berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

pada tanggal 29 september, enam departemen termasuk komite manajemen perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan kota shanghai, biro administrasi perumahan kota, biro keuangan kota, biro perpajakan kota, kantor pusat bank rakyat tiongkok di shanghai, dan pengawasan keuangan shanghai biro bersama-sama mengeluarkan "kebijakan dan tindakan untuk mengoptimalkan lebih lanjut pasar real estat kota" "pemberitahuan" (selanjutnya disebut sebagai "pemberitahuan"), kebijakan baru ini berfokus pada memperpendek persyaratan periode pembayaran jaminan sosial, mengurangi rasio uang muka, pengurangan beban pajak pertambahan nilai dan pajak orang pribadi, dll, dan akan dilaksanakan mulai tanggal 1 oktober 2024.

"pemberitahuan" tersebut mengklarifikasi bahwa untuk lebih memenuhi kebutuhan perumahan penduduk yang kaku dan lebih baik, meningkatkan keseimbangan pekerjaan-perumahan, dan melayani perumahan yang aman, kebijakan pembatasan pembelian rumah akan disesuaikan dan dioptimalkan lebih lanjut.

yang pertama adalah memperpendek jumlah tahun bagi penduduk non-shanghai untuk membayar jaminan sosial atau pajak penghasilan pribadi ketika membeli rumah di luar jalan lingkar luar. bagi keluarga dan orang lajang yang bukan penduduk terdaftar di kota ini dan membeli rumah di luar jalan lingkar luar, jumlah tahun yang diperlukan untuk membayar asuransi sosial atau pajak penghasilan pribadi untuk pembelian rumah dikurangi dari "pembayaran berkelanjutan selama tiga tahun atau lebih sebelum tanggal pembelian" menjadi "pembayaran berkelanjutan sebelum tanggal pembelian". pembayaran telah dilakukan selama 1 tahun atau lebih.”

kedua, meningkatkan perlakuan pembelian rumah bagi mereka yang memegang "izin tinggal shanghai" dan yang poinnya telah mencapai nilai standar. keluarga non-penduduk lokal yang memegang "izin tinggal shanghai" dan poinnya mencapai nilai standar serta telah membayar asuransi sosial atau pajak penghasilan pribadi di kota ini selama tiga tahun atau lebih akan menikmati perlakuan yang sama seperti keluarga penduduk shanghai dalam membeli unit rumah. .

ketiga, menerapkan kebijakan pembelian rumah yang lebih terdiferensiasi di kawasan baru lingang zona perdagangan bebas. bagi kelompok yang bekerja di wilayah baru dan memiliki pemisahan perumahan kerja, berdasarkan penerapan kebijakan pembatasan pembelian perumahan yang ada, mereka dapat membeli rumah tambahan di wilayah baru untuk mendorong keseimbangan perumahan kerja.

"pemberitahuan" mengusulkan untuk mengoptimalkan kebijakan yang relevan untuk pinjaman perumahan pribadi sesuai dengan prinsip kebijakan khusus kota. yang pertama adalah menerapkan kebijakan nasional untuk menurunkan suku bunga kpr yang ada. memandu bank-bank komersial untuk secara terus-menerus dan teratur menurunkan suku bunga hipotek yang ada hingga mendekati suku bunga pinjaman baru, sehingga semakin mengurangi biaya bunga hipotek pembeli rumah. yang kedua adalah mengurangi rasio uang muka pinjaman hipotek. rasio uang muka minimum untuk pinjaman perumahan pribadi komersial untuk rumah pertama disesuaikan dari "tidak kurang dari 20%" menjadi "tidak kurang dari 15%". pinjaman rumah kedua disesuaikan dari "tidak kurang dari 35%" menjadi "tidak kurang dari 25%"; wilayah di mana kebijakan yang berbeda diterapkan disesuaikan dari "tidak kurang dari 30%" menjadi "tidak kurang dari 20%"; rasio uang muka minimum untuk pinjaman rumah kedua dana tabungan perumahan akan disesuaikan.

"pemberitahuan" tersebut mensyaratkan bahwa untuk mengurangi biaya pajak atas transaksi perumahan dan mendukung diversifikasi dan peningkatan kebutuhan perumahan penduduk, yang pertama adalah menyesuaikan periode pemungutan dan pembebasan pajak pertambahan nilai, dan menyesuaikan pemungutan pajak pertambahan nilai dan periode pengecualian untuk penjualan perumahan eksternal pribadi dari 5 tahun menjadi 2 tahun. kedua, sesuai dengan pengaturan kerja nasional, standar perumahan biasa dan standar perumahan non-biasa harus dibatalkan pada waktu yang tepat untuk mengurangi biaya transaksi perumahan dan memenuhi kebutuhan penduduk dengan lebih baik. kebutuhan akan perumahan yang lebih baik.

sejak awal tahun ini, shanghai telah mengurangi persyaratan pembayaran jaminan sosial dasar bagi penduduk non-shanghai yang membeli rumah sebanyak tiga kali, dari pembayaran jaminan sosial lima tahun menjadi tiga tahun hingga satu tahun, yang telah sangat mengurangi biaya pembayaran jaminan sosial. dan waktu tunggu untuk kualifikasi pembelian rumah. hal ini akan membantu orang-orang yang baru memasuki shanghai untuk mendapatkan pekerjaan dalam beberapa tahun terakhir, dan mereka akan memenuhi syarat untuk membeli rumah lebih cepat.

kebijakan baru ini juga memberikan lebih banyak hak kepada izin tinggal untuk membeli rumah. kebijakan tersebut jelas. keluarga tempat tinggal yang telah memegang "izin tinggal shanghai" selama tiga tahun dan yang poinnya telah mencapai nilai standar dapat menikmati perlakuan yang diberikan oleh penduduk shanghai dalam pembelian. rumah. perlu diketahui, keluarga penduduk terkait masih harus memenuhi persyaratan jaminan sosial tiga tahun.

menanggapi permintaan bank sentral untuk menurunkan suku bunga hipotek yang ada, shanghai segera merespons dan secara aktif menerapkannya. penurunan suku bunga hipotek yang ada akan membantu mengurangi tekanan pembayaran bulanan dan melepaskan potensi permintaan konsumen terhadap pembeli rumah.

dalam jangka pendek, menjelang libur hari nasional, penerapan kebijakan akan membantu meningkatkan kepercayaan pasar dan menstabilkan ekspektasi, serta akan memberikan dampak yang lebih positif terhadap penayangan, promosi, dan transaksi di pasar perumahan baru dan bekas selama hari nasional. hari libur. ; dalam jangka menengah hingga panjang, seiring dengan dirilisnya dampak berbagai kebijakan, pasar pembelian rumah akan terus berkembang dengan baik, yang akan memainkan peran positif dalam mengkonsolidasikan tren pemulihan pasar real estat shanghai tahun ini dan mempromosikan pasar transaksi perumahan yang aktif.