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不動産ニュースです！

中国人民銀行（以下、「中央銀行」という）と国家金融監督局は本日、個人住宅ローンの最低頭金比率の最適化と一部実質金利の期間延長など、不動産に関する金融支援政策を2つ発表した。不動産の金融政策。

また、中央銀行は同日、商業用個人向け住宅ローンの金利設定メカニズムの改善に関する発表を発表し、記者の質問に答え、市場金利設定の自主規律メカニズムに「金利設定に関するイニシアチブ」を発行するよう指導した。既存の住宅ローン金利を一括調整します。」 （詳しくはこちらをクリック：ビッグニュース！既存の住宅ローン金利が10月31日までに一括調整！調整方法は？どこまで調整できる？この記事を読む→）

人民銀行は同日、「低価格住宅の借り換えに関する関連要件の最適化に関する中国人民銀行総弁公室の通知」も発表した。

個人住宅ローンの最低頭金比率政策の最適化に関する中国人民銀行と国家金融監督局の通知

中国人民銀行の上海本店、各省、自治区、中央政府直轄市、および各国の国家金融監督局のすべての監督局。中国郵便貯蓄銀行およびすべての株式会社商業銀行:

党中央委員会と国務院の決定と取り決めを実行し、都市部と農村部の住民の厳格かつ多様化する住宅ニーズをサポートし、不動産市場の安定的かつ健全な発展を促進するため、個人住宅に関する関連事項融資方針は以下のように通知されます。

ローンを利用して住宅を購入する世帯に対して、商業用個人向け住宅ローンではファースト・セカンド・ハウスの区別がなくなり、最低頭金比率も15％以上に統一される。

中国人民銀行のすべての地方支店および国家金融監督管理局のすべての派遣事務所は、全国統一の最低頭金比率に基づいて、管轄下の各都市で異なる方針を設定するかどうかを独自に決定するものとします。都市固有の政策実施の原則と管轄する各都市の政府の規制要件に基づいて、標準化された最低頭金率方針を確立し、管轄する各都市の最低頭金率の下限を決定します。

中国人民銀行

国家金融監督管理局

2024 年 9 月 24 日

中国人民銀行と国家金融監督局による一部の不動産金融政策の期間延長に関する通知

中国人民銀行の上海本店、各省、自治区、中央政府直轄市および国家計画の各都市の支店、国家金融監督管理局のすべての監督局、中国開発銀行、農業開発銀行。 、各国の国営商業銀行、中国郵便貯蓄銀行、およびすべての株式会社商業銀行、信託会社、保険会社、金融資産管理会社：

党中央委員会と国務院の決定と取り決めを実行し、不動産業界の合理的な資金需要を満たし、不動産市場の安定的かつ健全な発展を促進するため、関連事項を次のように通知します。 :

1. 「中国人民銀行と中国銀行保険監督管理委員会の中国経済の安定的かつ健全な発展のための現在の金融支援に関する通知」にある、開発融資や信託融資などの既存の融資に対する合理的な延長政策の適用。不動産市場」（銀発［2022］no.254） 期間を2026年12月31日まで延長しました。

2. 「商業不動産ローンの管理に関する中国人民銀行総局および国家金融監督管理総局の通知」（銀盤発［2024］第 8 号）の関連方針に、適用期間が2026年12月31日まで延長されます。

中国人民銀行

国家金融監督管理局

2024 年 9 月 24 日

手頃な価格の住宅の借り換えに関する関連要件の最適化に関する中国人民銀行総局の通知

中国開発銀行、すべての政策銀行、国有商業銀行、中国郵便貯蓄銀行、およびすべての株式会社商業銀行:

地元国有企業が完成済みおよび未販売の商業ビルを手頃な価格で取得して手頃な価格の住宅として使用できるように支援し、金融機関や買収主体に対する市場ベースのインセンティブをさらに強化するために、中国人民銀行は関連事項を調整し、最適化することを決定した。手頃な価格の住宅の借り換えに。金融機関が発行する適格融資については、中国人民銀行が金融機関に発行する再融資の割合が融資元本の６０％から１００％に引き上げられる。

以前の関連ポリシー規定がこの通知と矛盾する場合、この通知が優先するものとします。低価格住宅借り換えのその他の要素、操作手順および作業要件は、引き続き「低価格住宅借り換えの確立に関する事項に関する中国人民銀行の通知」（銀発［2024］第 110 号）、「低価格住宅借り換えに関する通知」で引き続き実施されます。中国人民銀行および国家金融監督局の「低価格住宅の借り換えの実施に関する通知」（銀発［2024］第 135 号）。

中国人民銀行総局

2024 年 9 月 27 日

編集者：ワン・ジャンイー

校正：劉栄志

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