новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

в воскресенье вечером интенсивно обнародовали благоприятную политику для рынка недвижимости! три города первого уровня, включая шанхай, шэньчжэнь и гуанчжоу, совместно ввели новую политику на рынке недвижимости.

среди них гуанчжоу полностью отменил ограничения на покупку. шэньчжэнь скорректировал минимальный размер первоначального взноса для коммерческих личных жилищных кредитов для первых домов до 15%, а минимальный размер первоначального взноса для коммерческих личных жилищных жилищных кредитов для вторых домов - до 20%.

в тот же день были уточнены сроки снижения процентных ставок по действующим ипотечным кредитам. все коммерческие банки должны единообразно осуществить пакетную корректировку процентных ставок по действующим ипотечным кредитам (в том числе на первое жилье, второе жилье и выше) до 31 октября 2024 года. и снизить их до уровня не менее lpr минус 30 базисных пунктов. в принципе, 18 национальных коммерческих банков опубликуют правила работы не позднее 12 октября.

той ночью четыре крупнейших государственных банка — icbc, строительный банк китая, сельскохозяйственный банк китая и банк китая — официально объявили, что они введут конкретные правила работы, начиная с 12 октября, а пакетные корректировки будут завершены к 31 октября. 2024.

кроме того, народный банк китая и государственная администрация финансового надзора опубликовали уведомление об оптимизации политики минимального первоначального взноса для потребительских жилищных кредитов. в уведомлении показано, что для домохозяйств, приобретающих жилье с помощью кредитов, коммерческие личные жилищные кредиты больше не будут различаться. между первым и вторым домами, а минимальный размер первоначального взноса будет равен. коэффициент первоначального взноса составляет не менее 15%.

посмотрите подробный отчет!

шэньчжэнь, шанхай и гуанчжоу вводят новую политику на рынке недвижимости

вечером 29 сентября шэньчжэньское муниципальное жилищно-строительное управление, шэньчжэньское муниципальное налоговое управление, шэньчжэньское отделение народного банка китая и шэньчжэньское бюро надзора государственного финансового надзора и управления совместно издали уведомить «о дальнейшей оптимизации политики и мер по устойчивому и здоровому развитию рынка недвижимости».

предлагается оптимизировать политику жилищного кредитования физических лиц. минимальный коэффициент первоначального взноса для коммерческих личных жилищных кредитов для первого дома корректируется до 15%, а минимальный коэффициент первоначального взноса для коммерческих личных жилищных кредитов для второго дома корректируется до 20% для семей, приобретающих дом, и взрослых одиноких людей, которые уже; имеют дома на свое имя, не нужно регистрировать ипотеку. или, если есть только одна регистрация ипотеки (включая информацию о регистрации ипотечного договора), политика второго ипотечного кредита может быть применена к недавно купленному дому при ведении бизнеса по личному ипотечному кредиту. семьи, имеющие двух или более несовершеннолетних детей, которые приобретают второй дом, могут применять политику первого ипотечного кредита при оформлении личного жилищного кредита в зоне особого сотрудничества шэньчжэнь-шаньтоу, первый дом и второй дом, коммерческое личное жилье. минимальный коэффициент первоначального взноса для кредитов является единым; скорректирована до 15%, а нижний предел процентных ставок отменен.

кроме того, срок взимания налога и освобождения от налога на добавленную стоимость при передаче личного жилья скорректирован с 5 до 2 лет. снять ограничения на передачу коммерческого жилья и коммерческих квартир. коммерческое жилье и коммерческие квартиры могут быть выставлены на продажу после получения свидетельства о регистрации недвижимости.

оптимизировать политику ограничения покупки жилья по зонированию:

1) семьи с зарегистрированным местом жительства в шэньчжэне (включая семьи, в которых некоторые члены семьи зарегистрированы как жители этого города, то же самое ниже) имеют право на покупку 2 домов, а взрослые одинокие люди с зарегистрированным местом жительства в этом городе (в том числе разведенные, то же самое ниже) ограничиваются покупкой 1 дома. в результате реализации вышеуказанной политики ограничения покупки жилья можно приобрести еще одну квартиру в районах яньтянь, баоань (исключая улицы синьань и улицы сисян), район лунган, район лунхуа, район пиншань, район гуанмин. и жилье нового района дапенг.

