 제한 정책의 시행에 따라 yantian district, bao'an district (xin'an street 및 xixiang street 제외), longgang district, longhua district, pingshan district, guangming district에서 1 가구를 추가로 구매할 수 있습니다. , 및 dapeng new district 주택.

2) 심천에 등록된 거주자가 아닌 가족 및 성인 독신자는 주택 1채 구입으로 제한됩니다. 푸텐구, 뤄후구, 난산구, 바오안구의 신안 거리, 시샹 거리에서 주택을 구입하려면 구입일로부터 1년 전에 해당 도시에서 개인 소득세 또는 사회 보험을 지속적으로 납부했다는 증명서를 제출해야 합니다. yantian district, bao'an district (xin'an street 및 xixiang street 제외), longgang district, longhua district, pingshan district, guangming district 및 dapeng new district에서 주택을 구입할 때 개인 소득세 또는 세금을 납부할 필요가 없습니다. 사회 보험 증명서.

2명 이상의 미성년 자녀를 둔 선전 거주자가 아닌 가족은 위에서 언급한 주택 구입 제한 정책을 시행하여 주택 한 채를 더 구입할 수 있습니다.

3) 심천-산터우특별협력구는 현행 정책에 따라 정책을 시행한다.

또한, 광저우시는 9월 29일 저녁 주거 가구의 주택 구입을 위한 각종 구매 제한 정책을 취소하는 통지문을 발표했습니다. 그날 밤, 광저우시 인민정부 사무처는 '부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 위한 조치 조정에 관한 통지'를 발표했습니다. 고시는 본 시 내 주거가구의 주택구입을 위한 각종 구매제한 정책을 폐지하고, 2024년 9월 30일부터 본고시가 정식 시행됨을 명시하였다.

구매 제한 정책 조정 후, 광저우의 호적, 비호적 거주자 가족 및 도시 내 1인 구매 주택에 대한 주택 구매 자격 심사가 더 이상 이루어지지 않으며, 주택 구매 수량에도 더 이상 제한이 없습니다. .

9월 29일, 상하이 시 주택 및 도시-농촌 개발 관리위원회 및 기타 부서는 주택 구입 제한 정책이 조정될 것임을 명시하는 "시 부동산 시장에 대한 추가 최적화 정책 및 조치에 관한 통지"를 발표했습니다. 이 도시에 등록된 주민이 아닌 가족 및 독신자가 외곽 순환 도로 밖에서 주택을 구입하는 경우 주택 구입에 대한 사회 보험료 또는 개인 소득세를 납부하는 데 필요한 연한은 계속 납부 기간에 따라 조정됩니다. 구입일로부터 1년 이상 동안. "상하이 거주 허가증"을 소지하고 점수가 표준 가치에 도달하며 이 도시에서 3년 이상 사회보험료 또는 개인 소득세를 납부한 비현지 거주자 가족은 주택 구입 시 상하이 거주자 가족과 동일한 대우를 받습니다. .

기존 모기지 이자율을 낮출 시기는 분명합니다.

중국인민은행은 시장 금리 가격 자율 규제 메커니즘을 안내하여 9월 29일 발의안을 발표했습니다. 모든 상업 은행은 이전에 기존 주택 대출(첫 번째 주택, 두 번째 주택 이상 포함)의 이자율에 대한 일괄 조정을 균일하게 시행해야 합니다. 2024년 10월 31일, lpr에서 마이너스 30 베이시스 포인트 이상으로 줄입니다. 원칙적으로 18개 국내 상업은행은 늦어도 10월 12일까지 운영규정을 발표할 예정이다.

현재 모기지 이자율에 대한 새로운 하한선을 설정한 베이징, 상하이, 선전 및 기타 도시에서는 조정된 포인트가 현지 하한선보다 낮지 않습니다.

앞서 판공성 인민은행 총재는 지난 9월 24일 국무원 신문판공실에서 열린 기자회견에서 기존 모기지 금리를 낮추고 상업은행에 기존 모기지 금리를 새 금리에 가깝게 낮추도록 지시할 것이라고 밝혔다. 모기지 금리는 평균 0.5%포인트 정도 하락할 것으로 예상된다.

9월 29일 저녁, 4대 국영은행인 icbc, 중국건설은행, 중국농업은행, 중국은행은 10월 12일부터 구체적인 운영규정을 발표할 예정이라고 발표했다. 4개 주요 은행은 후속 조치를 취할 것이라고 밝혔으며 관련 정보는 은행 공식 웹사이트, 위챗 공식 계정, 지점 및 기타 채널을 통해 발표됩니다.