2024-09-29
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9월 29일에는 상하이 시립주택 및 도시-농촌 개발 관리위원회, 시립주택관리국, 시재정국, 시세국, 중국인민은행 상하이 본부, 상하이금융감독원 등 6개 부서가 참여했다. 국은 공동으로 "시 부동산 시장 최적화를 위한 정책 및 조치" "고시"(이하 "고시"라고 함)를 발표했습니다. 새로운 정책은 사회보장 납부 기간 요건을 단축하고 계약금 비율을 낮추는 데 중점을 둡니다. 부가가치세, 개인세 부담 등을 경감하고, 2024년 10월 1일부터 시행됩니다.
"고시"는 주민들의 경직되고 개선된 주택 수요를 보다 잘 충족하고, 일자리와 주거의 균형을 촉진하고, 안전한 주택을 제공하기 위해 주택 구입 제한 정책을 더욱 조정하고 최적화할 것임을 명시합니다.
첫 번째는 상하이 거주자가 아닌 사람이 외곽 순환도로 밖에서 주택을 구입할 때 사회보장세나 개인소득세를 납부해야 하는 연한을 단축하는 것입니다. 이 도시에 주민등록이 되어 있지 않은 가족 및 독신자가 외곽순환도로 밖에서 주택을 구입하는 경우 주택 구입에 대한 사회보험료 또는 개인소득세를 납부해야 하는 연한이 '3년 연속 납부'에서 감액됩니다. '구입일 전 이상 결제'를 '구입일 전 계속 결제'로 합니다. 1년 이상 결제가 이루어졌습니다.'
두 번째는 '상하이 거주 허가증'을 소지하고 점수가 표준 점수에 도달한 사람들에 대한 주택 구입 처우를 개선하는 것입니다. "상하이 거주 허가증"을 소지하고 점수가 표준 가치에 도달하며 이 도시에서 3년 이상 사회보험료 또는 개인 소득세를 납부한 비현지 거주자 가족은 주택 구입 시 상하이 거주자 가족과 동일한 대우를 받습니다. .
세 번째는 자유무역지역 임강신구에 보다 차별화된 주택구매 정책을 시행하는 것이다. 신지역에 근무하며 일자리와 주거분리를 겪고 있는 집단의 경우, 기존 주택구입제한 정책을 토대로 신지역에 추가 주택을 구입해 일자리-주거 양립을 도모할 수 있다.
"고시"에서는 도시별 정책 원칙에 따라 개인 주택 대출 관련 정책을 최적화할 것을 제안합니다. 첫 번째는 기존 모기지 금리를 낮추는 국가 정책을 시행하는 것입니다. 상업은행이 기존 모기지 금리를 새로운 대출 금리에 가깝게 꾸준히 낮추고 주택 구매자의 모기지 이자 비용을 더욱 낮추도록 유도합니다. 둘째, 주택담보대출의 계약금 비율을 낮추는 것이다. 첫 주택에 대한 상업용 개인 주택 대출의 최소 계약금 비율이 '20% 이상'에서 '15% 이상'으로 조정됩니다. 2차 주택담보대출은 '35% 이상'에서 '25% 이상'으로 조정되고, 차별화된 정책 시행 영역은 '30% 이상'에서 '20% 이상'으로 조정된다. 이에 따라 주택 공제 기금 2차 주택 대출에 대한 최소 계약금 비율이 조정됩니다.
'고시'에서는 주택 거래에 따른 세금 부담을 줄이고 주민의 다양하고 향상된 주거 수요를 지원하기 위해 우선 부가가치세 징수·면제 기간을 조정하고, 부가가치세 징수·면제 기간을 조정하도록 규정하고 있다. 주택의 개인 외부 판매에 대한 면제 기간은 5년에서 2년으로, 둘째, 국가 업무 협의에 따라 일반 주택 기준과 비일반 주택 기준을 적시에 취소하여 주택 거래 비용을 줄이고 거주자의 요구 사항을 더 잘 충족해야 합니다. 개선된 주택이 필요합니다.
올해 초부터 상하이는 주택을 구입하는 비상하이 주민에 대한 기본 사회보장 지급 요건을 5년에서 3년, 1년으로 세 차례 축소해 사회보장 비용을 크게 줄였습니다. 그리고 주택 구입 자격을 위한 대기 시간은 최근 몇 년 동안 취업을 위해 상하이에 새로 입국한 사람들에게 도움이 될 것이며 주택을 더 빨리 구입할 수 있게 될 것입니다.
새로운 정책은 또한 거주 허가증에 주택 구입에 대한 더 많은 권리를 부여합니다. 정책은 명확합니다. "상하이 거주 허가증"을 3년 동안 보유하고 점수가 표준 점수에 도달한 거주 가족은 구입 시 상하이 주민과 같은 대우를 받을 수 있습니다. 주택. 관련 거주 가족은 여전히 3년 사회보장 요건을 충족해야 한다는 점에 유의해야 합니다.
기존 모기지 금리를 낮추라는 중앙은행의 요청에 대해 상하이는 즉각 대응하고 적극적으로 시행했다. 기존 모기지 이자율의 인하는 월별 지불 압력을 줄이고 주택 구매자의 잠재적인 소비자 수요를 해소하는 데 도움이 될 것입니다.
단기적으로 국경절 연휴가 다가옴에 따라 정책 도입은 시장의 신뢰를 높이고 기대를 안정시키는 데 도움이 될 것이며, 국경절 기간 동안 신규 주택 및 중고 주택 시장의 시청, 판촉 및 거래에 보다 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 중장기적으로는 다양한 정책의 효과가 나타나면서 주택구입 시장은 계속해서 좋은 발전을 이룰 것이며 이는 올해 상하이 부동산 시장의 기존 회복 추세를 공고히 하는 데 긍정적인 역할을 할 것입니다. 활발한 주택거래시장을 활성화합니다.
