berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

penyesuaian batch suku bunga hipotek yang sangat dinanti-nantikan telah dilaksanakan.

pada malam tanggal 29 september, bank rakyat tiongkok mengeluarkan pengumuman untuk memperbaiki mekanisme penetapan harga suku bunga untuk pinjaman perumahan pribadi komersial, mengizinkan perubahan poin persentase yang ditambahkan ke suku bunga hipotek berdasarkan lpr; siklus repricing suku bunga pinjaman perumahan yang terpendek dalam satu tahun.

mekanisme disiplin mandiri penetapan harga suku bunga pasar mengeluarkan inisiatif untuk memandu bank umum untuk melakukan penyesuaian batch suku bunga hipotek yang ada sebelum 31 oktober 2024, dan menurunkan suku bunga pinjaman hipotek yang ada dengan suku bunga yang lebih tinggi hingga mendekati tingkat suku bunga. suku bunga hipotek baru nasional, sehingga peminjam bisa mendapatkan keuntungan sesegera mungkin. pada tahap penyesuaian batch, pinjaman hipotek yang ada untuk rumah pertama, kedua dan di atasnya dapat disesuaikan. pinjaman hipotek yang ada yang markup poinnya disesuaikan tahun lalu juga disertakan.

berbagai bank komersial akan mengeluarkan pengumuman yang relevan dan rincian penyesuaian batch untuk secara seragam mengurangi poin persentase yang ditambahkan ke suku bunga hipotek berdasarkan lpr. saat ini, pengumuman bank-bank besar milik negara tentang penyesuaian suku bunga pinjaman perumahan pribadi yang ada menunjukkan bahwa pedoman operasional khusus dan hal-hal terkait akan diumumkan pada 12 oktober 2024 melalui situs resmi, akun resmi wechat, outlet, telepon resmi nomor dan saluran lainnya, dan akan diumumkan pada tahun 2024. penyesuaian batch suku bunga kpr yang ada akan diselesaikan sebelum 31 oktober 2020.

berapa banyak suku bunga hipotek yang ada dapat diturunkan setelah penyesuaian batch?

"inisiatif penyesuaian batch suku bunga hipotek yang ada" mengklarifikasi bahwa selama tahap penyesuaian batch, bank komersial akan mengurangi markup poin pada pinjaman hipotek yang ada yang lebih tinggi dari -30bp menjadi -30bp.

setelah penyesuaian tersebut, suku bunga kpr saat ini akan turun menjadi sekitar lpr (3,85%)-30bp=3,55%, sedikit lebih rendah dibandingkan suku bunga rata-rata nasional untuk kpr baru pada delapan bulan pertama tahun 2024 (3,61%). setelah penyesuaian, tingkat suku bunga akan turun sekitar 0,5 poin persentase dari 4,06% sebelum penyesuaian. penurunan tersebut diperkirakan bersifat rata-rata, dan spesifikasinya akan berbeda untuk setiap kontrak. jika kita memperhitungkan kebijakan pemotongan suku bunga bank sentral sebesar 0,2 poin persentase, lpr mungkin akan melakukan hal yang sama pada tanggal 21 oktober. setelah penyesuaian harga pinjaman, suku bunga hipotek yang telah disesuaikan akan jauh lebih rendah dari 3,55%, sehingga secara signifikan menghemat bunga peminjam hipotek. pengeluaran.

mengambil hipotek yang ada dengan jangka waktu 1 juta yuan, 25 tahun, dan pembayaran pokok dan bunga yang sama sebagai contoh, dengan asumsi bahwa tingkat bunga hipotek diturunkan dari 4,4% menjadi 3,55%, biaya bunga peminjam dapat dihemat sekitar 5.600 yuan per tahun.

pada 12 oktober, banyak bank akan mengumumkan peraturan rinci, dan sebagian besar peminjam dapat beroperasi dengan satu klik.

berdasarkan inisiatif yang dikeluarkan oleh mekanisme pengaturan mandiri penetapan harga suku bunga pasar pada tanggal 29 september, bank umum akan melakukan penyesuaian batch terhadap suku bunga hipotek yang ada sebelum tanggal 31 oktober 2024. bank komersial akan mengeluarkan pengumuman yang relevan dan rincian penyesuaian batch untuk secara seragam mengurangi poin yang ditambahkan ke suku bunga hipotek berdasarkan lpr, dan memberikan kemudahan bagi peminjam sebanyak mungkin.

saat ini, sejumlah bank besar telah mengumumkan bahwa mereka berencana untuk merilis rincian implementasi spesifik melalui situs web resmi, akun publik resmi wechat, lembaga pinjaman, dan saluran lainnya pada 12 oktober 2024, dan akan menyesuaikan suku bunga hipotek yang ada sebelum 31 oktober. , 2024. menerapkan penyesuaian batch.

sebagian besar peminjam dapat menyelesaikan "operasi satu klik" melalui perbankan online, perbankan seluler, dan saluran lainnya tanpa pergi ke cabang bank komersial. untuk detailnya, harap perhatikan informasi relevan yang dikeluarkan oleh platform resmi komersial pinjaman bank secara tepat waktu. setelah penyesuaian batch selesai, kedua belah pihak juga dapat secara mandiri melakukan negosiasi dan secara dinamis menyesuaikan suku bunga hipotek yang ada berdasarkan prinsip berorientasi pasar sesuai dengan pengumuman people's bank of china [2024] no.11.

