νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

η πολυαναμενόμενη προσαρμογή κατά παρτίδες των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων έχει εφαρμοστεί.

το απόγευμα της 29ης σεπτεμβρίου, η λαϊκή τράπεζα της κίνας εξέδωσε ανακοίνωση για τη βελτίωση του μηχανισμού τιμολόγησης επιτοκίου για τα εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια, επιτρέποντας αλλαγές στις ποσοστιαίες μονάδες που προστίθενται στο επιτόκιο στεγαστικών δανείων με βάση το lpr και καταργώντας τον περιορισμό ο συντομότερος κύκλος ανατιμολόγησης ενός έτους των επιτοκίων στεγαστικών δανείων.

ο μηχανισμός αυτοπειθαρχίας της τιμολόγησης των επιτοκίων της αγοράς εξέδωσε μια πρωτοβουλία για να καθοδηγήσει τις εμπορικές τράπεζες να πραγματοποιήσουν μια ομαδική προσαρμογή των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων πριν από τις 31 οκτωβρίου 2024 και να μειώσουν τα επιτόκια των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων με υψηλότερα επιτόκια κοντά στο εθνικά νέα επιτόκια στεγαστικών δανείων, ώστε οι δανειολήπτες να μπορούν να επωφεληθούν το συντομότερο δυνατό. στο στάδιο της προσαρμογής παρτίδας, τα υπάρχοντα στεγαστικά δάνεια για πρώτη, δεύτερη και άνω κατοικία μπορούν να προσαρμοστούν. συμπεριλαμβάνονται επίσης τα υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια που προσαρμόστηκαν πέρυσι.

διάφορες εμπορικές τράπεζες θα εκδώσουν σχετικές ανακοινώσεις και λεπτομέρειες προσαρμογής παρτίδας για να μειώσουν ομοιόμορφα τις ποσοστιαίες μονάδες που προστίθενται στο επιτόκιο των στεγαστικών δανείων με βάση το lpr. επί του παρόντος, η ανακοίνωση των μεγάλων κρατικών τραπεζών για την προσαρμογή των επιτοκίων των υφιστάμενων προσωπικών στεγαστικών δανείων δείχνει ότι συγκεκριμένες λειτουργικές οδηγίες και σχετικά θέματα θα ανακοινωθούν στις 12 οκτωβρίου 2024 μέσω της επίσημης ιστοσελίδας, του επίσημου λογαριασμού wechat, των καταστημάτων, του επίσημου τηλεφώνου αριθμούς και άλλα κανάλια, και θα ανακοινωθεί το 2024. η ομαδική προσαρμογή των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων θα ολοκληρωθεί πριν από τις 31 οκτωβρίου 2020.

πόσο μπορούν να μειωθούν τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων μετά τις προσαρμογές κατά παρτίδες;

η «πρωτοβουλία για την αναπροσαρμογή κατά παρτίδες των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων» διευκρινίζει ότι κατά τη διάρκεια του σταδίου προσαρμογής κατά παρτίδες, οι εμπορικές τράπεζες θα μειώσουν τη βαθμολόγηση των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων που είναι υψηλότερα από -30 bp σε -30 bp.

μετά την προσαρμογή, το υφιστάμενο επιτόκιο στεγαστικών δανείων θα μειωθεί σε περίπου lpr (3,85%)-30bp=3,55%, που είναι ελαφρώς χαμηλότερο από το μέσο εθνικό επιτόκιο για τα νέα στεγαστικά δάνεια το πρώτο οκτάμηνο του 2024 (3,61%). μετά την αναπροσαρμογή, το επιτόκιο θα μειωθεί κατά περίπου 0,5 ποσοστιαίες μονάδες από 4,06% πριν από την προσαρμογή. εάν λάβουμε υπόψη τη μείωση του επιτοκίου πολιτικής της κεντρικής τράπεζας κατά 0,2 ποσοστιαίες μονάδες, το lpr μπορεί να ακολουθήσει το παράδειγμά της στις 21 οκτωβρίου. μετά την ανατιμολόγηση του δανείου, το προσαρμοσμένο υφιστάμενο επιτόκιο στεγαστικών δανείων θα είναι σημαντικά χαμηλότερο από 3,55%, εξοικονομώντας σημαντικά το ενδιαφέρον των στεγαστικών δανειοληπτών έξοδα.

λαμβάνοντας για παράδειγμα μια υπάρχουσα υποθήκη με διάρκεια 1 εκατομμυρίου γιουάν, 25 χρόνια και ίσες αποπληρωμές κεφαλαίου και τόκων, υποθέτοντας ότι το επιτόκιο στεγαστικών δανείων μειώνεται από 4,4% σε 3,55%, τα έξοδα τόκων του δανειολήπτη μπορούν να εξοικονομηθούν κατά περίπου 5.600 γιουάν το χρόνο.

στις 12 οκτωβρίου, πολλές τράπεζες θα ανακοινώσουν λεπτομερείς κανόνες και οι περισσότεροι δανειολήπτες μπορούν να λειτουργήσουν με ένα κλικ.

