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l'actualité de l'immobilier !

la banque populaire de chine (ci-après dénommée « banque centrale ») et l'administration d'état de surveillance financière ont publié aujourd'hui deux politiques immobilières de soutien financier, notamment l'optimisation du taux d'acompte minimum pour les prêts personnels au logement et la prolongation de la durée de certains prêts immobiliers. politiques financières successorales.

en outre, le même jour, la banque centrale a également publié une annonce sur l'amélioration du mécanisme de tarification des taux d'intérêt pour les prêts commerciaux personnels au logement, a répondu aux questions des journalistes et a guidé le mécanisme d'autodiscipline de tarification des taux d'intérêt du marché pour publier l'« initiative sur ajustements par lots des taux d'intérêt des prêts au logement existants. (pour plus de détails, veuillez cliquer : grande nouvelle ! les taux d'intérêt hypothécaires existants seront ajustés par lots avant le 31 octobre ! comment ajuster ? combien peut être ajusté ? lire cet article →)

le même jour, la banque centrale a également publié l'« avis du bureau général de la banque populaire de chine sur l'optimisation des exigences pertinentes pour le refinancement du logement abordable ».

avis de la banque populaire de chine et de l'administration d'état de surveillance financière sur l'optimisation de la politique de ratio d'acompte minimum pour les prêts personnels au logement

le siège de shanghai de la banque populaire de chine, les succursales dans toutes les provinces, régions autonomes, municipalités relevant directement du gouvernement central et villes relevant d'une planification d'état distincte ; tous les bureaux de surveillance de l'administration de surveillance financière d'état de divers pays ; banque d'épargne postale de chine et toutes les banques commerciales par actions :

afin de mettre en œuvre les décisions et les dispositions du comité central du parti et du conseil des affaires d'état, de répondre aux besoins rigides et diversifiés en matière de logement des résidents urbains et ruraux et de promouvoir le développement stable et sain du marché immobilier, les questions pertinentes concernant le logement personnel les politiques de prêt sont notifiées comme suit :

pour les ménages qui achètent une maison avec un prêt, les prêts personnels commerciaux au logement ne font plus de distinction entre les résidences principales et secondaires, et le taux de mise de fonds minimum est unifié à au moins 15 %.

sur la base du taux d'acompte minimum unifié national, toutes les succursales provinciales de la banque populaire de chine et tous les bureaux du bureau national de surveillance et d'administration financières détermineront de manière indépendante s'il convient d'établir des politiques différentes dans chaque ville sous leur juridiction en fonction des principe de mise en œuvre d'une politique spécifique à la ville et aux exigences réglementaires des gouvernements de chaque ville sous leur juridiction. établir une politique de ratio de mise de fonds minimum standardisée et déterminer la limite inférieure du ratio de mise de fonds minimum dans chaque ville sous sa juridiction.

banque populaire de chine

bureau national de surveillance et d'administration financières

24 septembre 2024

avis de la banque populaire de chine et de l'administration d'état de surveillance financière concernant la prolongation de la période de certaines politiques financières immobilières

le siège de shanghai de la banque populaire de chine, les succursales dans toutes les provinces, régions autonomes, municipalités relevant directement du gouvernement central et villes relevant d'une planification d'état distincte ; tous les bureaux de surveillance du bureau national de supervision et d'administration financière, de la banque de développement agricole de chine ; , les banques commerciales publiques de divers pays, la banque d'épargne postale de chine et toutes les banques commerciales par actions ; les sociétés de fiducie, les compagnies d'assurance, les sociétés de gestion d'actifs financiers :

afin de mettre en œuvre les décisions et les arrangements du comité central du parti et du conseil d'état, de répondre aux besoins de financement raisonnables du secteur immobilier et de promouvoir le développement stable et sain du marché immobilier, les questions pertinentes sont notifiées comme suit. :

1. l'application de la politique d'extension raisonnable des financements existants tels que les prêts de développement et les prêts fiduciaires dans l'« avis de la banque populaire de chine et de la commission chinoise de réglementation des banques et des assurances sur le soutien financier actuel pour le développement stable et sain du marché immobilier" (yinfa [2022] n°254) le délai a été prolongé jusqu'au 31 décembre 2026.

2. si les politiques pertinentes de l'« avis de la direction générale de la banque populaire de chine et de la direction générale de la surveillance et de l'administration financières de l'état sur la gestion des prêts immobiliers commerciaux » (yinbanfa [2024] n° 8) ont une période applicable, la période applicable sera prolongée jusqu’au 31 décembre 2026 de l’année.

banque populaire de chine

bureau national de surveillance et d'administration financières

24 septembre 2024

avis de la direction générale de la banque populaire de chine sur l'optimisation des exigences pertinentes en matière de refinancement du logement abordable

banque de développement de chine, toutes les banques politiques, les banques commerciales publiques, la banque d'épargne postale de chine et toutes les banques commerciales par actions :

afin d'aider les entreprises publiques locales à acquérir des bâtiments commerciaux achevés et invendus à des prix raisonnables pour les utiliser comme logements abordables et de renforcer davantage les incitations basées sur le marché pour les institutions financières et les entités d'acquisition, la banque populaire de chine a décidé d'ajuster et d'optimiser les questions liées au refinancement du logement abordable. pour les prêts qualifiés émis par des institutions financières, la proportion des reprêts émis par la banque populaire de chine aux institutions financières sera augmentée de 60 % à 100 % du principal du prêt.

si les dispositions de la politique pertinente précédente sont incompatibles avec cet avis, cet avis prévaudra. d'autres éléments, procédures opérationnelles et exigences de travail pour le refinancement de logements abordables continueront d'être mis en œuvre dans l'« avis de la banque populaire de chine sur les questions concernant l'établissement d'un refinancement de logements abordables » (yinfa [2024] n° 110), l'« avis de la banque populaire de chine et de l'administration d'état de surveillance financière" avis sur la mise en œuvre du refinancement du logement abordable (yinfa [2024] n° 135).

bureau général de la banque populaire de chine

27 septembre 2024

editeur : wan jianyi

relecture : liu rongzhi

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