penyesuaian ini tidak lagi membedakan rumah pertama dan kedua (kecuali kota yang memiliki batas suku bunga kpr lebih rendah dan membedakan rumah pertama dan kedua)

untuk beradaptasi dengan perubahan baru dalam hubungan penawaran dan permintaan di pasar real estat, selama tahap penyesuaian batch dan penyesuaian reguler, tidak akan ada lagi perbedaan antara rumah pertama dan kedua (kecuali kota-kota dengan batas bawah pada suku bunga hipotek dan perbedaan antara rumah pertama dan kedua), dan panduan akan diberikan untuk rumah pertama dan kedua. suku bunga pinjaman hipotek yang ada telah turun menjadi sekitar rata-rata nasional suku bunga hipotek baru, sehingga mengurangi beban bunga bagi peminjam pinjaman hipotek yang ada.

pada tanggal 29 september, bank rakyat tiongkok dan administrasi pengawasan keuangan negara mengeluarkan pemberitahuan tentang optimalisasi kebijakan rasio uang muka minimum untuk pinjaman perumahan pribadi. dinyatakan bahwa untuk rumah tangga yang membeli rumah dengan pinjaman, pinjaman perumahan pribadi komersial tidak akan lagi membedakan antara rumah pertama dan kedua, rasio uang muka minimum seragam tidak kurang dari 15%.

apa yang harus kita lakukan jika suku bunga kpr yang ada saat ini menyimpang sampai batas tertentu dari suku bunga kpr nasional yang baru di masa depan?

jika tingkat bunga pinjaman hipotek baru terus turun di masa depan, dan ketika tingkat bunga pinjaman hipotek yang ada menyimpang dari tingkat bunga pinjaman hipotek baru secara nasional sampai batas tertentu, peminjam dapat bernegosiasi dengan bank dan mengajukan permohonan yang lebih rendah. tingkat bunga pinjaman hipotek yang ada ke tingkat yang mendekati tingkat bunga pinjaman hipotek baru.

pengumuman tersebut mengklarifikasi bahwa mulai tanggal 1 november 2024, ketika suku bunga pinjaman perumahan pribadi komersial dengan suku bunga mengambang sampai batas tertentu menyimpang dari pinjaman perumahan pribadi komersial yang baru diterbitkan di seluruh negeri, peminjam dapat bernegosiasi dengan lembaga keuangan perbankan. , dan lembaga keuangan perbankan akan pinjaman perumahan pribadi komersial dengan suku bunga mengambang yang baru diterbitkan menggantikan pinjaman yang ada. kisaran kenaikan poin yang disepakati kembali harus mencerminkan perubahan dalam penawaran dan permintaan pasar, premi risiko peminjam dan faktor lainnya, dan kisaran kenaikan poin tidak boleh lebih rendah dari batas bawah (jika ada) poin kenaikan suku bunga untuk perumahan pribadi komersial pinjaman di kota tempat pinjaman itu diganti.

mulai oktober 2024, pada bulan pertama setiap kuartal, bank rakyat tiongkok akan mengumumkan di situs resminya tingkat bunga rata-rata tertimbang pinjaman perumahan pribadi komersial yang baru diterbitkan secara nasional pada kuartal sebelumnya untuk referensi bank dan peminjam.

bagaimana cara memilih siklus penetapan harga saat menerbitkan hipotek baru?

salah satu isi utama dari penyesuaian dan optimalisasi pengumuman tersebut adalah menghilangkan pembatasan siklus repricing suku bunga kpr menjadi minimal satu tahun. mulai tanggal 1 november 2024, hipotek suku bunga mengambang dengan kontrak yang baru ditandatangani akan konsisten dengan pinjaman suku bunga mengambang lainnya kecuali hipotek, dan siklus penetapan harga dapat ditentukan oleh peminjam dan peminjam melalui negosiasi independen. peminjam yang memenuhi syarat dengan pinjaman hipotek yang ada dapat bernegosiasi dengan bank komersial untuk menyesuaikan kenaikan poin suku bunga hipotek dan pada saat yang sama menyesuaikan siklus penetapan harga sehingga suku bunga hipotek yang ada mencerminkan perubahan dalam acuan harga (lpr) secara tepat waktu dan lancar. transmisi kebijakan moneter.

untuk kontrak pinjaman perumahan pribadi yang baru ditandatangani, mulai tanggal 1 november, peminjam dan peminjam dapat secara mandiri menegosiasikan siklus penetapan harga. siklus penetapan harga bisa tahunan, setengah tahunan, triwulanan, dll. perlu dicatat bahwa pada tahap penurunan suku bunga, semakin pendek siklus repricing, semakin cepat peminjam dapat menikmati suku bunga rendah, namun pada tahap kenaikan suku bunga, peminjam juga harus menanggung suku bunga tinggi lebih cepat.

untuk pinjaman hipotek yang ada, selama tahap penyesuaian batch di bulan oktober, jika siklus penetapan harga dinegosiasikan satu-satu, hal ini akan sangat mempengaruhi kemajuan penyesuaian batch dan menunda waktu bagi peminjam untuk menikmati suku bunga rendah. oleh karena itu, bank umum harus memberikan prioritas untuk menyesuaikan kenaikan suku bunga pinjaman hipotek yang ada dan tidak menyesuaikan siklus penetapan harga untuk saat ini, sehingga peminjam dapat menikmati suku bunga yang lebih rendah sesegera mungkin. mulai 1 november 2024, peminjam yang memenuhi syarat dapat menegosiasikan dan menyesuaikan siklus repricing sambil bernegosiasi dengan bank komersial untuk menyesuaikan kenaikan poin suku bunga hipotek.