uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

paljon odotettu nykyisten asuntolainojen korkojen eräsäätö on toteutettu.

kiinan keskuspankki julkisti illalla 29. syyskuuta ilmoituksen kaupallisten henkilökohtaisten asuntolainojen korkohinnoittelumekanismin parantamisesta, mikä mahdollistaa asuntolainakorkoon lisättyjen prosenttiyksiköiden muuttamisen lpr:n perusteella ja rajoituksen poistamisesta asuntolainojen korkojen lyhin yhden vuoden uudelleenhinnoittelusykli.

markkinakorkojen hinnoittelun itsekurimekanismi julkaisi aloitteen, joka ohjaa liikepankkeja suorittamaan olemassa olevien asuntolainojen korkojen eräsäätöä ennen 31.10.2024 ja laskemaan olemassa olevien korkeakorkoisten asuntoluottojen korkoja lähelle kansalliset uudet asuntolainakorot, jotta lainanottajat voivat hyötyä mahdollisimman pian. eräsopeutusvaiheessa voidaan muokata olemassa olevia ensi-, kakkos- ja yläasuntojen asuntolainaja. mukana ovat myös olemassa olevat asuntolainat, joiden pistemarginaalia on korjattu viime vuonna.

useat liikepankit julkaisevat asiaankuuluvia ilmoituksia ja erän oikaisutietoja vähentääkseen tasaisesti asuntolainakorkoon lisättyjä prosenttiyksiköitä lpr:n perusteella. tällä hetkellä suurten valtion omistamien pankkien ilmoitus olemassa olevien henkilökohtaisten asuntolainojen korkojen muuttamisesta osoittaa, että erityiset toimintaohjeet ja niihin liittyvät asiat julkistetaan 12.10.2024 virallisen verkkosivuston, wechatin virallisen tilin, toimipisteiden, virallisen puhelimen kautta. numerot ja muut kanavat, ja julkistetaan vuonna 2024 nykyisten asuntolainojen korkojen eräsopeutus valmistuu ennen 31.10.2020.

kuinka paljon nykyisten asuntolainojen korkoja voidaan alentaa erämuutosten jälkeen?

"olemassa olevien asuntolainojen korkojen erämuutosta koskeva aloite" selventää, että eräsopeutusvaiheessa liikepankit vähentävät olemassa olevien asuntoluottojen pistekorotusta, joka on korkeampi kuin -30 bp - -30 bp.

oikaisun jälkeen nykyinen asuntolainan korko laskee noin lpr (3,85 %) - 30 bp = 3,55 prosenttiin, mikä on hieman alhaisempi kuin valtakunnallinen uusien asuntoluottojen keskikorko vuoden 2024 kahdeksan ensimmäisen kuukauden aikana (3,61 %). oikaisun jälkeen korko laskee noin 0,5 prosenttiyksikköä 4,06 %:sta ennen oikaisua. pudotuksen odotetaan olevan keskimääräinen ja spesifikaatiot vaihtelevat sopimuskohtaisesti. jos otamme huomioon keskuspankin 0,2 prosenttiyksikön ohjauskoron laskun, lpr voi seurata esimerkkiä 21. lokakuuta. lainan uudelleenhinnoittelun jälkeen nykyinen asuntolainakorko on merkittävästi alhaisempi kuin 3,55 %, mikä säästää merkittävästi asuntolainanottajien korkoja kulut.

esimerkkinä olemassa oleva asuntolaina, jonka laina-aika on 1 miljoonaa yuania, 25 vuotta ja yhtä suuret pääoman ja koron lyhennykset, olettaen, että asuntolainan korko laskee 4,4 prosentista 3,55 prosenttiin, lainanottajan korkokuluissa voidaan säästää noin 5 600 euroa. yuania vuodessa.

lokakuun 12. päivänä monet pankit julkistavat yksityiskohtaiset säännöt, ja useimmat lainanottajat voivat toimia yhdellä napsautuksella.

markkinakorkojen hinnoittelun itsesääntelymekanismin 29. syyskuuta tekemän aloitteen mukaan liikepankit suorittavat olemassa olevien asuntolainojen korkojen eräsäädön ennen 31.10.2024. liikepankit julkaisevat asiaankuuluvia ilmoituksia ja erän oikaisutietoja vähentääkseen tasaisesti asuntolainakorkoihin lisättyjä pisteitä lpr:n perusteella ja tarjotakseen lainanottajien mukavuutta mahdollisimman paljon.

tällä hetkellä useat suuret pankit ovat ilmoittaneet, että ne aikovat julkaista erityisiä käyttöönottotietoja virallisten verkkosivustojen, virallisten wechat-tilien, lainatoimistojen ja muiden kanavien kautta 12. lokakuuta 2024 ja muuttaa olemassa olevien asuntolainojen korkoja ennen 31. lokakuuta. , 2024. toteuta eräsäädöt.

suurin osa lainaajista voi suorittaa "yhden napsautusoperaation" verkkopankin, mobiilipankin ja muiden kanavien kautta menemättä liikepankin konttoriin. katso lisätietoja lainamainoksen viralliselta alustalta pankkiin ajoissa. eräsäädön jälkeen molemmat osapuolet voivat myös itsenäisesti neuvotella ja muuttaa dynaamisesti olemassa olevia asuntolainojen korkoja markkinasuuntautuneiden periaatteiden pohjalta kiinan keskuspankin ilmoituksen [2024] nro 11 mukaisesti.

