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novità immobiliari!

la banca popolare cinese (di seguito denominata "banca centrale") e l'amministrazione statale di supervisione finanziaria hanno pubblicato oggi due politiche di sostegno finanziario nel settore immobiliare, tra cui l'ottimizzazione della percentuale minima di acconto per i prestiti personali per la casa e l'estensione del periodo di alcuni prestiti reali politiche finanziarie immobiliari.

inoltre, lo stesso giorno, la banca centrale ha anche emesso un annuncio sul miglioramento del meccanismo di determinazione dei prezzi dei tassi di interesse per i prestiti immobiliari personali commerciali e ha risposto alle domande dei giornalisti, e ha guidato il meccanismo di autodisciplina dei prezzi dei tassi di interesse di mercato per pubblicare l'"iniziativa sulla aggiustamenti batch ai tassi di interesse dei mutui immobiliari esistenti." (per i dettagli, fare clic su: grandi novità! i tassi di interesse ipotecari esistenti verranno adeguati in lotti prima del 31 ottobre! come adeguarsi? quanto può essere modificato? leggi questo articolo →)

lo stesso giorno, la banca centrale ha anche pubblicato l'"avviso dell'ufficio generale della banca popolare cinese sull'ottimizzazione dei requisiti rilevanti per il rifinanziamento degli alloggi a prezzi accessibili".

avviso della banca popolare cinese e dell'amministrazione statale di vigilanza finanziaria sull'ottimizzazione della politica relativa al rapporto minimo di acconto per i prestiti personali per l'edilizia abitativa

la sede centrale di shanghai della banca popolare cinese, le filiali in tutte le province, le regioni autonome, i comuni direttamente sotto il governo centrale e le città soggette a pianificazione statale separata; tutti gli uffici di supervisione dell'ufficio statale per la supervisione e l'amministrazione finanziaria di varie banche commerciali; paesi, banca di risparmio postale cinese e tutte le banche commerciali per azioni:

al fine di attuare le decisioni e le disposizioni del comitato centrale del partito e del consiglio di stato, sostenere le rigide e diversificate esigenze abitative dei residenti urbani e rurali e promuovere lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare, le questioni rilevanti riguardanti l'edilizia personale si comunicano le politiche di finanziamento come segue:

per le famiglie che acquistano una casa con un mutuo, i prestiti personali commerciali non distinguono più tra prima e seconda casa e la percentuale minima di acconto è unificata a non meno del 15%.

sulla base del rapporto unificato nazionale di acconto minimo, tutte le filiali provinciali della banca popolare cinese e tutti gli uffici distaccati dell'ufficio amministrativo e di vigilanza finanziaria statale determineranno in modo indipendente se stabilire politiche diverse in ciascuna città sotto la loro giurisdizione in base al principio di attuazione della politica specifica per la città e i requisiti normativi dei governi di ciascuna città sotto la loro giurisdizione. stabilire una politica standardizzata sul rapporto minimo di acconto e determinare il limite inferiore del rapporto minimo di acconto in ciascuna città sotto la sua giurisdizione.

banca popolare cinese

ufficio statale per la supervisione e l'amministrazione finanziaria

24 settembre 2024

avviso della banca popolare cinese e dell'amministrazione statale di vigilanza finanziaria sull'estensione del periodo di alcune politiche finanziarie immobiliari

la sede centrale di shanghai della banca popolare cinese, le filiali in tutte le province, le regioni autonome, i comuni direttamente dipendenti dal governo centrale e le città soggette a pianificazione statale separata; tutti gli uffici di supervisione dell'ufficio statale per la supervisione e l'amministrazione finanziaria, la banca cinese per lo sviluppo e la banca per lo sviluppo agricolo , banche commerciali statali di vari paesi, banca di risparmio postale cinese, tutte le banche commerciali per azioni, tutte le società fiduciarie, compagnie di assicurazione, società di gestione di attività finanziarie:

al fine di attuare le decisioni e gli accordi del comitato centrale del partito e del consiglio di stato, soddisfare le ragionevoli esigenze di finanziamento del settore immobiliare e promuovere lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare, le questioni rilevanti vengono comunicate come segue :

1. l'applicazione della politica di estensione ragionevole per i finanziamenti esistenti come prestiti per lo sviluppo e prestiti fiduciari nell'"avviso della banca popolare cinese e della commissione cinese di regolamentazione bancaria e assicurativa sul fare un buon lavoro nell'attuale sostegno finanziario per i paesi stabili e sano sviluppo del mercato immobiliare" (yinfa [2022] n. 254) il termine è stato prorogato fino al 31 dicembre 2026.

2. se le politiche pertinenti nella "comunicazione dell'ufficio generale della banca popolare cinese e dell'ufficio generale della supervisione finanziaria statale e dell'amministrazione sulla gestione dei prestiti immobiliari commerciali" (yinbanfa [2024] n. 8) hanno un periodo applicabile, il periodo applicabile sarà esteso al 31 dicembre 2026 dell'anno.

banca popolare cinese

ufficio statale per la supervisione e l'amministrazione finanziaria

24 settembre 2024

avviso dell'ufficio generale della banca popolare cinese sull'ottimizzazione dei requisiti pertinenti per il rifinanziamento di alloggi a prezzi accessibili

china development bank, tutte le banche politiche, le banche commerciali statali, la postal savings bank of china e tutte le banche commerciali per azioni:

al fine di sostenere le imprese statali locali nell'acquisizione di edifici commerciali completati e invenduti a prezzi ragionevoli da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili e per rafforzare ulteriormente gli incentivi basati sul mercato per le istituzioni finanziarie e le entità di acquisizione, la banca popolare cinese ha deciso di adeguare e ottimizzare questioni relative al rifinanziamento di alloggi a prezzi accessibili. per i prestiti qualificati emessi da istituti finanziari, la percentuale di ri-prestiti concessi dalla banca popolare cinese agli istituti finanziari sarà aumentata dal 60% al 100% del capitale del prestito.

se le precedenti disposizioni politiche pertinenti non sono coerenti con la presente informativa, la presente informativa prevarrà. altri elementi, procedure operative e requisiti operativi per il rifinanziamento di alloggi a prezzi accessibili continueranno a essere implementati nell'"avviso della banca popolare cinese su questioni riguardanti l'istituzione di rifinanziamenti di alloggi a prezzi accessibili" (yinfa [2024] n. 110), l'"avviso della banca popolare cinese e dell'amministrazione statale di vigilanza finanziaria" disposizioni pertinenti dell'"avviso sull'attuazione del rifinanziamento degli alloggi a prezzi accessibili" (yinfa [2024] n. 135).

ufficio generale della banca popolare cinese

27 settembre 2024

editore: wan jianyi

correzione di bozze: liu rongzhi

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