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el 29 de septiembre, seis departamentos, incluido el comité de gestión de vivienda municipal y desarrollo urbano-rural de shanghai, la oficina de administración de vivienda municipal, la oficina de finanzas municipal, la oficina de impuestos municipales, la sede del banco popular de china en shanghai y la supervisión financiera de shanghai la oficina emitió conjuntamente el "aviso" de "políticas y medidas para optimizar aún más el mercado inmobiliario de la ciudad" (en lo sucesivo, el "aviso"), la nueva política se centra en acortar los requisitos del período de pago de la seguridad social, reducir el índice de pago inicial, reduciendo el impuesto al valor agregado y las cargas tributarias individuales, etc., y se implementará a partir del 1 de octubre de 2024.

el "aviso" aclara que para satisfacer mejor las rígidas y mejoradas necesidades de vivienda de los residentes, promover el equilibrio entre empleo y vivienda y ofrecer viviendas seguras, la política de restricción de la compra de viviendas se ajustará y optimizará aún más.

el primero es acortar el número de años para que los residentes no residentes en shanghai paguen la seguridad social o el impuesto sobre la renta personal al comprar viviendas fuera de la carretera de circunvalación exterior. para las familias y personas solteras que no son residentes registrados en esta ciudad y compran una vivienda fuera de la circunvalación exterior, el número de años necesarios para pagar el seguro social o el impuesto sobre la renta personal para la compra de la casa se reduce del "pago continuo durante tres años". o más antes de la fecha de compra" a "pago continuo antes de la fecha de compra". el pago se ha realizado durante 1 año o más".

el segundo es mejorar el trato de compra de vivienda para aquellos que poseen el "permiso de residencia de shanghai" y cuyos puntos han alcanzado la puntuación estándar. las familias no residentes locales que posean un "permiso de residencia de shanghai" y cuyos puntos alcancen el valor estándar y hayan pagado el seguro social o el impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante tres años o más disfrutarán del mismo trato que las familias residentes de shanghai en la compra de unidades de vivienda. .

el tercero es implementar políticas de compra de viviendas más diferenciadas en la nueva área lingang de la zona de libre comercio. para los grupos que trabajan en la nueva área y tienen separación entre trabajo y vivienda, sobre la base de la implementación de la política de restricción de compra de vivienda existente, pueden comprar una casa adicional en la nueva área para promover el equilibrio entre trabajo y vivienda.

el "aviso" propone optimizar las políticas pertinentes para préstamos personales para vivienda de acuerdo con el principio de políticas específicas de la ciudad. el primero es implementar la política nacional de reducción de las tasas de interés hipotecarias existentes. orientar a los bancos comerciales para que reduzcan de manera constante y ordenada las tasas de interés hipotecarias existentes hasta acercarse a las nuevas tasas de interés de los préstamos, reduciendo aún más los gastos por intereses hipotecarios de los compradores de viviendas. el segundo es reducir el ratio de pago inicial de los préstamos hipotecarios. el porcentaje mínimo de pago inicial para préstamos personales comerciales para viviendas de primera vivienda se ajusta de "no menos del 20%" a "no menos del 15%". el préstamo para segunda vivienda se ajusta de "no menos del 35 por ciento" a "no menos del 25 por ciento"; el ámbito en el que se aplican políticas diferenciadas se ajusta de "no menos del 30 por ciento" a "no menos del 20 por ciento". en consecuencia, se ajustará el porcentaje mínimo de pago inicial para los préstamos para segundas viviendas del fondo de previsión de vivienda.

el "aviso" requiere que para reducir el costo fiscal de las transacciones de vivienda y apoyar las necesidades de vivienda diversificadas y mejoradas de los residentes, el primero es ajustar el período de exención y recaudación del impuesto al valor agregado, y ajustar la recaudación y el período de exención del impuesto al valor agregado. el período de exención para las ventas personales externas de viviendas de 5 a 2 años, en segundo lugar, de conformidad con las disposiciones laborales nacionales, las normas de vivienda ordinarias y las normas de vivienda no ordinarias deben cancelarse de manera oportuna para reducir los costos de transacción de viviendas y satisfacer mejor las necesidades de los residentes; necesidades de mejora de vivienda.

desde principios de este año, shanghai ha reducido tres veces los requisitos básicos de pago de la seguridad social para los residentes no residentes en shanghai que compran casas, de cinco años de pago de la seguridad social a tres años y un año, lo que ha reducido considerablemente el costo del pago de la seguridad social. y el tiempo de espera para las calificaciones para la compra de vivienda. esto ayudará a las personas que han ingresado recientemente a shanghai en busca de empleo y serán elegibles para comprar casas más rápido.

la nueva política también otorga al permiso de residencia más derechos para comprar casas. la política es clara. las familias residenciales que hayan tenido el "permiso de residencia de shanghai" durante tres años y cuyos puntos hayan alcanzado la puntuación estándar pueden disfrutar del trato de los residentes de shanghai en la compra. casas. cabe señalar que las familias residentes pertinentes todavía deben cumplir el requisito de seguridad social de tres años.

en respuesta a la solicitud del banco central de reducir las tasas de interés hipotecarias existentes, shanghai respondió de inmediato y la implementó activamente. la reducción de las tasas de interés hipotecarias existentes ayudará a reducir la presión de los pagos mensuales y liberará la demanda potencial de los compradores de viviendas.

a corto plazo, a medida que se acerca el feriado del día nacional, la introducción de políticas ayudará a impulsar la confianza del mercado y estabilizar las expectativas, y tendrá un efecto más positivo en las visitas, promociones y transacciones en los mercados de viviendas nuevas y de segunda mano durante el día nacional. día festivo; a medio y largo plazo, a medida que se liberen los efectos de diversas políticas, el mercado de compra de viviendas seguirá desarrollándose bien, lo que desempeñará un papel positivo en la consolidación de la tendencia de recuperación existente del mercado inmobiliario de shanghai este año. promover el mercado activo de transacciones de vivienda.