2024-09-30
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日曜日の夜、不動産市場に有利な政策が集中的に発表されました！上海、深セン、広州を含む3つの一線都市は、集合的に不動産市場向けの新たな政策を導入した。
このうち、広州市は購入制限を完全に解除し、深セン市は第1住宅向けの商業個人住宅ローンの最低頭金比率を15％に、第2住宅向けの商業個人住宅ローンの最低頭金比率を20％に調整した。
同日、既存住宅ローンの金利引き下げ時期を明確化し、すべての商業銀行は2024年10月31日までに既存住宅ローン（ファーストハウス、セカンドハウス以上を含む）の金利の一括調整を実施する必要があると明らかにした。 、lprから30ベーシスポイントを引いた値以上に引き下げます。国営商業銀行18行は原則として遅くとも10月12日までに業務規則を公表する。
その夜、ｉｃｂｃ、中国建設銀行、中国農業銀行、中国銀行の４大国有銀行は、１０月１２日から具体的な業務規則を発行し、１０月３１日までに一括調整を完了すると正式に発表した。 2024年。
さらに、中国人民銀行と国家金融監督局は、個人向け住宅ローンの最低頭金比率政策の最適化に関する通知を発表し、ローンで住宅を購入する世帯については、商業用個人向け住宅ローンを区別しないことを示している。 1軒目と2軒目の住宅の場合、最低頭金率は一律15％以上となります。
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深セン、上海、広州が新たな不動産市場政策を導入
9月29日夜、深セン市住宅建設局、国家税務総局深セン市税務局、中国人民銀行深セン支店、国家金融監督管理局深セン監督局は共同で次の声明を発表した。 「不動産市場の安定的かつ健全な発展に向けた政策及び施策の一層の最適化について」告示。
個人住宅ローン政策を最適化することが提案されています。最初の住宅に対する商業用個人住宅ローンの最低頭金比率は 15% に調整され、2 番目の住宅に対する商業用個人住宅ローンの最低頭金比率は 20% に調整されます。自分名義の住宅を所有している場合は、抵当権を設定する必要はありません。また、抵当権設定（抵当契約の届出情報を含む）が 1 つしかない場合は、個人住宅ローン業務を行う際に、新たに購入した住宅に 2 番目の住宅ローン契約を適用することができます。 2 人以上の未成年の子供がいる世帯がセカンドハウスを購入する場合、深セン・汕頭特別協力区の第一住宅および第二住宅の商業用個人住宅を取り扱う際に、第一住宅ローン政策を適用することができます。ローンの最低頭金率は一律です。 15％に調整され、金利の下限は撤廃される。
また、個人住宅の譲渡に係る付加価値税の徴収及び免除期間が５年から２年に調整されました。商業住宅や商業アパートの譲渡制限を撤廃する。事業用住宅や事業用アパートは、不動産登記証明書を取得してから上場することができます。
ゾーニング住宅購入制限ポリシーを最適化します。
1) 深セン市に住民登録のある家族（一部の家族が当市に住民登録している世帯を含む、以下同じ）は2戸の住宅を購入することができ、また、深セン市に住民登録がある成人単身者（離婚している人を含む、以下同じ）は住宅の購入が制限されます。購入できる住宅は 1 軒に限られます。上記の住宅購入制限政策の実施に基づき、塩田区、宝安区（新安街と西郷街を除く）、龍崗区、龍華区、平山区、光明区でさらに1戸購入可能、大鵬新区住宅。
2) 深セン市に住民登録されていない家族および成人の単身者は、住宅を 1 軒購入することができます。福田区、羅湖区、南山区、宝安区の新安街と西郷街内で住宅を購入するには、購入日の1年前にこの都市で個人所得税または社会保険を継続的に支払っている証明を提出する必要があります。塩田区、宝安区（新安街と西郷街を除く）、龍崗区、龍華区、平山区、光明区、大鵬新区で住宅を購入する場合、個人所得税や個人所得税を支払う必要はありません。社会保険証。
深セン非居住者で未成年の子供が 2 人以上いる家族は、上記の住宅購入制限政策の実施に基づいてさらに 1 軒住宅を購入することができます。
3) 深セン・汕頭特別協力区は、現在の政策に従ってその政策を実施するものとする。
さらに広州市は9月29日夜、一般家庭の住宅購入に対する各種購入制限政策を取り消す通知を出した。その夜、広州市人民政府総弁公室は「不動産市場の安定的かつ健全な発展のための調整措置に関する通知」を発表した。この通知では、本市で住宅を購入するための居住世帯に対するさまざまな購入制限政策が解除されることが明らかにされており、この通知は2024年9月30日から正式に実施される予定です。
購入制限政策の調整後、広州市の戸籍、非戸籍居住者家族、市内で住宅を購入する単身者は住宅購入資格の審査がなくなり、住宅購入数の制限もなくなる。 。
上海市住宅・都市農村開発管理委員会などは9月29日、住宅購入制限政策を調整することを明記した「市の不動産市場の政策・措置のさらなる最適化に関する通知」を発表した。本市に住民登録していないファミリーや単身者が外環道路外に住宅を購入する場合、住宅購入に伴う社会保険料や個人所得税の納付に必要な年数が継続納付期間に応じて調整されます。購入日から 1 年以上前まで。 「上海居住許可」を保有し、ポイントが基準値に達し、当市で3年以上社会保険料または個人所得税を支払った非地方居住者家族は、住宅購入において上海居住者家族と同様の待遇を受けることができる。 。
既存の住宅ローン金利を引き下げる時期は明らかである
中国人民銀行は、市場金利設定自主規制メカニズムに対し、9月29日にイニシアチブを発行するよう指導した。すべての商業銀行は、事前に既存の住宅ローン（ファーストハウス、セカンドハウス以上を含む）の金利の一括調整を一律に実施すべきである。 2024年10月31日までにlprからマイナス30ベーシスポイント以上に引き下げる。国営商業銀行18行は原則として遅くとも10月12日までに業務規則を公表する。
現在、住宅ローン金利に新たな下限値を設定している北京、上海、深センなどの都市では、調整後のポイントが現地の下限値を下回ることはない。
これに先立ち、中国人民銀行の潘公生総裁は9月24日に国務院新聞弁公室が開いた記者会見で、既存の住宅ローン金利を引き下げ、商業銀行に対し既存の住宅ローン金利を新金利近くまで引き下げるよう指導すると発表した。住宅ローン金利の平均低下は約0.5％ポイントになると予想されている。
9月29日夜、icbc、中国建設銀行、中国農業銀行、中国銀行の4大国有銀行は、10月12日から具体的な業務規則を発行し、一括調整を行うと発表した。大手銀行4社は、銀行の公式ウェブサイト、wechat公式アカウント、支店などで今後の情報を公表するとしている。
