новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

была осуществлена ​​долгожданная пакетная корректировка существующих процентных ставок по ипотечным кредитам.

вечером 29 сентября народный банк китая опубликовал заявление об совершенствовании механизма ценообразования процентных ставок для коммерческих потребительских жилищных кредитов, разрешив изменение процентных пунктов, добавляемых к процентной ставке по ипотеке на основе lpr, и отменив ограничения на; кратчайший годичный цикл пересмотра процентных ставок по жилищным кредитам.

механизм самодисциплины рыночного ценообразования процентных ставок выступил с инициативой, призывающей коммерческие банки провести пакетную корректировку существующих процентных ставок по ипотечным кредитам до 31 октября 2024 года и снизить процентные ставки по существующим ипотечным кредитам с более высокими процентными ставками до уровня, близкого к национальные новые процентные ставки по ипотечным кредитам, чтобы заемщики могли получить выгоду как можно скорее. на этапе пакетной корректировки могут быть скорректированы существующие ипотечные кредиты для первого, второго и последующих домов. включены также существующие ипотечные кредиты, процентная надбавка которых была скорректирована в прошлом году.

различные коммерческие банки опубликуют соответствующие объявления и детали пакетной корректировки, чтобы равномерно снизить процентные пункты, добавляемые к процентной ставке по ипотеке на основе lpr. в настоящее время заявление крупных государственных банков о корректировке процентных ставок по существующим потребительским жилищным кредитам показывает, что конкретные операционные инструкции и связанные с ними вопросы будут объявлены 12 октября 2024 года через официальный сайт, официальный аккаунт wechat, торговые точки, официальный телефон. номера и другие каналы, и будет объявлено в 2024 году. пакетная корректировка существующих процентных ставок по ипотечным кредитам будет завершена до 31 октября 2020 года.

насколько можно снизить существующие процентные ставки по ипотечным кредитам после пакетной корректировки?

в «инициативе по пакетной корректировке существующих процентных ставок по ипотечным кредитам» разъясняется, что на этапе пакетной корректировки коммерческие банки снизят точечную надбавку по существующим ипотечным кредитам, превышающую -30bp, до -30bp.

после корректировки существующая процентная ставка по ипотеке снизится примерно до lpr (3,85%)-30bp=3,55%, что немного ниже, чем средняя процентная ставка по стране по новым ипотечным кредитам за первые восемь месяцев 2024 года (3,61%). после корректировки процентная ставка снизится примерно на 0,5 процентных пункта с 4,06% до корректировки. ожидается, что снижение будет средним, а детали будут разными для каждого контракта. если принять во внимание политику центрального банка по снижению процентной ставки на 0,2 процентных пункта, lpr может последовать этому примеру 21 октября. после переоценки кредита скорректированная существующая процентная ставка по ипотеке будет значительно ниже 3,55%, что значительно сэкономит проценты ипотечных заемщиков. затраты.

взяв в качестве примера существующую ипотеку со сроком 1 миллион юаней, 25 лет и равными выплатами основной суммы долга и процентов, предполагая, что процентная ставка по ипотеке снижается с 4,4% до 3,55%, процентные расходы заемщика могут быть сохранены примерно на 5600 юаней в год.

12 октября многие банки объявят подробные правила, и большинство заемщиков смогут работать в один клик.

согласно инициативе, выдвинутой механизмом саморегулирования рыночного ценообразования процентных ставок 29 сентября, коммерческие банки проведут пакетную корректировку существующих процентных ставок по ипотечным кредитам до 31 октября 2024 года. коммерческие банки будут публиковать соответствующие объявления и подробную информацию о пакетных корректировках, чтобы равномерно снизить баллы, добавляемые к процентным ставкам по ипотечным кредитам на основе lpr, и обеспечить максимальное удобство заемщикам.

в настоящее время ряд крупных банков объявили, что планируют опубликовать конкретные подробности реализации через официальные веб-сайты, официальные публичные аккаунты wechat, кредитные агентства и другие каналы 12 октября 2024 года и скорректируют процентные ставки по существующим ипотечным кредитам до 31 октября. , 2024. внедрить пакетные корректировки.

подавляющее большинство заемщиков могут выполнить «операцию в один клик» через онлайн-банкинг, мобильный банкинг и другие каналы, не посещая отделение коммерческого банка. для получения подробной информации, пожалуйста, обратите внимание на соответствующую информацию, опубликованную на официальной платформе коммерческого кредитования. банк своевременно. после завершения пакетной корректировки обе стороны также могут самостоятельно вести переговоры и динамически корректировать существующие процентные ставки по ипотечным кредитам на основе рыночных принципов в соответствии с объявлением народного банка китая [2024] № 11.

эта корректировка больше не делает различия между первым и вторым домом (за исключением городов, в которых установлен нижний предел процентных ставок по ипотечным кредитам и которые различают первый и второй дома).