tämä säätö ei enää tee eroa ensi- ja kakkosasunnon välillä (paitsi kaupungeissa, joissa asuntolainojen korkotaso on alaraja ja jotka tekevät eron ensi- ja toisen asunnon välillä)

kiinteistömarkkinoiden kysynnän ja tarjonnan suhteen uusiin muutoksiin sopeutumiseksi eräsopeutuksen ja säännöllisten sopeutusvaiheiden aikana ei enää tehdä eroa ensi- ja toisen asunnon välillä (paitsi kaupungeissa, joissa on alaraja). asuntolainojen korot ja ero ensimmäisen ja toisen asunnon välillä), ja ensi- ja kakkosasunnoille annetaan ohjeita. nykyisten asuntolainojen korko on laskenut noin valtakunnalliseen uusien asuntolainojen korkojen keskiarvoon, mikä vähentää lainanottajien korkotaakkaa. olemassa olevat asuntolainat.

kiinan keskuspankki ja valtion rahoitusvalvonta antoivat 29. syyskuuta tiedonannon henkilökohtaisten asuntolainojen vähimmäiskäsimaksusuhteen optimoinnista. siinä todettiin, että lainalla asuntoa ostaville kotitalouksille kaupalliset henkilökohtaiset asuntolainat eivät enää eroa ensi- ja kakkosasunnon välillä, minimi käsirahasuhde on tasaisesti vähintään 15 %.

mitä meidän tulee tehdä, kun nykyiset asuntolainojen korot poikkeavat jossain määrin kansallisista uusista asuntolainojen koroista tulevaisuudessa?

jos uusien asuntolainojen korko jatkaa laskuaan tulevaisuudessa ja olemassa olevien asuntolainojen korko poikkeaa jossain määrin uusien asuntoluottojen korosta valtakunnallisesti, lainanottaja voi neuvotella pankin kanssa ja hakea alentaa. olemassa olevien asuntolainojen korko tasolle, joka on lähellä uusien asuntoluottojen korkoa.

tiedotteessa selvennetään, että 1.11.2024 alkaen, kun vaihtuvakorkoisten kaupallisten henkilökohtaisten asuntolainojen korko poikkeaa jossain määrin uusien kaupallisten henkilökohtaisten asuntolainojen korkotasosta koko maassa, lainanottaja voi neuvotella pankkirahoituslaitoksen kanssa. , ja pankkirahoituslaitos korvaa nykyiset vaihtuvakorkoiset kaupalliset asuntolainat. uudelleen sovitun pisteenkorotusalueen tulee heijastaa muutoksia markkinoiden kysynnässä ja tarjonnassa, lainanottajan riskipreemiossa ja muissa tekijöissä, eikä pistekorotusväli saa olla pienempi kuin kaupallisten henkilökohtaisten asuntojen koronkorotuspisteen alaraja (jos sellainen on). lainat kaupungissa, jossa laina korvattiin.

kiinan keskuspankki julkistaa lokakuusta 2024 alkaen kunkin vuosineljänneksen ensimmäisen kuukauden aikana virallisilla verkkosivuillaan edellisen vuosineljänneksen aikana valtakunnallisesti liikkeeseen laskettujen kaupallisten henkilökohtaisten asuntolainojen painotetun keskikoron pankkien ja lainanottajien viitteeksi.

kuinka valita uudelleenhinnoittelujakso uutta asuntolainaa myönnettäessä?

yksi tiedotteen oikaisun ja optimoinnin pääsisällöstä on poistaa asuntolainojen koron uudelleenhinnoittelusyklin rajoitus vähintään yhteen vuoteen. 1.11.2024 alkaen vaihtuvakorkoiset asuntolainat uusilla sopimuksilla ovat yhdenmukaisia ​​muiden vaihtuvakorkoisten lainojen kanssa paitsi asuntolainat, ja lainanottaja ja lainanottaja voivat määrittää uudelleenhinnoittelusyklin itsenäisesti. hyväksytyt lainanottajat, joilla on jo asuntolaina, voivat neuvotella liikepankkien kanssa asuntolainojen korkojen pisteen nousun säätämisestä ja samalla uudelleenhinnoittelusyklin säätämisestä siten, että nykyiset asuntolainojen korot heijastavat hinnoittelun vertailuindeksin (lpr) muutoksia oikea-aikaisesti ja sujuvasti. rahapolitiikan välittymistä.

uusille henkilökohtaisille asuntolainasopimuksille lainanottaja ja lainanottaja voivat 1.11. alkaen neuvotella itsenäisesti uudelleenhinnoittelujakson. uudelleenhinnoittelujakso voi olla vuosittain, puolivuosittain, neljännesvuosittain jne. on huomioitava, että koronlaskuvaiheessa, mitä lyhyempi uudelleenhinnoittelusykli, sitä nopeammin lainanottajat pääsevät nauttimaan alhaisista koroista, mutta koronnousuvaiheessa lainanottajien on myös kestettävä korkeat korot nopeammin.

olemassa olevien asuntoluottojen kohdalla lokakuussa eräsopeutusvaiheessa, jos uudelleenhinnoittelusykli neuvotellaan yksitellen, se vaikuttaa vakavasti erän sopeuttamisen etenemiseen ja viivästyttää lainanottajien aikaa nauttia alhaisista koroista. liikepankkien tulee siksi asettaa etusijalle olemassa olevien asuntoluottojen koronkorotusten sopeuttaminen eikä toistaiseksi sopeuttaa uudelleenhinnoittelusykliä, jotta lainanottajat voivat nauttia alhaisemmista koroista mahdollisimman pian. 1.11.2024 alkaen tukikelpoiset lainanottajat voivat neuvotella ja säätää uudelleenhinnoittelusykliä samalla kun neuvottelevat liikepankkien kanssa asuntolainojen korkojen pisteen nousun säätämisestä.