notizia

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

il 29 settembre, sei dipartimenti tra cui il comitato per la gestione degli alloggi municipali e dello sviluppo urbano-rurale di shanghai, l'ufficio amministrativo per gli alloggi municipali, l'ufficio finanziario municipale, l'ufficio fiscale municipale, la sede centrale di shanghai della banca popolare cinese e la supervisione finanziaria di shanghai l'ufficio di presidenza ha emesso congiuntamente l'"avviso" "politiche e misure per un'ulteriore ottimizzazione del mercato immobiliare della città" (di seguito denominato "avviso"), la nuova politica si concentra sulla riduzione dei requisiti del periodo di pagamento della previdenza sociale, sulla riduzione del rapporto di acconto, riducendo l’imposta sul valore aggiunto e gli oneri fiscali individuali, ecc., e sarà attuato a partire dal 1° ottobre 2024.

l'"avviso" chiarisce che, al fine di soddisfare meglio le rigide e migliorate esigenze abitative dei residenti, promuovere l'equilibrio tra lavoro e alloggi e garantire alloggi sicuri, la politica di restrizione dell'acquisto di alloggi sarà ulteriormente adeguata e ottimizzata.

il primo è quello di ridurre il numero di anni entro i quali i non residenti a shanghai devono pagare la previdenza sociale o l’imposta sul reddito personale quando acquistano alloggi fuori dalla tangenziale esterna. per le famiglie e le persone sole che non sono residenti registrati in questa città e acquistano un alloggio fuori dalla tangenziale esterna, il numero di anni necessari per pagare l'assicurazione sociale o l'imposta sul reddito personale per l'acquisto della casa è ridotto da "pagamento continuo per tre anni o più prima della data di acquisto" a "pagamento continuo prima della data di acquisto". il pagamento è stato effettuato per 1 anno o più."

la seconda è migliorare il trattamento per l'acquisto della casa per chi è in possesso dello “shanghai residence permit” e i cui punti hanno raggiunto il punteggio standard. le famiglie non residenti locali che detengono un "permesso di residenza a shanghai" e i cui punti raggiungono il valore standard e hanno pagato l'assicurazione sociale o l'imposta sul reddito personale in questa città per tre anni o più godranno dello stesso trattamento delle famiglie residenti a shanghai nell'acquisto di unità abitative .

il terzo è attuare politiche di acquisto di case più differenziate nella nuova area di lingang della zona di libero scambio. i gruppi che lavorano nella nuova area e hanno una separazione tra lavoro e alloggio, sulla base dell'attuazione della politica di restrizione all'acquisto di alloggi esistente, possono acquistare un'ulteriore casa nella nuova area per promuovere l'equilibrio tra lavoro e alloggio.

la “avviso” si propone di ottimizzare le politiche relative ai prestiti personali per la casa secondo il principio delle politiche urbane. il primo è quello di attuare la politica nazionale sulla riduzione dei tassi di interesse ipotecari esistenti. guidare le banche commerciali a ridurre in modo costante e ordinato i tassi di interesse ipotecari esistenti avvicinandoli ai nuovi tassi di interesse sui prestiti, riducendo ulteriormente le spese per interessi ipotecari degli acquirenti di case. il secondo è quello di ridurre il tasso di acconto dei mutui ipotecari. la percentuale minima di acconto per i prestiti personali commerciali per la prima casa viene adeguata da "non meno del 20%" a "non meno del 15%". il mutuo seconda casa è adeguato da “non inferiore al 35%” a “non inferiore al 25%” la fascia in cui sono attuate polizze differenziate è adeguata da “non inferiore al 30%” a “non inferiore al 20%”; la percentuale minima di acconto per i mutui per la seconda casa del fondo di previdenza immobiliare verrà adeguata di conseguenza.

la "notifica" prevede che, al fine di ridurre il costo fiscale delle transazioni immobiliari e sostenere le esigenze abitative diversificate e migliorate dei residenti, il primo è quello di adeguare il periodo di riscossione e di esenzione dell'imposta sul valore aggiunto e di adeguare la riscossione e l'esenzione dell'imposta sul valore aggiunto. periodo di esenzione per le vendite esterne personali di alloggi da 5 a 2 anni, in secondo luogo, in conformità con le disposizioni nazionali sul lavoro, gli standard abitativi ordinari e gli standard abitativi non ordinari dovrebbero essere cancellati in modo tempestivo per ridurre i costi di transazione degli alloggi e soddisfare meglio i residenti; esigenze di miglioramento degli alloggi.

dall’inizio di quest’anno, shanghai ha ridotto tre volte i requisiti di base per il pagamento della previdenza sociale per i non residenti di shanghai che acquistano case, da cinque anni di pagamento della previdenza sociale a tre anni a un anno, il che ha notevolmente ridotto il costo del pagamento della previdenza sociale. e il tempo di attesa per le qualifiche per l'acquisto di una casa. ciò aiuterà le persone che sono appena entrate a shanghai per lavorare negli ultimi anni e avranno diritto ad acquistare case più velocemente.

la nuova politica dà anche al permesso di soggiorno più diritti per l'acquisto di case. la politica è chiara. le famiglie residenti che hanno ottenuto il "permesso di residenza di shanghai" per tre anni e i cui punti hanno raggiunto il punteggio standard possono godere del trattamento dei residenti di shanghai nell'acquisto. case. si precisa che le famiglie residenti interessate devono ancora soddisfare il requisito previdenziale triennale.

in risposta alla richiesta della banca centrale di abbassare i tassi ipotecari esistenti, shanghai ha reagito immediatamente e l'ha attuata attivamente. la riduzione dei tassi di interesse ipotecari esistenti contribuirà a ridurre la pressione sui pagamenti mensili e a liberare la potenziale domanda dei consumatori da parte degli acquirenti di case.

nel breve termine, con l’avvicinarsi delle festività della giornata nazionale, l’introduzione di politiche contribuirà ad aumentare la fiducia del mercato e a stabilizzare le aspettative, e avrà un effetto più positivo sulle visite, promozioni e transazioni nei mercati immobiliari nuovi e di seconda mano durante la giornata nazionale. giorno festivo; nel medio e lungo termine, con il rilascio degli effetti delle varie politiche, il mercato dell'acquisto di case continuerà a svilupparsi bene, il che svolgerà un ruolo positivo nel consolidare l'attuale tendenza di ripresa del mercato immobiliare di shanghai quest'anno. promuovere il mercato attivo delle transazioni immobiliari.