чтобы адаптироваться к новым изменениям в отношениях спроса и предложения на рынке недвижимости, на этапах пакетной корректировки и регулярной корректировки больше не будет различия между первым и вторым домом (за исключением городов с более низким лимитом на процентные ставки по ипотечным кредитам и различие между первым и вторым домом), а также будут даны рекомендации по первому и второму дому. процентная ставка по существующим ипотечным кредитам снизилась примерно до среднего по стране процентных ставок по новым ипотечным кредитам, что снижает процентную нагрузку на заемщиков. существующие ипотечные кредиты.

29 сентября народный банк китая и государственная администрация финансового надзора опубликовали уведомление об оптимизации политики минимального первоначального взноса для потребительских жилищных кредитов. в нем говорится, что для домохозяйств, приобретающих жилье с помощью кредитов, коммерческие личные жилищные кредиты больше не будут различаться. между первым и вторым домами минимальный первоначальный взнос составляет не менее 15%.

что нам следует делать, если существующие процентные ставки по ипотечным кредитам будут в определенной степени отклоняться от новых национальных процентных ставок по ипотечным кредитам в будущем?

если процентная ставка по новым ипотечным кредитам продолжит падать в будущем и когда процентная ставка по существующим ипотечным кредитам в определенной степени отклонится от процентной ставки по новым ипотечным кредитам по всей стране, заемщик может договориться с банком и подать заявку на более низкую процентную ставку. процентную ставку по существующим ипотечным кредитам до уровня, близкого к процентной ставке по новым ипотечным кредитам.

в сообщении уточняется, что начиная с 1 ноября 2024 года, когда процентная ставка по коммерческим жилищным жилищным кредитам с плавающей ставкой в ​​определенной степени отклоняется от процентной ставки по вновь выданным коммерческим жилищным жилищным кредитам по всей стране, заемщик может провести переговоры с банковским финансовым учреждением. , и банковское финансовое учреждение заменит существующие кредиты новыми коммерческими жилищными кредитами с плавающей ставкой. повторно согласованный диапазон увеличения пункта должен отражать изменения рыночного спроса и предложения, премии за риск заемщика и других факторов, а диапазон увеличения пункта не должен быть ниже нижнего предела (если таковой имеется) точки повышения процентной ставки для коммерческого индивидуального жилья. кредиты в городе, где кредит был заменен.

начиная с октября 2024 года, в первом месяце каждого квартала, народный банк китая будет объявлять на своем официальном сайте средневзвешенную процентную ставку по вновь выданным коммерческим потребительским жилищным кредитам по всей стране в предыдущем квартале для сведения банков и заемщиков.

как выбрать цикл переоценки при выдаче новой ипотеки?

одним из основных положений корректировки и оптимизации объявления является снятие ограничения на цикл пересмотра процентных ставок по ипотечным кредитам минимум до одного года. начиная с 1 ноября 2024 года ипотечные кредиты с плавающей ставкой по вновь подписанным контрактам будут соответствовать другим кредитам с плавающей ставкой, за исключением ипотечных кредитов, а цикл переоценки может определяться заемщиком и заемщиком путем независимых переговоров. имеющие право заемщики с существующими ипотечными кредитами могут вести переговоры с коммерческими банками о корректировке точечного повышения процентных ставок по ипотечным кредитам и в то же время корректировать цикл переоценки, чтобы существующие процентные ставки по ипотечным кредитам своевременно и плавно отражали изменения в эталонном ценообразовании (lpr). трансмиссия денежно-кредитной политики.

по вновь заключенным договорам потребительского жилищного кредитования, начиная с 1 ноября, заемщик и заемщик могут самостоятельно согласовывать цикл переоценки. цикл переоценки может быть годовым, полугодовым, ежеквартальным и т. д. следует отметить, что на этапе снижения процентных ставок, чем короче цикл переоценки, тем скорее заемщики смогут воспользоваться низкими процентными ставками, но на этапе повышения процентных ставок заемщикам также придется раньше переносить высокие процентные ставки.

для существующих ипотечных кредитов, если на этапе пакетной корректировки в октябре цикл пересмотра ставок будет согласован один на один, это серьезно повлияет на ход пакетной корректировки и задержит время, когда заемщики смогут пользоваться низкими процентными ставками. таким образом, коммерческие банки должны отдать приоритет корректировке повышения процентных ставок по существующим ипотечным кредитам, а не корректировать цикл пересмотра процентных ставок в настоящее время, чтобы заемщики могли получить более низкие процентные ставки как можно скорее. начиная с 1 ноября 2024 года, соответствующие критериям заемщики смогут договариваться и корректировать цикл пересмотра ставок, одновременно ведя переговоры с коммерческими банками о корректировке точечного повышения процентных ставок по ипотечным кредитам.