σύμφωνα με την πρωτοβουλία που εκδόθηκε από τον μηχανισμό αυτορρύθμισης της τιμολόγησης των επιτοκίων της αγοράς στις 29 σεπτεμβρίου, οι εμπορικές τράπεζες θα πραγματοποιήσουν ομαδική προσαρμογή των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων πριν από τις 31 οκτωβρίου 2024. οι εμπορικές τράπεζες θα εκδώσουν σχετικές ανακοινώσεις και λεπτομέρειες προσαρμογής παρτίδας για να μειώσουν ομοιόμορφα τους πόντους που προστίθενται στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων με βάση το lpr και να παρέχουν όσο το δυνατόν μεγαλύτερη ευκολία στους δανειολήπτες.

επί του παρόντος, ορισμένες μεγάλες τράπεζες έχουν ανακοινώσει ότι σχεδιάζουν να δημοσιεύσουν συγκεκριμένες λεπτομέρειες εφαρμογής μέσω επίσημων ιστοσελίδων, επίσημων δημοσίων λογαριασμών wechat, γραφείων δανείων και άλλων καναλιών στις 12 οκτωβρίου 2024 και θα προσαρμόσουν τα επιτόκια των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων πριν από τις 31 οκτωβρίου , 2024. εφαρμογή προσαρμογών παρτίδας.

η συντριπτική πλειονότητα των δανειοληπτών μπορεί να ολοκληρώσει τη "λειτουργία με ένα κλικ" μέσω διαδικτυακής τραπεζικής, mobile banking και άλλων καναλιών χωρίς να απευθυνθεί σε υποκατάστημα εμπορικής τράπεζας τράπεζα εγκαίρως. αφού ολοκληρωθεί η προσαρμογή παρτίδας, και τα δύο μέρη μπορούν επίσης να διαπραγματευτούν ανεξάρτητα και να προσαρμόσουν δυναμικά τα υπάρχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων με βάση αρχές προσανατολισμένες στην αγορά, σύμφωνα με την ανακοίνωση της λαϊκής τράπεζας της κίνας [2024] αρ. 11.

αυτή η προσαρμογή δεν κάνει πλέον διάκριση μεταξύ πρώτης και δεύτερης κατοικίας (εκτός από πόλεις που έχουν χαμηλότερο όριο στα επιτόκια στεγαστικών δανείων και κάνουν διάκριση μεταξύ πρώτης και δεύτερης κατοικίας)

προκειμένου να προσαρμοστούν στις νέες αλλαγές στη σχέση προσφοράς και ζήτησης στην αγορά ακινήτων, κατά τα στάδια προσαρμογής παρτίδας και τακτικής προσαρμογής, δεν θα υπάρχει πλέον διάκριση μεταξύ πρώτης και δεύτερης κατοικίας (εκτός από πόλεις με χαμηλότερο όριο επιτόκια στεγαστικών δανείων και διάκριση μεταξύ πρώτης και δεύτερης κατοικίας) και καθοδήγηση για πρώτη και δεύτερη κατοικία το επιτόκιο των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων έχει μειωθεί περίπου στον εθνικό μέσο όρο των νέων επιτοκίων στεγαστικών δανείων, μειώνοντας την επιβάρυνση του επιτοκίου για τους δανειολήπτες. υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια.

στις 29 σεπτεμβρίου, η λαϊκή τράπεζα της κίνας και η κρατική διοίκηση χρηματοοικονομικής εποπτείας εξέδωσαν ειδοποίηση σχετικά με τη βελτιστοποίηση της πολιτικής ελάχιστης προκαταβολής για προσωπικά στεγαστικά δάνεια, ανέφερε ότι για τα νοικοκυριά που αγοράζουν στέγαση με δάνεια, τα εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια δεν θα διακρίνονται πλέον μεταξύ πρώτης και δεύτερης κατοικίας, η ελάχιστη αναλογία προκαταβολής είναι ομοιόμορφα όχι μικρότερη από 15%.

τι πρέπει να κάνουμε όταν τα υπάρχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων αποκλίνουν σε κάποιο βαθμό από τα εθνικά νέα επιτόκια στεγαστικών δανείων στο μέλλον;

εάν το επιτόκιο των νέων στεγαστικών δανείων συνεχίσει να μειώνεται στο μέλλον και όταν το επιτόκιο των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων αποκλίνει σε κάποιο βαθμό από το επιτόκιο των νέων στεγαστικών δανείων σε εθνικό επίπεδο, ο δανειολήπτης μπορεί να διαπραγματευτεί με την τράπεζα και να υποβάλει αίτηση για χαμηλότερη το επιτόκιο των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων σε επίπεδο κοντά στο επιτόκιο των νέων στεγαστικών δανείων.

