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le 29 septembre, six départements, dont le comité municipal de gestion du logement et du développement urbain-rural de shanghai, le bureau municipal d'administration du logement, le bureau municipal des finances, le bureau municipal des impôts, le siège de shanghai de la banque populaire de chine et le bureau de surveillance financière de shanghai. le bureau a publié conjointement l'« avis » « politiques et mesures visant à optimiser davantage le marché immobilier de la ville » (ci-après dénommé « l'avis »), la nouvelle politique se concentre sur le raccourcissement des exigences en matière de période de paiement de la sécurité sociale, la réduction du taux d'acompte, réduisant la taxe sur la valeur ajoutée et la fiscalité des particuliers, etc., et sera mise en œuvre à partir du 1er octobre 2024.

l'« avis » précise que afin de mieux répondre aux besoins rigides et améliorés des résidents en matière de logement, de promouvoir l'équilibre travail-logement et de garantir un logement sûr, la politique de restriction de l'achat de logements sera encore ajustée et optimisée.

la première consiste à réduire le nombre d'années pendant lesquelles les non-résidents de shanghai doivent payer la sécurité sociale ou l'impôt sur le revenu des personnes physiques lorsqu'ils achètent un logement en dehors du périphérique extérieur. pour les familles et les personnes seules qui ne sont pas des résidents enregistrés de cette ville et qui achètent un logement en dehors du périphérique extérieur, le nombre d'années nécessaires pour payer l'assurance sociale ou l'impôt sur le revenu des personnes physiques pour l'achat de la maison est réduit de « paiement continu pendant trois ans ». ou plus avant la date d'achat" à "paiement continu avant la date d'achat". le paiement a été effectué depuis 1 an ou plus. "

le deuxième objectif est d'améliorer le traitement d'achat d'un logement pour ceux qui détiennent le « permis de séjour de shanghai » et dont les points ont atteint le score standard. les familles résidentes non locales qui détiennent un « permis de résidence à shanghai » et dont les points atteignent la valeur standard et qui ont payé une assurance sociale ou un impôt sur le revenu dans cette ville pendant trois ans ou plus bénéficieront du même traitement que les familles résidentes de shanghai pour l'achat de logements. .

le troisième consiste à mettre en œuvre des politiques d'achat de logements plus différenciées dans la nouvelle zone de lingang de la zone de libre-échange. pour les groupes qui travaillent dans la nouvelle zone et qui ont une séparation travail-logement, sur la base de la mise en œuvre de la politique existante de restriction d'achat de logements, ils peuvent acheter une maison supplémentaire dans la nouvelle zone pour promouvoir l'équilibre emploi-logement.

la « notice » propose d'optimiser les politiques pertinentes en matière de prêts personnels au logement conformément au principe des politiques spécifiques aux villes. la première consiste à mettre en œuvre la politique nationale de réduction des taux d’intérêt hypothécaires existants. guider les banques commerciales pour qu'elles réduisent de manière constante et ordonnée les taux d'intérêt hypothécaires existants pour les rapprocher des nouveaux taux d'intérêt des prêts, réduisant ainsi davantage les frais d'intérêts hypothécaires des acheteurs de maison. la deuxième consiste à réduire le taux de mise de fonds des prêts hypothécaires. le taux d'acompte minimum pour les prêts commerciaux personnels au logement pour les premières maisons est ajusté de « pas moins de 20 % » à « pas moins de 15 % ». le prêt au logement secondaire est ajusté de « pas moins de 35 % » à « pas moins de 25 % » ; la zone dans laquelle des politiques différenciées sont mises en œuvre est ajustée de « pas moins de 30 % » à « pas moins de 20 % ». le taux d’acompte minimum pour les prêts au fonds de prévoyance pour les résidences secondaires sera ajusté en conséquence.

la « avis » exige que, afin de réduire le coût fiscal des transactions immobilières et de répondre aux besoins diversifiés et améliorés des résidents en matière de logement, la première consiste à ajuster la période de perception et d'exonération de la taxe sur la valeur ajoutée, et à ajuster la perception et la période d'exonération de la taxe sur la valeur ajoutée. période d'exonération pour les ventes externes personnelles de logements de 5 ans à 2 ans; deuxièmement, conformément aux modalités nationales de travail, les normes de logement ordinaires et les normes de logement non ordinaires devraient être annulées en temps opportun pour réduire les coûts de transaction de logement et mieux répondre aux besoins des résidents. besoins en logements améliorés.

depuis le début de cette année, shanghai a réduit à trois reprises les exigences de base en matière de paiement de la sécurité sociale pour les non-résidents de shanghai qui achètent des maisons, passant de cinq ans de paiement de sécurité sociale à trois ans à un an, ce qui a considérablement réduit le coût du paiement de la sécurité sociale. et le temps d'attente pour obtenir les qualifications nécessaires à l'achat d'une maison. cela aidera les personnes nouvellement arrivées à shanghai pour travailler ces dernières années, et elles pourront acheter une maison plus rapidement.

la nouvelle politique donne également au permis de séjour davantage de droits pour acheter des maisons. la politique est claire. les familles résidentielles qui détiennent le « permis de résidence de shanghai » depuis trois ans et dont les points ont atteint le score standard peuvent bénéficier du traitement des résidents de shanghai en matière d'achat. maisons. il convient de noter que les familles résidentes concernées doivent toujours satisfaire à l'exigence de trois ans de sécurité sociale.

en réponse à la demande de la banque centrale d'abaisser les taux d'intérêt hypothécaires existants, shanghai a immédiatement réagi et a activement mis en œuvre cette demande. la réduction des taux d’intérêt hypothécaires existants contribuera à réduire la pression sur les paiements mensuels et à relâcher la demande potentielle des acheteurs de logements.

à court terme, à l'approche de la fête nationale, l'introduction de politiques contribuera à renforcer la confiance du marché et à stabiliser les attentes, et aura un effet plus positif sur les visites, les promotions et les transactions sur les marchés du logement neuf et d'occasion pendant la fête nationale. jour férié ; à moyen et long terme, à mesure que les effets de diverses politiques se feront sentir, le marché de l'achat de logements continuera à bien se développer, ce qui jouera un rôle positif dans la consolidation de la tendance de reprise actuelle du marché immobilier de shanghai cette année et promouvoir le marché actif des transactions immobilières.