nouvelles

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

dimanche soir, des politiques favorables au marché immobilier ont été publiées de manière intensive ! trois villes de premier rang, dont shanghai, shenzhen et guangzhou, ont collectivement introduit de nouvelles politiques pour le marché immobilier.

parmi eux, guangzhou a complètement annulé les restrictions d'achat ; shenzhen a ajusté le taux de mise de fonds minimum pour les prêts personnels commerciaux au logement pour les premières maisons à 15 %, et le taux de mise de fonds minimum pour les prêts commerciaux personnels au logement pour les résidences secondaires à 20 %.

le même jour, le moment de réduire les taux d'intérêt des prêts hypothécaires existants a été clarifié. toutes les banques commerciales devraient appliquer uniformément des ajustements par lots des taux d'intérêt des prêts hypothécaires existants (y compris les premières maisons, les résidences secondaires et plus) avant le 31 octobre 2024. , et les réduire à pas moins de lpr moins 30 points de base. en principe, les 18 banques commerciales nationales publieront des règles de fonctionnement au plus tard le 12 octobre.

cette nuit-là, les quatre principales banques publiques, icbc, china construction bank, agricultural bank of china et bank of china, ont officiellement annoncé qu'elles publieraient des règles de fonctionnement spécifiques à partir du 12 octobre et que les ajustements par lots seraient achevés d'ici le 31 octobre. 2024.

en outre, la banque populaire de chine et l'administration d'état de surveillance financière ont publié un avis sur l'optimisation de la politique d'acompte minimum pour les prêts personnels au logement. l'avis montre que pour les ménages achetant un logement avec des prêts, les prêts commerciaux personnels au logement ne feront plus de distinction. entre la première et la résidence secondaire, et le taux de mise de fonds minimum sera le taux de mise de fonds n'est uniformément pas inférieur à 15 %.

découvrez le rapport détaillé !

shenzhen, shanghai et guangzhou introduisent de nouvelles politiques sur le marché immobilier

dans la soirée du 29 septembre, le bureau municipal du logement et de la construction de shenzhen, le bureau municipal des impôts de l'administration d'état des impôts de shenzhen, la succursale de shenzhen de la banque populaire de chine et le bureau de surveillance de l'administration et de la surveillance financière de l'état de shenzhen ont publié conjointement le "sur l'optimisation continue des politiques et des mesures pour le développement stable et sain du marché immobilier" notifier".

il est proposé d'optimiser les politiques de prêts personnels au logement. le taux de mise de fonds minimum pour les prêts personnels commerciaux au logement pour la première maison est ajusté à 15 %, et le taux de mise de fonds minimum pour les prêts personnels commerciaux au logement pour la résidence secondaire est ajusté à 20 % pour les ménages qui achètent une maison et les célibataires adultes qui ont déjà acheté une maison ; les maisons qui portent leur nom n'ont pas besoin d'enregistrer une hypothèque. ou s'il n'y a qu'un seul enregistrement d'hypothèque (y compris les informations de dépôt du contrat hypothécaire), la politique de prêt immobilier secondaire peut être appliquée à la maison nouvellement achetée lors de la gestion des affaires de prêt immobilier personnel. les familles résidentielles avec deux enfants mineurs ou plus qui achètent une résidence secondaire peuvent appliquer la politique de prêt au premier logement lorsqu'elles gèrent des affaires de prêt au logement personnel ; ajusté à 15% et le plafond inférieur des taux d'intérêt est supprimé.

en outre, le délai de perception de l'impôt et d'exonération de la taxe sur la valeur ajoutée sur le transfert de logement personnel a été ajusté de 5 ans à 2 ans. supprimer les restrictions sur le transfert de logements commerciaux et d'appartements commerciaux. les logements commerciaux et les appartements commerciaux peuvent être mis en vente après l'obtention du certificat d'enregistrement immobilier.

optimiser la politique de zonage de restriction d'achat de logements :

1) les familles ayant une résidence enregistrée à shenzhen (y compris les familles dont certains membres de la famille sont enregistrés comme résidents dans cette ville, comme ci-dessous) sont limitées à l'achat de 2 maisons, et les célibataires adultes ayant une résidence enregistrée dans cette ville (y compris les divorcés, comme ci-dessous) sont limités à l’achat d’une seule maison. sur la base de la mise en œuvre de la politique de restriction d'achat de logements ci-dessus, une unité supplémentaire peut être achetée dans le district de yantian, le district de bao'an (à l'exclusion des rues xin'an et xixiang), le district de longgang, le district de longhua, le district de pingshan et le district de guangming. et les logements du nouveau district de dapeng.

2) les familles et les célibataires adultes qui ne sont pas des résidents enregistrés à shenzhen sont limités à l'achat d'une seule maison. pour acheter une maison dans les districts de futian, luohu, nanshan et dans les rues xin'an et xixiang du district de baoan, vous devez fournir une preuve de paiement continu de l'impôt sur le revenu des personnes physiques ou de l'assurance sociale dans cette ville un an avant la date d'achat. lors de l'achat d'une maison dans le district de yantian, le district de bao'an (à l'exclusion de la rue xin'an et de la rue xixiang), le district de longgang, le district de longhua, le district de pingshan, le district de guangming et le nouveau district de dapeng, il n'est pas nécessaire de fournir de l'impôt sur le revenu des personnes physiques ou attestations d'assurance sociale.

les familles non résidentes de shenzhen avec deux enfants mineurs ou plus peuvent acheter une maison supplémentaire sur la base de la mise en œuvre de la politique de restriction d'achat de logement mentionnée ci-dessus.

3) la zone de coopération spéciale shenzhen-shantou mettra en œuvre ses politiques conformément à ses politiques actuelles.

en outre, dans la soirée du 29 septembre, guangzhou a publié un avis annulant diverses politiques de restriction d'achat permettant aux ménages résidentiels d'acheter un logement. cette nuit-là, le bureau général du gouvernement populaire municipal de guangzhou a publié la « avis sur les mesures d'ajustement pour le développement stable et sain du marché immobilier ». l'avis précise que diverses politiques de restriction d'achat permettant aux ménages résidentiels d'acheter un logement dans cette ville seront annulées et que l'avis sera officiellement mis en œuvre à partir du 30 septembre 2024.

après l'ajustement de la politique de restriction d'achat, l'enregistrement des ménages de guangzhou, les familles résidentes non enregistrées et les personnes seules achetant des maisons dans la ville ne seront plus examinées pour les qualifications d'achat de maison, et il n'y aura plus de restrictions sur le nombre de maisons achetées. .

le 29 septembre, le comité municipal de gestion du logement et du développement urbain-rural de shanghai et d'autres départements ont publié un « avis sur l'optimisation des politiques et des mesures pour le marché immobilier de la ville » indiquant que la politique de restriction de l'achat de logements sera ajustée. pour les familles et les personnes seules qui ne sont pas des résidents enregistrés de cette ville et qui achètent un logement en dehors du périphérique extérieur, le nombre d'années nécessaires pour payer l'assurance sociale ou l'impôt sur le revenu des personnes physiques pour l'achat de la maison sera adapté à la période de paiement continu. pendant un an ou plus avant la date d'achat. les familles résidentes non locales qui détiennent un « permis de résidence à shanghai » et dont les points atteignent la valeur standard et qui ont payé une assurance sociale ou un impôt sur le revenu dans cette ville pendant trois ans ou plus bénéficieront du même traitement que les familles résidentes de shanghai pour l'achat de logements. .

il est temps de baisser les taux d’intérêt hypothécaires existants

la banque populaire de chine a guidé le mécanisme d'autorégulation des taux d'intérêt du marché en publiant une initiative le 29 septembre. toutes les banques commerciales devraient mettre en œuvre uniformément des ajustements par lots des taux d'intérêt des prêts au logement existants (y compris les premières maisons, les résidences secondaires et plus) avant le 31 octobre 2024, et les réduire à au moins moins 30 points de base par rapport au lpr. en principe, les 18 banques commerciales nationales publieront des règles de fonctionnement au plus tard le 12 octobre.

dans des villes comme pékin, shanghai, shenzhen et d'autres villes qui fixent actuellement de nouvelles limites inférieures pour les taux d'intérêt hypothécaires, les points ajustés ne seront pas inférieurs à la limite inférieure locale.

auparavant, pan gongsheng, gouverneur de la banque populaire de chine, avait annoncé lors d'une conférence de presse tenue par le bureau de l'information du conseil d'état le 24 septembre qu'il abaisserait les taux d'intérêt hypothécaires existants et inciterait les banques commerciales à abaisser les taux d'intérêt hypothécaires existants pour se rapprocher des nouveaux taux d'intérêt. taux d’intérêt hypothécaires. la baisse moyenne devrait être d’environ 0,5 point de pourcentage.

dans la soirée du 29 septembre, les quatre principales banques publiques, icbc, china construction bank, agricultural bank of china et bank of china, ont annoncé qu'elles publieraient des règles de fonctionnement spécifiques à partir du 12 octobre et que des ajustements par lots seraient effectués. achevé d'ici le 31 octobre 2024. les quatre grandes banques ont déclaré qu'elles assureraient un suivi. les informations pertinentes sont annoncées sur le site officiel de la banque, le compte officiel wechat, les succursales et d'autres canaux.