στην ανακοίνωση διευκρινίζεται ότι από την 1η νοεμβρίου 2024, όταν το επιτόκιο των εμπορικών προσωπικών στεγαστικών δανείων κυμαινόμενου επιτοκίου αποκλίνει σε κάποιο βαθμό από αυτό των νεοεκδοθέντων εμπορικών προσωπικών στεγαστικών δανείων σε όλη τη χώρα, ο δανειολήπτης μπορεί να διαπραγματευτεί με το τραπεζικό χρηματοπιστωτικό ίδρυμα , και το τραπεζικό χρηματοπιστωτικό ίδρυμα θα αντικαταστήσει τα υπάρχοντα δάνεια που έχουν εκδοθεί με κυμαινόμενο επιτόκιο εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια. το επανασυμφωνημένο εύρος αύξησης μονάδων θα πρέπει να αντικατοπτρίζει τις αλλαγές στην προσφορά και τη ζήτηση της αγοράς, το ασφάλιστρο κινδύνου δανειολήπτη και άλλους παράγοντες και το εύρος αύξησης μονάδων δεν πρέπει να είναι χαμηλότερο από το κατώτερο όριο (εάν υπάρχει) του σημείου αύξησης επιτοκίου για επαγγελματικές κατοικίες δάνεια στην πόλη όπου αντικαταστάθηκε το δάνειο.

από τον οκτώβριο του 2024, τον πρώτο μήνα κάθε τριμήνου, η λαϊκή τράπεζα της κίνας θα ανακοινώνει στον επίσημο ιστότοπό της το σταθμισμένο μέσο επιτόκιο των νεοεκδοθέντων εμπορικών προσωπικών στεγαστικών δανείων σε εθνικό επίπεδο το προηγούμενο τρίμηνο για αναφορά τραπεζών και δανειοληπτών.

πώς να επιλέξετε τον κύκλο ανατιμολόγησης κατά την έκδοση νέας υποθήκης;

ένα από τα κύρια περιεχόμενα της προσαρμογής και βελτιστοποίησης της ανακοίνωσης είναι η κατάργηση του περιορισμού στον κύκλο ανατιμολόγησης των επιτοκίων στεγαστικών δανείων σε ελάχιστο χρόνο. από την 1η νοεμβρίου 2024, τα στεγαστικά δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου με πρόσφατα υπογεγραμμένα συμβόλαια θα είναι συνεπή με άλλα δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου εκτός από τα στεγαστικά και ο κύκλος ανατιμολόγησης μπορεί να καθοριστεί από τον δανειολήπτη και τον δανειολήπτη μέσω ανεξάρτητης διαπραγμάτευσης. οι επιλέξιμοι δανειολήπτες με υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια μπορούν να διαπραγματευτούν με τις εμπορικές τράπεζες για να προσαρμόσουν τη σημειακή αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων και ταυτόχρονα να προσαρμόσουν τον κύκλο ανατιμολόγησης, έτσι ώστε τα υπάρχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων να αντικατοπτρίζουν τις αλλαγές στο δείκτη τιμολόγησης (lpr) έγκαιρα και ομαλά η μετάδοση της νομισματικής πολιτικής.

για τις πρόσφατα υπογραφείσες συμβάσεις προσωπικών στεγαστικών δανείων, από την 1η νοεμβρίου, ο δανειολήπτης και ο δανειολήπτης μπορούν να διαπραγματευτούν ανεξάρτητα τον κύκλο ανατιμολόγησης. ο κύκλος ανατιμολόγησης μπορεί να είναι ετήσιος, εξαμηνιαίος, τριμηνιαίος κ.λπ. θα πρέπει να σημειωθεί ότι στο στάδιο της μείωσης των επιτοκίων, όσο συντομότερος είναι ο κύκλος ανατιμολόγησης, τόσο πιο γρήγορα οι δανειολήπτες μπορούν να απολαμβάνουν χαμηλά επιτόκια, αλλά στο στάδιο ανόδου των επιτοκίων, οι δανειολήπτες πρέπει επίσης να φέρουν υψηλά επιτόκια νωρίτερα.

για τα υπάρχοντα στεγαστικά δάνεια, κατά το στάδιο της προσαρμογής κατά παρτίδες τον οκτώβριο, εάν ο κύκλος ανατιμολόγησης διαπραγματευτεί ατομικά, θα επηρεάσει σοβαρά την πρόοδο της προσαρμογής παρτίδας και θα καθυστερήσει το χρόνο για τους δανειολήπτες να απολαμβάνουν χαμηλά επιτόκια. επομένως, οι εμπορικές τράπεζες θα πρέπει να δώσουν προτεραιότητα στην προσαρμογή της αύξησης των επιτοκίων των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων και να μην προσαρμόσουν προς το παρόν τον κύκλο ανατιμολόγησης, ώστε οι δανειολήπτες να απολαμβάνουν χαμηλότερα επιτόκια το συντομότερο δυνατό. από την 1η νοεμβρίου 2024, οι επιλέξιμοι δανειολήπτες μπορούν να διαπραγματευτούν και να προσαρμόσουν τον κύκλο ανατιμολόγησης ενώ διαπραγματεύονται με τις εμπορικές τράπεζες για την προσαρμογή της αύξησης στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων.