2024-09-29
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9月29日、上海市市住宅・都市農村開発管理委員会、市住宅管理局、市財政局、市税局、中国人民銀行上海本店、上海金融監督局の6部門同局は共同で「市の不動産市場の更なる最適化に向けた政策と対策」「通知」（以下「通知」という）を発表し、新たな方針は社会保障の支払期間要件の短縮、頭金率の引き下げ、付加価値税や個人の税負担の軽減等が行われ、2024年10月1日から施行されます。
「通知」は、住民の厳格かつ改善された住宅ニーズをより適切に満たし、仕事と住宅のバランスを促進し、安全な住宅を提供するために、住宅購入制限政策をさらに調整し、最適化することを明確にしている。
一つ目は、非上海居住者が外環道路外で住宅を購入する際の社会保障や個人所得税の支払い年数を短縮することだ。本市に住民登録していないファミリーや単身者が外環道路外に住宅を購入する場合、住宅購入に伴う社会保険料や個人所得税の納付に要する年数が「3年間継続納付」から軽減されます。 「購入日よりも前以上」から「購入日よりも前に継続して支払い済み。1年以上支払い済み」。
2つ目は、「上海居住許可証」を保有し、基準点に達している人の住宅購入の待遇を改善することだ。 「上海居住許可」を保有し、ポイントが基準値に達し、当市で3年以上社会保険料または個人所得税を支払った非地方居住者家族は、住宅購入において上海居住者家族と同様の待遇を受けることができる。 。
3つ目は、自由貿易区臨港新区において、より差別化された住宅購入政策を実施することです。新しい地域で働き、職住分離をしているグループは、既存の住宅購入制限政策の実施に基づいて、職住のバランスを促進するために、新しい地域で追加の住宅を購入することができます。
「通知」は、都市固有の政策の原則に従って、個人住宅ローンに関する関連政策を最適化することを提案しています。 1つ目は、既存の住宅ローン金利を引き下げるという国家政策を実行することです。商業銀行に対し、既存の住宅ローン金利を新しいローン金利近くまで着実かつ秩序正しく引き下げ、住宅購入者の住宅ローン金利負担をさらに削減するよう指導する。 2つ目は、住宅ローンの頭金比率の引き下げです。ファーストホーム向けの事業用個人住宅ローンの頭金最低比率が「20％以上」から「15％以上」に調整されます。 2つ目の住宅ローンは「35％以上」から「25％以上」に、差別化政策を実施する分野は「30％以上」から「20％以上」に調整される。住宅積立基金のセカンド住宅ローンの最低頭金比率もそれに応じて調整されます。
「通知」では、住宅取引に係る税コストを削減し、住民の多様化・向上する住宅ニーズを支援するため、第一に、増値税の徴収・免除期間を調整し、増値税の徴収・減免期間を調整することを求めている。第二に、住宅の個人外販の免除期間を5年から2年に変更する。第二に、住宅取引コストを削減し、居住者のニーズをよりよく満たすために、国の作業取り決めに従い、一般住宅基準と非一般住宅基準を適時に取り消すべきである。改善された住宅のニーズ。
今年初め以来、上海市は住宅を購入する非上海居住者に対する基本的な社会保障支払い要件を、5年間の社会保障支払いから3年、1年へと3回引き下げ、社会保障支払いコストを大幅に削減した。これにより、近年就職のために新たに上海に入国した人々がより早く住宅を購入できるようになります。
新しい政策はまた、「上海居住許可」を3年間保有し、基準点に達した居住許可証に住宅購入の際の上海居住者としての優遇措置を享受できるという方針を明確にしている。家々。該当する居住家族は依然として 3 年間の社会保障要件を満たす必要があることに注意する必要があります。
既存の住宅ローン金利の引き下げを求める人民銀行の要請に対し、上海は即座に応じ、積極的に実施した。既存の住宅ローン金利の引き下げは、毎月の支払い圧力を軽減し、住宅購入者の潜在的な消費者需要を解放するのに役立ちます。
短期的には、国慶節の祝日が近づくにつれ、政策の導入は市場の信頼を高め、期待を安定させるのに役立ち、建国記念日中の新築・中古住宅市場の内覧、販売促進、取引にさらにプラスの効果をもたらすだろう。休日; 中長期的には、さまざまな政策の効果が現れるにつれて、住宅購入市場は引き続き順調に発展し、これは今年の上海の不動産市場の既存の回復傾向を強化するのに前向きな役割を果たすだろう。活発な住宅取引市場を促進します。