2) семьи и одинокие взрослые, не зарегистрированные в шэньчжэне, могут приобрести только один дом. чтобы приобрести дом в районах футянь, луоху, наньшань и улицах синьань и сисян района баоань, вы должны предоставить подтверждение постоянной уплаты подоходного налога с населения или социального страхования в этом городе за год до даты покупки. при покупке дома в районах яньтянь, баоань (за исключением улиц синьань и сисян), лунган, лунхуа, пиншань, гуанмин и новый район дапэн не нужно указывать подоходный налог с населения или сертификаты социального страхования.

семьи, не проживающие в шэньчжэне, имеющие двух и более несовершеннолетних детей, могут приобрести еще один дом на основании вышеупомянутой политики ограничения покупки жилья.

3) зона специального сотрудничества шэньчжэнь-шаньтоу должна осуществлять свою политику в соответствии со своей текущей политикой.

кроме того, вечером 29 сентября гуанчжоу опубликовал уведомление об отмене различных политик ограничения покупок жилья для жилых домохозяйств. той ночью главное управление муниципального народного правительства гуанчжоу опубликовало «уведомление о корректирующих мерах для стабильного и здорового развития рынка недвижимости». в уведомлении уточняется, что различные политики ограничения покупок жилья для жилых домохозяйств в этом городе будут отменены, и уведомление будет официально введено в действие с 30 сентября 2024 года.

после корректировки политики ограничения покупок регистрация домохозяйств гуанчжоу, семьи, не имеющие регистрации домохозяйства, и одинокие лица, покупающие дома в городе, больше не будут проверяться на предмет соответствия критериям покупки дома, и больше не будет ограничений на количество приобретаемых домов. .

29 сентября шанхайский муниципальный комитет по управлению жилищным строительством и городским и сельским развитием и другие ведомства опубликовали «уведомление о дальнейшей оптимизации политики и мер для городского рынка недвижимости», в котором говорится, что политика ограничения покупки жилья будет скорректирована. для семей и одиноких лиц, не зарегистрированных жителями этого города и приобретающих жилье за ​​пределами кад, количество лет, необходимое для уплаты социального страхования или ндфл за приобретение дома, будет приведено в соответствие со сроком непрерывной выплаты. за один год или более до даты покупки. семьи-неместные жители, имеющие «вид на жительство в шанхае» и чьи баллы достигают стандартного значения и которые платили социальное страхование или подоходный налог с населения в этом городе в течение трех или более лет, будут пользоваться тем же режимом, что и семьи, проживающие в шанхае, при покупке жилья. .

пришло время снизить существующие процентные ставки по ипотечным кредитам.

народный банк китая руководил механизмом саморегулирования рыночных процентных ставок, выпустив инициативу 29 сентября. все коммерческие банки должны единообразно осуществлять пакетную корректировку процентных ставок существующих жилищных кредитов (включая первые дома, вторые дома и выше) 31 октября 2024 года и снизить их не ниже минус 30 базисных пунктов от лнр. в принципе, 18 национальных коммерческих банков опубликуют правила работы не позднее 12 октября.

в таких городах, как пекин, шанхай, шэньчжэнь и других городах, которые в настоящее время устанавливают новые более низкие пределы процентных ставок по ипотечным кредитам, скорректированные точки не будут ниже местного нижнего предела.

ранее пань гуншэн, управляющий народным банком китая, объявил на пресс-конференции, проведенной информационным бюро госсовета 24 сентября, что он снизит существующие процентные ставки по ипотечным кредитам и предложит коммерческим банкам снизить существующие процентные ставки по ипотечным кредитам почти до нового уровня. процентные ставки по ипотеке. ожидается, что среднее снижение составит около 0,5 процентных пункта.

вечером 29 сентября четыре крупнейших государственных банка — icbc, строительный банк китая, сельскохозяйственный банк китая и банк китая — опубликовали заявление о том, что они введут конкретные правила работы, начиная с 12 октября, и будут внесены пакетные корректировки. завершено к 31 октября 2024 года. четыре крупнейших банка заявили, что будут следить за этим. соответствующая информация публикуется на официальном сайте банка, в официальном аккаунте wechat, в филиалах и других каналах.